Premier ministre : Les prix de l’immobilier doivent être le moteur du développement, et non le moteur du développement.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a déclaré que les prix de l'immobilier doivent être le moteur du développement, et non son frein. Photo : VGP/Nhat Bac

Le matin du 17 février, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence nationale en ligne sur la résolution des difficultés et la promotion du développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Prenant la parole lors de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a hautement apprécié les rapports et les opinions présentés lors de la conférence et a demandé aux agences de les assimiler, de les compléter et de les soumettre aux autorités compétentes pour émettre des directives appropriées après la conférence.

Soulignant les résultats et réalisations importants de 2022, le Premier ministre a déclaré que la macroéconomie était stable, l'inflation maîtrisée, la croissance stimulée, les équilibres fondamentaux assurés et le marché du travail en pleine reprise malgré les nombreuses difficultés et défis. La sécurité sociale est garantie et la vie des citoyens s'est améliorée. Nous maintenons l'indépendance, la souveraineté, l'unité, l'intégrité territoriale, la stabilité politique, l'ordre et la sécurité sociaux. La politique étrangère et l'intégration sont promues et développées, et le prestige du pays sur la scène internationale s'est accru. La lutte contre la corruption et les pratiques négatives, ainsi que la santé des marchés, sont activement menées.

Le Premier ministre a affirmé que les résultats et réalisations importants de ces dernières années et de 2022 constituent la base sur laquelle nous pourrons continuer à mener à bien notre travail avec confiance et courage.

Par ailleurs, la situation socio-économique a également fait émerger des problèmes, notamment celui de l'immobilier, que nous cherchons à résoudre. Le Premier ministre a souligné que le processus de développement impliquait inévitablement l'apparition de problèmes et la résolution de conflits. Cela est inévitable, car notre pays est en développement, son économie est en pleine transformation et son économie de marché, d'orientation socialiste, évolue dans un contexte de fluctuations internes et externes. L'économie reste modeste et les difficultés internes sont nombreuses. En revanche, malgré son intégration profonde et sa grande ouverture, une légère fluctuation externe peut avoir un impact important sur la situation interne.

L'important est de savoir anticiper, de garder son calme, son courage, sa constance et sa persévérance, de promouvoir un esprit de grande solidarité nationale et d'unir sa volonté et sa détermination pour faire face aux problèmes, difficultés et obstacles qui surgissent. Nous ne devons ni paniquer, ni hésiter, ni craindre les difficultés, les défis ou les changements, mais nous ne devons pas non plus nous laisser griser par les victoires, ni négliger ni nous laisser aller à la subjectivité lorsque la situation est plus favorable, et ne pas laisser passer les opportunités.

Les camarades ont présidé la conférence. Photo : VGP/Nhat Bac

Le Premier ministre a souligné un certain nombre de problèmes émergents sur le marché immobilier.

Premièrement, la structure de l’offre et de la demande est déphasée, se concentrant trop sur les segments haut de gamme et accordant peu d’attention aux segments à revenus moyens et faibles.

Deuxièmement, les prix sont déraisonnables et inadaptés au revenu moyen par habitant. Selon la presse, il faut une année de revenu moyen par habitant pour acquérir un logement de luxe de deux mètres carrés.

Troisièmement, la réponse politique des acteurs concernés (agences de gestion, entreprises, banques) est encore lente.

Quatrièmement, il y a les problèmes juridiques.

Cinquièmement, les sources de capitaux restent difficiles à trouver (crédit, obligations, autres sources).

Sixièmement, la planification du projet et l’ajustement de la structure du projet sont encore lents.

Septièmement, les cadres, à certains endroits et à certains moments, ont peur des responsabilités et n’osent pas les assumer.

Huitièmement, les entreprises ne sont pas vraiment flexibles et n’ont pas réagi rapidement aux problèmes qu’elles ont elles-mêmes causés.

Concernant les points de vue, la réflexion et les méthodes de résolution des problèmes, le Premier ministre a déclaré que plus la situation est difficile et complexe, plus les entités concernées (agences de gestion, entreprises, banques et clients) doivent s'unir, promouvoir le sens des responsabilités et gérer conjointement les problèmes dans un esprit d'harmonie et de partage des risques entre l'État, la population et les entreprises. Sans harmonie, cette structure sera instable et ne pourra se développer.

Parallèlement, ce qui est dit doit être fait, ce qui est promis doit être réalisé, et ce, de manière efficace, précise et mesurable. Résolvez les problèmes immédiats tout en gérant les problèmes à long terme, évitez les changements de situation brusques et les actions saccadées.

En respectant les règles du marché, de l'offre et de la demande, et de la concurrence, l'immobilier est sur un pied d'égalité avec les autres secteurs et industries. L'équilibre et l'harmonie entre l'offre et la demande se reflètent dans les prix de l'immobilier, lesquels doivent être le moteur du développement, et non son frein.

Les tâches et solutions spécifiques aux sujets pertinents ont été pleinement intégrées aux résolutions et directives du Gouvernement, du Premier ministre, ainsi qu'aux documents et rapports de la conférence. Le Premier ministre a mis en avant certains points supplémentaires.

Les agences de gestion de l’État renforcent la gestion de l’État, examinent, complètent et perfectionnent les institutions, élaborent des plans, renforcent la supervision, l’inspection et résolvent les problèmes émergents.

Les institutions bancaires et financières doivent débloquer les flux de capitaux et résoudre les problèmes de crédit.

Les entreprises immobilières doivent être responsables d'elles-mêmes, en résolvant les difficultés qu'elles ont elles-mêmes causées par des prévisions inexactes, un mauvais développement du marché, des investissements en capital inefficaces, etc. Restructuration des segments, prix raisonnables pour favoriser la liquidité, viser une activité rentable mais harmonieuse.

« En affaires, nous devons compenser nos profits. Nous ne pouvons pas toujours en faire. Nous ne pouvons pas exiger de profits, même en période difficile. Personne ne nous tiendra la main jusqu'au soir ni ne dormira avec nous jusqu'au matin. Nous devons contribuer au bien commun », a souligné le Premier ministre.

Les banques réduisent les coûts des intrants, augmentent la transformation numérique et réduisent les taux d’intérêt des dépôts avec la participation de la Banque d’État ; réduisant ainsi les taux d’intérêt des prêts, restructurant les groupes de dettes, réduisant les frais, les charges, etc. Ce n’est que lorsque l’économie se développe que les banques peuvent se développer.

Les autorités à tous les niveaux éliminent les difficultés et les obstacles dans les procédures, accélèrent l’élaboration des plans, appliquent strictement les plans, ajustent rapidement les plans et adaptent les projets dans la région aux conditions et situations locales.

Une autre tâche importante est de garantir les droits et intérêts légitimes des clients, tout en renforçant la propagande et en guidant les clients vers le choix de produits bons et adaptés, contribuant au développement sûr, sain et durable du marché.

Dans un avenir proche, le gouvernement lancera un projet distinct sur le développement du logement, le logement pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus.

Le Premier ministre a salué le rapport du gouverneur de la Banque d'État présenté lors de la conférence sur le programme de crédit pour ce secteur. Le gouvernement l'examinera et en fera rapport aux autorités compétentes pour examen et décision.

Dans le même temps, le Premier ministre a demandé d'organiser un travail de communication efficace, précis et opportun, d'évaluer objectivement, honnêtement et précisément la nature de la situation et d'éviter les fausses informations.

Soulignant que l'esprit de la conférence est d'éliminer les difficultés et de promouvoir le marché immobilier pour se développer de manière sûre, saine et durable, « personne ne sauvera personne », le Premier ministre a déclaré qu'après la conférence, le gouvernement publiera une résolution, mais sur la base des fonctions, des tâches, des pouvoirs et de l'esprit de la conférence, les sujets doivent immédiatement effectuer les travaux pour mettre en œuvre efficacement les objectifs, les tâches et les solutions énoncés.