Règlement sur les modalités de réinstallation lorsque l'État récupère des terres conformément à la loi foncière de 2024

L’article 111 de la loi foncière de 2024 stipule les modalités de réinstallation lorsque l’État récupère des terres comme suit :

1. L'unité ou l'organisation chargée de la tâche d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, assignée par le Comité populaire provincial ou le Comité populaire de district pour organiser la réinstallation, doit informer les personnes dont les terres résidentielles sont récupérées et les propriétaires de maisons qui doivent déménager du plan d'arrangement de réinstallation proposé et l'afficher publiquement pendant au moins 15 jours au siège du Comité populaire de la commune, au lieu de vie commun de la zone résidentielle où les terres sont récupérées et au site de réinstallation où les personnes vivent déjà avant que l'autorité compétente n'approuve le plan d'arrangement de réinstallation.

Le contenu de l'avis comprend l'emplacement, l'échelle du fonds foncier, le fonds de logement de réinstallation, la conception, la superficie de chaque parcelle de terrain, l'appartement, le prix du terrain, le prix du logement de réinstallation ; les modalités de réinstallation prévues pour les personnes dont les terres sont récupérées.

2. Le plan de réinstallation approuvé par l'autorité compétente doit être annoncé publiquement au siège du Comité populaire au niveau de la commune, au lieu de vie commun de la zone résidentielle où le terrain est récupéré et sur le site de réinstallation.

3. Le prix du terrain servant au calcul des frais d'utilisation du sol sur le site de réinstallation pour les personnes indemnisées pour un terrain résidentiel, ou celles qui se voient attribuer un terrain résidentiel pour réinstallation sans y avoir droit, est celui déterminé selon la liste des prix fonciers au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation. En l'absence de prix foncier dans la liste des prix fonciers, celle-ci doit être complétée pour servir de base au calcul des frais d'utilisation du sol pour les personnes réinstallées. Les personnes réinstallées sont considérées comme ayant des obligations financières foncières si elles remplissent les conditions prescrites par le gouvernement.

Le prix de vente des logements de réinstallation au niveau du district est fixé par le Comité populaire du district. En cas d'installation dans une autre unité administrative du district, le prix de vente est fixé par le Comité populaire de la province.

4. Les ménages, les particuliers possédant des terrains résidentiels, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, les organisations économiques utilisant des terrains résidentiels, possédant des maisons rattachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam lorsque l'État récupère des terres, s'ils remplissent les conditions d'indemnisation pour les terrains résidentiels conformément aux dispositions de l'article 95 de la présente loi, seront indemnisés par l'attribution de terrains résidentiels ou de maisons dans des zones de réinstallation ou d'autres emplacements appropriés.

Dans le cas où un ménage compte plusieurs générations ou plusieurs couples vivant ensemble sur un terrain résidentiel récupéré, s'ils remplissent les conditions pour se séparer en ménages distincts conformément aux dispositions de la loi sur la résidence, ou s'il y a plusieurs ménages partageant le droit d'utiliser un terrain résidentiel récupéré mais que la superficie du terrain résidentiel compensée n'est pas suffisante pour être attribuée à chaque ménage séparément, ils seront considérés pour une aide à l'attribution de terrains résidentiels avec des frais d'utilisation du sol ou pour la vente, la location ou la location-achat de logements pour les ménages dans le besoin.

5. Les ménages et les particuliers dont le terrain attenant à leur maison est récupéré par l'Etat et qui doivent déménager sans avoir droit à une indemnité pour terrain d'habitation, s'ils n'ont pas d'autre résidence dans la commune ou la ville en zone rurale ou dans une ville de province ou dans un district, une ville ou une ville sous l'autorité d'une ville centrale où le terrain est récupéré, se verront attribuer un terrain d'habitation par l'Etat avec perception de taxes foncières ou la maison sera vendue, louée ou louée pour achat.

6. Les ménages et les particuliers dont les terres agricoles ou les terres non résidentielles non agricoles sont récupérées, s'ils remplissent les conditions d'indemnisation foncière telles que prescrites à l'article 95 de la présente loi et ont besoin d'une indemnisation sous forme de terres résidentielles ou de logements et que la localité a des conditions pour les terres résidentielles et les fonds de logement, seront indemnisés par l'attribution de terres résidentielles ou de logements de réinstallation.

7. Les personnes dont les terres résidentielles sont récupérées pour la réalisation d'un projet d'investissement visant à construire une zone urbaine recevront une indemnisation sous forme de terrains résidentiels et de logements sur place ; en attendant leur réinstallation, elles bénéficieront d'un logement temporaire ou d'une aide à la location ; la durée et le niveau de cette aide seront déterminés par le Comité populaire provincial en fonction des réalités locales. En cas de récupération de terres à d'autres fins, elles recevront une indemnisation sous forme de terrains résidentiels et de logements sur place, s'il existe un fonds foncier de réinstallation ou un fonds de logement dans la zone de récupération. La priorité sera accordée aux emplacements convenant aux ménages et aux particuliers utilisant des terres résidentielles en combinaison avec des services commerciaux, et les personnes dont les terres sont récupérées doivent avoir rendu des services méritoires à la révolution. Un mécanisme régulier est mis en place pour les personnes dont les terres sont récupérées et qui restituent le site avant la date limite, conformément aux règlements du Comité populaire provincial.

8. Dans le cas où une personne dont le terrain résidentiel est récupéré doit se reloger et est indemnisée par un terrain ou un logement de réinstallation, mais que l'indemnisation pour le terrain résidentiel n'est pas suffisante par rapport à la valeur d'un quota minimum de réinstallation, l'État soutiendra suffisamment d'argent pour se voir attribuer un quota minimum de réinstallation.

9. En cas de mise en œuvre de projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d'habitation, les propriétaires d'appartements doivent être indemnisés, soutenus et relogés conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

10. Le Comité populaire provincial doit, en fonction du fonds foncier, des logements de réinstallation et de la situation réelle de la localité, préciser en détail le quota minimum de réinstallation prescrit à l'article 8 du présent article ; décider du soutien à l'attribution de terrains résidentiels avec des frais d'utilisation du sol ou à la vente, à la location ou à la location-achat de maisons aux ménages dans le besoin comme prescrit à l'article 4 du présent article.

11. Si une personne utilisant une maison appartenant à l'État dans la zone d'acquisition du terrain doit démolir la maison, elle sera soutenue conformément à la réglementation gouvernementale.