Informations détaillées sur les sujets et les demandes de prêt au logement social avec un taux d'intérêt de 4,8 %

Le taux d'intérêt des prêts est fixé par le Premier ministre pour chaque période, sur proposition du Conseil d'administration de la Banque de politique sociale. Le taux d'intérêt sur les créances en souffrance s'élève à 130 % du taux d'intérêt des prêts. Actuellement, le taux d'intérêt des prêts du programme est de 4,8 % par an (0,4 % par mois).

La Policy Bank a commencé à accorder des prêts pour l’achat de logements sociaux à un taux d’intérêt de 4,8 % par an.

Bénéficiaires de prêts

Les personnes ayant contribué à la révolution conformément aux dispositions de la loi sur le traitement préférentiel des personnes ayant contribué à la révolution ; Les personnes à faibles revenus, les ménages pauvres et presque pauvres des zones urbaines ; Les travailleurs travaillant dans les entreprises à l'intérieur et à l'extérieur des zones industrielles ; Les officiers professionnels, les sous-officiers, les sous-officiers techniques, les soldats professionnels, les travailleurs des agences et des unités de la police populaire et de l'armée populaire ; Les cadres, les fonctionnaires et les employés publics conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics.

À l'exception de ceux qui ont contribué à la révolution conformément aux dispositions de la loi sur le traitement préférentiel pour ceux qui ont contribué à la révolution ; les sujets restants pour être éligibles aux prêts doivent être dans la catégorie de ceux qui n'ont pas à payer l'impôt sur le revenu régulier conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques ; dans le cas des ménages pauvres ou presque pauvres, ils doivent être des ménages pauvres ou presque pauvres conformément aux dispositions du Premier ministre.

À propos des conditions de prêt

Le premierLes personnes doivent effectuer des dépôts d'épargne mensuels auprès de la Banque de la Politique Sociale, pour une durée minimale de 12 mois à compter de la signature du contrat de crédit. Le dépôt mensuel minimum est égal au remboursement mensuel de l'emprunteur (par exemple, si le prêt comprend un capital et des intérêts de 3 millions, le montant du dépôt est équivalent - VA).

Lundi,disposer de fonds propres suffisants d'au moins 20 % de la valeur du contrat d'achat/contrat de location-vente de logements sociaux pour les prêts destinés à l'achat/à la location-vente de logements sociaux ; d'au moins 30 % de la valeur estimée ou du plan de calcul des coûts pour les prêts destinés à la construction de logements neufs ou à la rénovation et à la réparation de logements ;

Mardi, disposer de documents suffisants prouvant le sujet, le statut de logement, les conditions de résidence et les revenus pour bénéficier des politiques de logement social conformément à la réglementation ;

Mercredi,disposer de revenus et de la capacité de rembourser la dette contractée auprès du Fonds de crédit populaire ;

Jeudi, avoir une demande de prêt pour acheter/louer-acheter un logement social/construire/rénover ou réparer une maison à des fins d'habitation, y compris un engagement de la personne et des membres du ménage qu'ils n'ont pas reçu de prêts préférentiels pour l'aide au logement social d'autres banques ou d'autres établissements de crédit ;

Pour les prêts pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux : Avoir un contrat d'achat ou de location-vente de logements sociaux avec l'investisseur du projet dont le projet est inscrit sur la liste des projets de construction de logements sociaux dans le cadre du programme et du plan d'investissement en logements sociaux approuvés par l'autorité compétente.

Pour les prêts destinés à la construction, à la rénovation ou à la réparation d'une maison d'habitation : Disposer d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain au lieu d'enregistrement de la résidence permanente délivré par un organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi foncière ; disposer d'un plan de conception, d'estimation ou de calcul des coûts conformément aux dispositions de la loi sur la construction ;

En outre, les procédures de garantie des prêts exigent : Pour les prêts destinés à l'achat ou à la location-vente de logements sociaux : garantir le prêt par des actifs constitués du capital emprunté, conformément aux dispositions légales. La Banque de Politique Sociale où le prêt est accordé, l'investisseur et l'emprunteur doivent convenir, dans un contrat tripartite, des modalités de gestion et de traitement des actifs garantis. Pour les prêts destinés à la construction, à la rénovation ou à la réparation de logements : garantir le prêt par la valeur du droit d'usage du terrain résidentiel et des actifs rattachés au terrain résidentiel ou à d'autres actifs, conformément aux dispositions légales.

À propos de la limite de prêt :

En cas d'acquisition ou de location-vente d'un logement social : le montant maximal du prêt est de 80 % de la valeur du contrat d'acquisition ou de location-vente. En cas de construction neuve, de rénovation ou de réparation d'un logement à usage d'habitation : le montant maximal du prêt est de 70 % de la valeur estimée ou du plan de calcul des coûts, sans dépasser 70 % de la valeur du bien immobilier garantissant le prêt.

Durée du prêt, tMinimum 15 ans et maximum 25 ans à compter de la date du premier décaissement du prêt.Si l'emprunteur doit emprunter pour une durée inférieure à la durée minimale du prêt, il doit négocier une durée plus courte avec la banque prêteuse. La banque accordera les prêts directement à l'agence provinciale de la Banque de la politique sociale ou à son bureau de transaction de district.

À propos de tpratiques de prêt

Au sein du Groupe d'épargne et de crédit : Les emprunteurs déposent leur demande au Groupe d'épargne et de crédit de leur lieu de résidence légal ; Réunion publique d'examen sous la supervision et le témoin du chef du village ou du chef du groupe résidentiel et du représentant de l'organisation sociopolitique confiée à la commune, au quartier ou à la ville ; établir une liste des demandes d'emprunt auprès de la Banque de politique sociale selon le formulaire n° 03a/NƠXH avec la demande de prêt, Le procès-verbal de la réunion du groupe est envoyé au Conseil de réduction de la pauvreté au niveau de la commune pour soumission au Comité populaire au niveau de la commune.

Au Comité populaire de la commune : Sur la base des objectifs du plan d'investissement assignés, le Comité populaire de réduction de la pauvreté de la commune collecte les dossiers des groupes d'épargne et de crédit de toute la commune et les soumet au président du Comité populaire de la commune pour confirmation sur la liste des demandes de prêt pour la Banque de politique sociale, formulaire n° 03b/NƠXH, puis l'envoie à la Banque de politique sociale où le prêt est accordé.

Si la demande de prêt est supérieure à l'objectif du plan d'investissement assigné, l'organisation sera notée conformément au tableau des critères de notation pour considérer la priorité pour les prêts au logement social, formulaire n° 11/NƠXH.

À la banque prêteuse : Dès réception de la demande de prêt envoyée par le Groupement d'épargne et de crédit, la banque demande à l'emprunteur, conformément au formulaire n° 07/NƠXH, de se présenter pour effectuer les démarches et déposer sa demande. L'agent de crédit évaluera l'exhaustivité, la légalité et la validité de la demande et établira un rapport d'évaluation conformément au formulaire n° 02/NƠXH.

L'agent de crédit soumet le rapport d'évaluation, accompagné de la demande de prêt, au chef du service de contrôle du crédit/chef d'équipe, puis le transmet au directeur de la Banque de la politique sociale où le prêt est accordé, pour examen et approbation. Le contrôle et l'approbation de la demande de prêt prennent au maximum cinq jours ouvrables à compter de la soumission de l'évaluation par l'agent de crédit désigné. La Banque de la politique sociale où le prêt est accordé notifie le résultat de l'approbation du prêt conformément au formulaire n° 04a/NƠXH ou rejette le prêt conformément au formulaire n° 04b/NƠXH.

En cas d'approbation du prêt, la Banque de Politique Sociale où le prêt est accordé, l'emprunteur et l'investisseur signent un contrat tripartite selon le formulaire n° 14/NƠXH, établissent un contrat de crédit selon le formulaire n° 05/NƠXH, un contrat d'hypothèque immobilière selon le formulaire n° 12/NƠXH et effectuent la transaction garantie conformément à la réglementation.

Lors de la signature d'un Contrat de Crédit ou d'un Contrat d'Hypothèque Immobilière, l'emprunteur doit présenter les originaux : Des documents prouvant le paiement à l'investisseur pour l'achat ou la location-vente d'un logement social selon le Contrat signé ; Du contrat d'achat et de vente de logement social/Contrat de location-achat de logement social ou du certificat de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain ; D'autres documents relatifs aux actifs garantis à des fins de comparaison.

Les contrats ci-dessus sont établis en fonction de chaque emprunteur, du type de garantie,...

Sur la base du contrat de crédit signé entre l'emprunteur et la Caisse de crédit populaire où le prêt est accordé, l'emprunteur ouvre un compte de dépôt pour déposer l'épargne mensuelle conformément à la réglementation et effectue le dépôt à partir du mois de la signature du contrat de crédit.

Une fois la demande de prêt complétée, l'agent d'évaluation la transfère au service comptable comme base de décaissement.

Définir les conditions de remboursement

La période de remboursement du capital est fixée tous les 12 mois à compter de la date d'obtention du premier prêt. Elle est divisée en mois, à la charge de l'emprunteur. Le montant du remboursement du capital pour chaque période est égal au montant mensuel convenu entre la Banque de la Politique Sociale et l'emprunteur, multiplié par 12 mois.

Les emprunteurs ne sont pas tenus de rembourser le capital pendant la période de grâce de 12 mois à compter de la date de réception du premier prêt.

Lorsque l'emprunteur reçoit le prêt final, si le montant du prêt est inférieur au montant du prêt approuvé, la Banque de politique sociale où le prêt est accordé travaillera avec l'emprunteur pour redéterminer la période de remboursement et l'enregistrer dans l'annexe du contrat de crédit.

Le Fonds de Crédit Populaire ouvre un compte de dépôt pour l'emprunteur.Pour constituer une épargne et verser les intérêts prévus pendant la période de dépôt, ainsi que pour assurer le remboursement des dettes et le paiement des intérêts pendant la période de recouvrement. Si l'emprunteur transfère de l'argent via le système de la Banque de la Politique Sociale vers le compte de dépôt de la Banque de la Politique Sociale où le prêt est accordé, le transfert est gratuit.

Demande de prêt pour l'achat/la location-vente de logements sociaux auprès de la Banque vietnamienne des politiques sociales, comprenant :

Formulaire de demande de prêt n° 01/NƠXH ; Certificat d'éligibilité et de situation de logement ; justificatif de revenus ; justificatif de domicile ;

De plus, selon l’objet du prêt, les documents suivants sont requis :

Pour les prêts pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux : Copie certifiée conforme du contrat d'achat et de vente de logements sociaux ou du contrat de location-vente de logements sociaux ; Copie certifiée conforme des documents prouvant le paiement à l'investisseur pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux selon le contrat signé ; Procès-verbal de remise du logement entre l'emprunteur en location-vente de logements sociaux et l'investisseur.

Pour les prêts destinés à la construction de maisons neuves ou à la rénovation et à la réparation de maisons destinées à l'habitation : Devis ou plan de calcul des coûts conformément au formulaire n° 10/NƠXH ; Contrat de construction (le cas échéant) ; Plans de conception et copies certifiées conformes des permis de construire conformément aux réglementations de la loi sur la construction ; Copies certifiées conformes des certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain délivrés par les organismes d'État compétents conformément aux réglementations de la loi sur le foncier dans la localité où la résidence permanente est enregistrée.