Règlement sur l'exonération et la réduction des droits d'utilisation du sol et des loyers fonciers

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L'article 157 de la loi foncière de 2024 stipule l'exonération et la réduction des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers comme suit :

1. L'exonération et la réduction des droits d'utilisation du sol et des loyers fonciers sont appliquées dans les cas suivants :

a) Utiliser des terrains à des fins de production et d'affaires dans des secteurs d'incitation à l'investissement ou dans des zones d'incitation à l'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et des lois pertinentes, sauf dans le cas d'utilisation de terrains pour la construction de logements commerciaux, d'utilisation de terrains pour le commerce et les services ;

b) Utiliser les terres pour mettre en œuvre les politiques de logement, les terrains résidentiels pour les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution, les invalides de guerre ou les soldats malades qui ne peuvent pas travailler, les familles de martyrs qui n'ont plus la principale main-d'œuvre et les pauvres ; utiliser les terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement pour construire des logements sociaux, des logements pour les travailleurs dans les parcs industriels, des logements pour les forces armées populaires, rénover et reconstruire des immeubles d'appartements conformément aux dispositions de la loi sur le logement ; les terrains résidentiels pour les personnes qui doivent se relocaliser lorsque l'État récupère des terres en raison de risques pour la vie humaine ; les terrains résidentiels pour les sujets spécifiés aux points a et b, clause 3, article 124 de la présente loi qui travaillent dans les communes frontalières, les îles ou les districts insulaires sans unités administratives au niveau communal dans les zones à conditions socio-économiques difficiles, les zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles.

c) Les minorités ethniques qui utilisent des terres sont exemptées ou voient leurs droits d’utilisation des terres et leurs loyers fonciers réduits conformément aux réglementations gouvernementales ;

d) L'utilisation du terrain par les unités de service public comme prévu au point c, clause 3, article 120 de la présente loi ;

d) L'utilisation des terrains pour la construction d'infrastructures pour aéroports et aérodromes ; les terrains pour la construction d'installations et d'ouvrages fournissant des services aéronautiques ; les terrains pour les parcs de stationnement et les ateliers d'entretien servant aux activités de transport public de voyageurs ; les terrains pour la construction d'ouvrages de surface servant à l'exploitation et à l'exploitation d'ouvrages souterrains ;

e) Utilisation de terrains pour la construction d'infrastructures ferroviaires spécialisées; terrains pour la construction d'ouvrages industriels ferroviaires; terrains pour la construction d'autres ouvrages auxiliaires servant directement à l'exploitation des trains, à la prise en charge et à la dépose des passagers, ainsi qu'au chargement et au déchargement des marchandises ferroviaires;

g) Utiliser des terrains pour mettre en œuvre des projets d’investissement selon la méthode du partenariat public-privé ;

h) Utiliser le terrain comme local pour la construction de sièges sociaux, de parcs de séchage, d'entrepôts, d'ateliers de production ; construction d'installations de services servant directement à la production agricole, forestière, aquacole et de sel des coopératives et des unions coopératives ;

i) Utilisation des terres pour construire des ouvrages d’approvisionnement en eau potable et de drainage, ainsi que des installations de traitement des eaux usées dans les zones urbaines et rurales ;

k) Utiliser des terrains autres que des terrains de défense et de sécurité à des fins de défense et de sécurité d’entreprises militaires et policières ;

l) Attribuer des terrains résidentiels aux ménages et aux particuliers qui, lorsque l'État récupère des terrains attenants à des maisons, doivent se reloger mais ne sont pas éligibles à une indemnisation pour terrains résidentiels et n'ont pas d'autre lieu où vivre dans l'unité administrative de niveau communal où le terrain est récupéré ;

2. Le Gouvernement prescrit d'autres cas d'exonération ou de réduction des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers non spécifiés à l'article 1 du présent article après avoir obtenu l'approbation du Comité permanent de l'Assemblée nationale.

3. En cas d'exonération des droits d'utilisation et du loyer foncier, il n'est pas nécessaire d'effectuer les procédures de détermination du prix des terrains et de calcul des droits d'utilisation et du loyer foncier exonérés. Les utilisateurs de terrains exonérés de droits d'utilisation et de loyer foncier n'ont pas à effectuer les procédures de demande d'exonération.

4. Le Gouvernement détaillera le présent article.