Informations détaillées sur les sujets et les demandes de prêt au logement social avec un taux d'intérêt de 4,8%

Le taux d'intérêt des prêts est fixé par le Premier ministre pour chaque période, sur proposition du Conseil d'administration de la Banque de politique sociale. Le taux d'intérêt sur les créances en souffrance est égal à 130 % du taux d'intérêt des prêts. Actuellement, le taux d'intérêt des prêts du programme est de 4,8 % par an (0,4 % par mois).

La Banque de Politique a commencé à prêter pour le logement social à un taux d’intérêt de 4,8 % par an.

Bénéficiaires de prêts

Les personnes ayant contribué à la révolution conformément aux dispositions de la loi sur le traitement préférentiel des personnes ayant contribué à la révolution ; Les personnes à faibles revenus, les ménages pauvres et presque pauvres des zones urbaines ; Les travailleurs travaillant dans les entreprises à l'intérieur et à l'extérieur des zones industrielles ; Les officiers, les sous-officiers professionnels, les sous-officiers techniques, les soldats professionnels, les travailleurs des agences et des unités de la police populaire et de l'armée populaire ; Les cadres, les fonctionnaires et les employés publics conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics.

À l'exception de ceux qui ont rendu des services méritoires à la révolution selon les dispositions de la loi sur le traitement préférentiel pour ceux qui ont rendu des services méritoires à la révolution ; les autres sujets pour être éligibles aux prêts doivent être non soumis à l'impôt sur le revenu ordinaire selon les dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques ; dans le cas de ménages pauvres ou quasi pauvres, ils doivent être des ménages pauvres ou quasi pauvres selon les dispositions du Premier ministre.

À propos des conditions de prêt

Le premier, doit effectuer un dépôt d'épargne mensuel auprès de la Banque de la Politique Sociale, pour une durée minimale de 12 mois à compter de la signature du contrat de crédit. Le dépôt mensuel minimum est égal au remboursement mensuel de l'emprunteur (par exemple, si le prêt comprend un capital et des intérêts de 3 millions, le montant du dépôt est équivalent - VA).

Lundi,disposer de fonds propres suffisants d'au moins 20 % de la valeur du contrat d'achat/de location-vente de logements sociaux pour les prêts destinés à l'achat/à la location-vente de logements sociaux ; d'au moins 30 % de la valeur estimée ou du plan de calcul des coûts pour les prêts destinés à la construction de logements neufs ou à la rénovation et à la réparation de logements ;

Mardi, disposer de documents suffisants prouvant le sujet, le statut de logement, les conditions de résidence et les revenus pour bénéficier des politiques de logement social conformément à la réglementation ;

Mercredi,disposer de revenus et de la capacité de rembourser la dette contractée auprès du Fonds de crédit populaire ;

Jeudi, avoir une demande de prêt pour acheter/louer-acheter un logement social/construire/rénover, réparer une maison à des fins d'habitation, y compris un engagement de la personne et des membres du ménage qu'ils n'ont pas reçu de prêts préférentiels pour l'aide au logement social d'autres banques ou d'autres établissements de crédit ;

Pour les prêts pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux : Avoir un contrat d'achat ou de location-vente de logements sociaux avec l'investisseur du projet dont le projet est inclus dans la liste des projets de construction de logements sociaux dans le cadre du programme et du plan d'investissement en logements sociaux approuvés par l'autorité compétente.

Pour les prêts destinés à la construction de maisons neuves ou à la rénovation et à la réparation de maisons d'habitation : Disposer d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain au lieu d'enregistrement de la résidence permanente délivré par un organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi sur le foncier ; disposer d'un plan de conception, d'estimation ou de calcul des coûts conformément aux dispositions de la loi sur la construction ;

Français En outre, les procédures d'obtention de prêts exigent : Pour les prêts pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux : garantir le prêt avec des actifs constitués du capital du prêt conformément aux dispositions de la loi. La Banque de politique sociale où le prêt est accordé, l'investisseur et l'emprunteur doivent convenir dans un contrat tripartite des méthodes de gestion et de traitement des actifs garantis. Pour les prêts pour la construction, la rénovation ou la réparation de maisons neuves : garantir le prêt avec la valeur du droit d'utilisation du terrain résidentiel et des actifs attachés au terrain résidentiel ou d'autres actifs conformément aux dispositions de la loi.

À propos de la limite de prêt :

En cas d'acquisition ou de location-vente de logements sociaux : Le montant maximal du prêt est de 80 % de la valeur du contrat d'acquisition ou de location-vente de logements sociaux. En cas de construction de logements neufs ou de rénovation ou de réparation de logements à usage d'habitation : Le montant maximal du prêt est de 70 % de la valeur estimée ou du plan de calcul des coûts et ne dépasse pas 70 % de la valeur du bien garantissant le prêt.

Durée du prêt, tMinimum 15 ans et maximum 25 ans à compter de la date du premier décaissement du prêt.Si l'emprunteur souhaite emprunter pour une durée inférieure à la durée minimale, il doit négocier avec la Banque de la Politique Sociale où le prêt est accordé. La Banque de la Politique Sociale accordera les prêts directement à son agence provinciale ou à son bureau de transaction de district.

À propos de tpratiques de prêt

Au Groupe d'épargne et de crédit : Les emprunteurs soumettent leur demande au Groupe d'épargne et de crédit à leur résidence légale ; Réunion d'examen public sous la supervision et le témoin du chef du village ou du chef du groupe résidentiel et du représentant de l'organisation sociopolitique confiée à la commune, au quartier ou à la ville ; établir une liste des demandes d'emprunt auprès de la Banque de politique sociale selon le formulaire n° 03a/NƠXH avec la demande de prêt, procès-verbal de la réunion du groupe envoyé au Conseil de réduction de la pauvreté au niveau de la commune pour soumission au Comité populaire au niveau de la commune.

Au Comité populaire de la commune : Sur la base des objectifs du plan d'investissement assignés, le Comité de réduction de la pauvreté de la commune collecte les dossiers des groupes d'épargne et de crédit de toute la commune et les soumet au président du Comité populaire de la commune pour confirmation sur la liste des demandes de prêts de la Banque de politique sociale, formulaire n° 03b/NƠXH, puis l'envoie à la Banque de politique sociale où le prêt est accordé.

Si la demande de prêt est supérieure à l'objectif du plan d'investissement assigné, l'organisation sera notée conformément au tableau des critères de notation pour considérer la priorité pour les prêts au logement social, formulaire n° 11/NƠXH.

À la banque prêteuse : Dès réception de la demande de prêt envoyée par le Groupe d'épargne et de crédit, la banque prêteuse informe l'emprunteur, conformément au formulaire n° 07/NƠXH, de venir compléter les démarches et de déposer sa demande. L'agent de crédit évaluera l'exhaustivité, la légalité et la validité de la demande et établira un rapport d'évaluation conformément au formulaire n° 02/NƠXH.

L'agent de crédit soumet le rapport d'évaluation avec la demande de prêt au chef du service de contrôle du crédit/chef d'équipe, puis le transmet au directeur de la Banque de politique sociale où le prêt est accordé pour examen et approbation. Le contrôle et l'approbation de la demande de prêt prennent au maximum cinq jours ouvrables à compter de la soumission de l'évaluation par l'agent de crédit désigné. La Banque de politique sociale où le prêt est accordé notifie le résultat de l'approbation du prêt conformément au formulaire n° 04a/NƠXH ou refuse le prêt conformément au formulaire n° 04b/NƠXH.

En cas d'approbation du prêt, la Banque de Politique Sociale où le prêt est accordé, l'emprunteur et l'investisseur signent un contrat tripartite selon le formulaire n° 14/NƠXH, établissent un contrat de crédit selon le formulaire n° 05/NƠXH, un contrat d'hypothèque immobilière selon le formulaire n° 12/NƠXH et effectuent la transaction garantie conformément à la réglementation.

Lors de la signature d'un Contrat de Crédit ou d'un Contrat d'Hypothèque Immobilière, l'emprunteur doit présenter l'original : Des documents prouvant le paiement à l'investisseur pour l'achat ou la location-vente d'un logement social selon le Contrat signé ; Contrat d'achat et de vente de logement social/Contrat de location-vente de logement social ou certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain ; D'autres documents relatifs aux actifs garantis à des fins de comparaison.

Les contrats ci-dessus sont établis en fonction de chaque emprunteur, du type de garantie,...

Sur la base du contrat de crédit signé entre l'emprunteur et la Caisse de Crédit Populaire où le prêt est accordé, l'emprunteur ouvre un compte de dépôt pour déposer l'épargne mensuelle conformément à la réglementation et effectue le dépôt à partir du mois de la signature du contrat de crédit.

Une fois la demande de prêt complétée, l'agent d'évaluation la transfère au service comptable comme base de décaissement.

Définir les conditions de remboursement

La période de remboursement du capital est fixée tous les 12 mois à compter de la date d'obtention du premier prêt. Cette période est divisée en mois, à la charge de l'emprunteur. Le montant du remboursement du capital pour chaque période est égal au montant mensuel convenu par la Banque de Politique Sociale où le prêt est accordé, multiplié par 12 mois.

Les emprunteurs ne sont pas tenus de rembourser le capital pendant la période de grâce de 12 mois à compter de la date de réception du premier prêt.

Lorsque l'emprunteur reçoit le prêt final, si le montant du prêt est inférieur au montant du prêt approuvé, la Banque de politique sociale où le prêt est accordé, en collaboration avec l'emprunteur, déterminera à nouveau la période de remboursement et l'enregistrera dans l'annexe du contrat de crédit.

Le Fonds de Crédit Populaire ouvre un compte de dépôt pour l'emprunteur.Pour servir à déposer l'épargne et à verser des intérêts conformément à la réglementation pendant la période de dépôt, ainsi qu'à constituer une source de remboursement et de paiement des intérêts pendant la période de recouvrement. Si l'emprunteur transfère de l'argent au sein du système de la Banque de la Politique Sociale vers le compte de dépôt de la Banque de la Politique Sociale où le prêt est accordé, le transfert est gratuit.

Demande de prêt pour l'achat/la location-vente de logements sociaux auprès de la Banque vietnamienne des politiques sociales, comprenant :

Formulaire de demande de prêt n° 01/NƠXH ; Certificat d'éligibilité et de statut de logement ; certificat de revenus ; certificat de résidence ;

De plus, selon l’objectif d’utilisation du prêt, les documents suivants sont requis :

Pour les prêts pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux : Copie certifiée conforme du contrat d'achat et de vente de logements sociaux ou du contrat de location-vente de logements sociaux ; Copie certifiée conforme des documents prouvant le paiement à l'investisseur pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux selon le contrat signé ; Procès-verbal de remise du logement entre l'emprunteur du logement social en location-vente et l'investisseur.

Pour les prêts destinés à la construction de maisons neuves ou à la rénovation et à la réparation de logements : Devis ou plan de calcul des coûts conformément au formulaire n° 10/NƠXH ; Contrat de construction (le cas échéant) ; Plans de conception et copies certifiées conformes des permis de construire conformément aux réglementations de la loi sur la construction ; Copies certifiées conformes des certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain délivrés par les organismes d'État compétents conformément aux réglementations de la loi sur le foncier dans la localité où la résidence permanente est enregistrée.