Premier ministre : Traiter strictement les actes spéculatifs et monopolistiques ; viser l'objectif que chacun ait un endroit où vivre

Étaient également présents les vice-Premiers ministres, les ministres, les chefs des agences de niveau ministériel, les représentants des dirigeants des ministères, des branches, des associations, des banques et des entreprises du secteur immobilier et des domaines connexes.

Il faut augmenter l'offre et réduire les prix de l'immobilier

Ces derniers temps, le Gouvernement et le Premier ministre ont émis de nombreuses résolutions, directives, décisions et dépêches contenant de nombreuses solutions et tâches spécifiques et drastiques pour éliminer les difficultés et les obstacles, promouvoir le développement sûr, sain et durable du logement social et du marché immobilier ; ont créé des comités directeurs et des groupes de travail du Premier ministre pour examiner, exhorter et éliminer les difficultés et les obstacles liés aux projets.

Le Gouvernement a également élaboré et soumis à l’Assemblée nationale des amendements et des compléments à de nombreuses lois et a publié des résolutions pertinentes pour combler les lacunes et assurer la cohérence du système juridique lié à l’immobilier.

Selon le ministère de la Construction, au premier trimestre 2025, le nombre de projets de développement de logements commerciaux a augmenté par rapport au quatrième trimestre 2024 et à la même période. Parmi eux, 14 projets de logements commerciaux supplémentaires ont été achevés, avec une échelle de plus de 3 800 unités, soit une augmentation de 40 % ; 26 projets nouvellement autorisés avec une échelle de près de 16 000 unités, soit une augmentation de 44 % ; 59 projets sont éligibles à la vente de futurs logements avec environ 20 000 unités, soit une augmentation de 55 % ; 994 projets sont en construction, avec une échelle de près de 400 000 unités.

En ce qui concerne les projets d'investissement dans la construction d'infrastructures visant à transférer les droits d'utilisation des terres aux personnes pour qu'elles puissent construire leurs propres maisons, au premier trimestre 2025, 17 projets ont été achevés avec plus de 4 400 parcelles/lots ; 490 projets sont en cours de mise en œuvre avec une échelle de plus de 19 000 parcelles/lots ; il existe 11 projets autorisés avec une échelle d'environ 3 400 parcelles/lots.

Le volume des transactions immobilières d'appartements, de maisons individuelles et de terrains a augmenté par rapport au trimestre précédent. Plus de 33 000 transactions d'appartements et de maisons individuelles ont été réalisées, soit une hausse de 32 % par rapport au quatrième trimestre 2024, et plus de 101 000 transactions foncières ont été réalisées, soit une hausse de plus de 16 %.

En général, au premier trimestre 2025, les prix de tous les types de biens immobiliers continueront d'augmenter, mais le taux d'augmentation pour chaque type à chaque moment, à chaque endroit, à chaque zone de chaque localité est différent.

Concernant le développement du logement social, le pays a planifié plus de 1 300 projets sur une superficie de plus de 9 700 hectares. Dans le cadre du projet de construction d'un million de logements sociaux, 679 projets, représentant plus de 623 000 appartements, ont été mis en œuvre dans tout le pays. Parmi ceux-ci, 108 projets, représentant 73 000 appartements, ont été achevés et 155 projets, représentant plus de 132 000 appartements, ont démarré.

Selon les calculs, 22 provinces et villes parviendront à réaliser l'objectif de développement de logements sociaux avec près de 48 000 unités ; tandis que 22 autres localités auront du mal à réaliser l'objectif, avec plus de 23 000 unités ; en particulier 19 provinces n'ont pas encore mis en œuvre de projets de logements sociaux.

Lors de la conférence, les délégués ont évalué : l'offre immobilière est toujours limitée ; la segmentation immobilière est toujours désynchronisée ; les résultats de la mise en œuvre du logement social sont toujours lents ; de nombreux projets immobiliers sont confrontés à des difficultés liées aux procédures juridiques sur le foncier, l'investissement, les appels d'offres, les enchères, la construction ; des difficultés et des problèmes liés à la réglementation des prix des terrains ; les procédures de préparation des investissements et de mise en œuvre des projets immobiliers dans de nombreuses localités sont encore lentes ; l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans certaines localités présente encore des limites.

Les délégués ont également déclaré que la gestion des affaires immobilières et des activités de courtage immobilier est encore limitée, qu'il existe un phénomène de création de prix virtuels et de spéculation ; les entreprises sont confrontées à des difficultés en matière de sources de capitaux ; les fluctuations dans les domaines et les canaux d'investissement tels que l'or, les actions, les obligations, l'inflation, etc. ont affecté la psychologie, conduisant à une tendance à déplacer les flux de trésorerie des personnes et des investisseurs vers l'immobilier.

À l'échelle nationale, il existe environ 788 projets immobiliers présentant des difficultés et des problèmes liés au foncier, à l'investissement, à la planification, à la construction, au logement, aux appels d'offres, aux sources de capitaux pour la mise en œuvre du projet, à la mise en œuvre des conclusions d'inspection des projets...

Les projets présentant des difficultés et des problèmes sont traités activement, mais il reste encore des questions non résolues, principalement sous l'autorité des localités.

Les délégués ont proposé qu'en plus d'éliminer les difficultés et les obstacles sur le marché immobilier mentionnés ci-dessus, il soit nécessaire de réduire les coûts qui affectent les prix de l'immobilier ; d'avoir des plans, des objectifs et de réglementer raisonnablement les segments de l'immobilier ; de gérer strictement les actes de fixation des prix et de manipulation du marché...

L’objectif est que chacun ait un endroit où vivre.

En conclusion de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a hautement apprécié et reconnu les opinions des délégués ; il a demandé aux vice-Premiers ministres en charge des domaines concernés de demander aux ministères et aux branches concernés de continuer à examiner et à proposer à l'Assemblée nationale d'adopter des résolutions pour éliminer les obstacles et les insuffisances dans les lois relatives à l'immobilier, en particulier celles de nature « levier et point d'appui ».

Parallèlement à cela, il faut revoir et modifier les décrets et les circulaires sous une forme simplifiée afin que le marché immobilier se développe de manière sûre, saine, durable, équitable, en fonction des conditions du pays et des revenus de la population ; afin que les logements commerciaux, ainsi que les logements sociaux et les logements dans le cadre du programme d'élimination des logements temporaires et vétustes, contribuent à améliorer le logement des personnes, à garantir le droit au logement des personnes et à atteindre l'objectif de permettre à chacun d'avoir un endroit où vivre.

Après avoir examiné les efforts et les solutions du Gouvernement, des ministères, des branches, des localités et les résultats du développement du marché immobilier ces derniers temps, ainsi que les lacunes, les limitations et les causes, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux ministères et aux branches d'étudier et d'éliminer les obstacles pour réduire les coûts, réduire les prix de l'immobilier et augmenter l'offre pour accroître l'accès des citoyens à l'immobilier.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a ordonné d'appliquer strictement la décentralisation et la délégation de pouvoir conformément aux résolutions et aux directives du Comité central, du Politburo, du Secrétariat, du Secrétaire général To Lam, de l'Assemblée nationale, du Gouvernement et du Premier ministre selon le modèle de gouvernement local à deux niveaux ; de réduire les procédures administratives, d'éliminer résolument les procédures lourdes et inutiles ; d'abolir les normes et réglementations inutiles et inappropriées ; d'élaborer des politiques pratiques et efficaces pour les acheteurs de logements.

« Nous devons lutter résolument contre les actes de création de prix virtuels, la spéculation, la manipulation à des fins lucratives lors des ventes aux enchères de terrains et la manipulation du marché pour empêcher que les gens ne soient escroqués », a souligné le Premier ministre.

Le Premier ministre a demandé que des solutions adaptées à la situation soient étudiées pour le déblaiement des sites, soulignant le rôle des collectivités locales dans ce domaine. Les collectivités locales devraient examiner les projets présentant des problèmes juridiques et proposer des mécanismes pour les résoudre ; planifier un développement immobilier adapté, en réservant des emplacements attrayants et favorables au développement à long terme de la production, des activités et des services, tout en développant les infrastructures et en créant des fonds fonciers pour développer l'immobilier résidentiel dans les zones défavorisées.

Le Chef du Gouvernement a chargé le Ministère de la Construction de coordonner avec les localités pour inspecter et éliminer rapidement les difficultés pour les projets immobiliers ; d'étudier et d'intégrer les réglementations sur les procédures d'investissement dans un décret ; de construire d'urgence une base de données sur le logement connectée à la base de données sur la population ; d'étudier le modèle d'un centre de transactions immobilières et de transactions foncières géré par l'État ; d'élaborer d'urgence des résolutions et des décrets du Gouvernement pour mettre en œuvre la résolution de l'Assemblée nationale lorsqu'elle sera publiée ; d'étudier et de promulguer des réglementations pour soutenir les infrastructures essentielles du marché immobilier, en particulier le logement social pour un développement durable ; de développer le marché immobilier avec de nombreux types et services conformément aux lois du développement et à la réalité.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement supervisera et collaborera avec le ministère des Finances pour réviser la réglementation foncière et les procédures d'évaluation foncière, et modifiera la réglementation en vigueur si nécessaire. Il demandera aux comités populaires des provinces et des villes de l'État d'évaluer et de publier les tarifs fonciers, d'indemniser les propriétaires de terrains, d'augmenter les cautions lors des ventes aux enchères foncières et de réprimer sévèrement les abus de marché lors des ventes aux enchères. Le ministère de la Sécurité publique devra intervenir immédiatement pour lutter contre les personnes qui manipulent et monopolisent le marché. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement élaborera une réglementation des ventes aux enchères suffisamment stricte pour prévenir et prévenir ce type de situation.

Le ministère des Finances étudie et promulgue d'urgence une politique sur la fiscalité immobilière des terrains et des maisons inutilisés, la différence entre les prix des terrains et les prix de vente, et dispose d'un mécanisme pour gérer les transactions peu claires ; assurer la publicité, la transparence et la pertinence, et éviter les transactions « saccadées » ; coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères et branches concernés pour effectuer la transformation numérique des transactions et des procédures ; examiner et classer les difficultés pour une gestion immédiate ; mettre en œuvre d'urgence la résolution de l'Assemblée nationale dès sa promulgation ; former d'urgence le Fonds national de développement du logement en juin 2025.

La Banque d'État oriente les banques commerciales en matière de prêts au logement, contribuant à la croissance du crédit ; réduit les procédures, crée des conditions favorables pour les personnes et les entreprises, assure le contrôle ; exhorte les banques à participer au programme de prêts de 120 000 milliards de VND ; en même temps, dirige les inspections, se concentre sur la gestion des risques ; ne doit pas aider aux violations de manipulation pour créer de nouveaux niveaux de prix, des prix virtuels.

Le Ministère de la Sécurité Publique a ordonné aux agences et aux localités d'examiner les projets présentant des signes de violation, de les corriger d'abord par des mesures économiques, puis d'envisager d'autres mesures ; de ne pas laisser les gens se faire arnaquer dans les questions liées au foncier ; d'ordonner aux unités de prévention et de lutte contre les incendies de rechercher des solutions de haute technologie, de contrôler les situations de prévention et de lutte contre les incendies, de limiter les incendies et les explosions et de réduire les coûts pour les personnes.

Français Les comités populaires des localités doivent promouvoir la propagande politique, publier les informations sur l'immobilier afin que les gens puissent avoir un accès complet à l'information ; empêcher les sujets d'abuser des gens ; résoudre rapidement les procédures administratives, étudier la suppression des procédures d'approbation des investissements ; coordonner avec les ministères et les branches pour développer l'immobilier de villégiature en fonction de la demande ; avoir des fonds fonciers propres, donner la priorité au développement de logements sociaux ; s'efforcer d'atteindre les objectifs de développement de logements sociaux ; créer d'urgence une base de données sur les terres, les logements, etc. ; renforcer l'inspection pour rectifier, prévenir et traiter les violations ; encourager ceux qui font bien ; créer des salles des marchés immobiliers.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux entreprises de réviser et de restructurer de manière proactive leurs portefeuilles de projets d'investissement pour répondre aux besoins sociaux ; de réviser les projets en cours pour assurer leur conformité ; de réduire les prix et de réduire les coûts pour réduire les prix des logements, dans un esprit d'avantages harmonieux et de risques partagés ; de résoudre de manière proactive et de concentrer de manière responsable les ressources pour résoudre les difficultés et les problèmes ; d'achever les procédures légales pour mettre en œuvre rapidement les projets, augmentant ainsi l'offre sur le marché.

Le Premier ministre a demandé à toutes les entités de promouvoir le sens des responsabilités et le patriotisme afin que le marché immobilier puisse se développer rapidement, durablement, sainement et à long terme ; en garantissant aux personnes un accès égal au logement, en contribuant à l'amélioration de la vie matérielle et spirituelle des personnes.