Dans quels cas les droits d'usage du sol sont-ils accordés et les réaménagements fonciers effectués ?

Répondre:

Article 219La loi foncière de 2024 stipule surcontribution aux droits d'utilisation des terres, réaménagement fonciercomme suit:

1. L'attribution de droits d'utilisation des terres et le réaménagement des terres sont une méthode de réaménagement des terres dans une certaine zone terrestre basée sur le consensus des utilisateurs des terres pour réajuster tout ou partie de la zone terrestre sous leurs droits d'utilisation des terres dans cette zone conformément à un plan approuvé par une autorité compétente.

2. L'apport des droits d'usage du sol et le réaménagement foncier sont effectués dans les cas suivants :

a) Concentrer les terres agricoles pour la production ;

b) Mettre en œuvre des projets visant à améliorer et à développer les zones résidentielles rurales, à étendre et à moderniser les routes rurales ;

c) Mettre en œuvre des projets de développement et d’embellissement urbains ; rénover, moderniser ou reconstruire des immeubles d’habitation ; élargir et moderniser les voies urbaines.

3. Les conditions de mise en œuvre de la contribution aux droits d’utilisation des terres et du réaménagement foncier sont stipulées comme suit :

a) Conformément aux plans d’aménagement du territoire, de construction et d’urbanisme approuvés par les autorités compétentes ;

b) Il existe un plan visant à contribuer aux droits d'utilisation des terres et à réajuster les terres qui est convenu par les utilisateurs des terres dans la zone prévue pour la mise en œuvre et approuvé par le Comité populaire provincial pour le cas spécifié au point c, clause 2 du présent article, et approuvé par le Comité populaire de district pour le cas spécifié au point b, clause 2 du présent article.

4. Le plan de contribution aux droits d'utilisation du sol et de réaménagement du territoire doit comporter les éléments suivants :

a) L’état actuel de l’utilisation des terres dans la zone qui doit être réajustée et les parties contribuant aux droits d’utilisation des terres ;

b) Plan de réaménagement du territoire, qui doit indiquer le plan de conception des infrastructures techniques, des infrastructures sociales, des infrastructures environnementales et la proportion de la superficie du terrain que les utilisateurs du territoire contribuent à la construction d'ouvrages d'infrastructures techniques et à la fourniture de services publics ;

c) Localisation et superficie du terrain que l’utilisateur du terrain récupérera après la mise en œuvre du plan d’aménagement du territoire.

5. Pour les zones foncières gérées par les agences et organisations de l'État dans la zone où les droits d'utilisation des terres sont accordés, l'utilisation des terres doit être ajustée comme suit :

a) Utilisé pour construire et moderniser les systèmes d’infrastructure et les services publics dans les zones résidentielles ;

b) Vente aux enchères des droits d'utilisation du sol pour la superficie restante après utilisation du sol conformément au point a de la présente clause. Le produit de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol sera utilisé pour la mise en œuvre du projet.

6. La contribution aux droits d'utilisation des terres et le réaménagement des terres doivent avoir un projet d'investissement mis en œuvre par la communauté d'utilisateurs des terres elle-même ou dans une coentreprise ou une association avec des investisseurs conformément aux dispositions de la loi.

7. Les comités populaires aux niveaux provincial et de district ont les responsabilités suivantes :

a) Fournir des informations sur l'état actuel de l'utilisation des terres, la planification et les plans d'utilisation des terres ; la planification de la construction ; la planification urbaine approuvée par les autorités compétentes en ce qui concerne la zone de contribution des droits d'utilisation des terres et le réaménagement des terres ;

b) Octroi de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres conformément aux plans approuvés de contribution aux droits d'utilisation des terres et de réaménagement des terres.

8. Le Gouvernement précise le présent article.