Le Conseil populaire provincial de Nghe An a approuvé le projet de résolution visant à ajuster et à compléter la liste des prix des terrains.

Dans l'après-midi du 28 avril, dans la ville de Vinh, le Conseil populaire de la province de Nghe An, XVIIIe trimestre, trimestre 2021 - 2026, a tenu la 28e session (session spéciale).

Ajuster et compléter les prix des terrains au plus près des prix du marché

Lors de la réunion, le Conseil populaire provincial a approuvé à l'unanimité le projet de résolution modifiant et complétant la résolution n° 19/2019/NQ-HDND du 12 décembre 2019 du Conseil populaire provincial approuvant la liste des prix des types de terrains dans la province de Nghe An du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024.La résolution entre en vigueur le 9 mai 2025.

En conséquence, le projet de résolution modifie et complète les articles 1, 2, 3 et 4 de l'article 2 de la résolution n° 19 du 12 décembre 2019 du Conseil populaire provincial comme suit :

Le prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles (à l'exclusion des terrains commerciaux et de service) est égal à 20 % du prix des terrains résidentiels adjacents (même emplacement d'itinéraire) ou des terrains résidentiels de localisation équivalente (même itinéraire et même infrastructure).

Le tarif des terrains commerciaux et de services est égal à 25% du prix d'un terrain résidentiel adjacent (même tracé) ou d'un terrain résidentiel de localisation équivalente (même tracé et même infrastructure).

Le prix des terrains destinés à la production et aux activités commerciales servant à l'exploitation minière est égal à 40 % du prix des terrains résidentiels adjacents (même emplacement d'itinéraire) ou d'un emplacement équivalent.

Projet de résolution modifiant et complétant l'article 6, article 2, résolution n° 19 du 12 décembre 2019 du Conseil populaire provincial comme suit : Pour les terrains, les terrains résidentiels et les terres non agricoles adjacents à au moins 2 routes qui se croisent, sur la base de la liste de prix spécifiée aux articles 1 et 2, le prix est également déterminé comme suit :

a. L'augmentation de prix est d'au moins 10 % par rapport au terrain situé sur la même route avec un prix plus élevé (applicable aux terrains d'une profondeur de 30 m ou moins à partir de la limite de construction de la route).

b. Pour les terrains d'une profondeur supérieure à 30 m, calculée à partir de la limite de construction de la route, en plus de déterminer le prix du lot d'angle majoré de 10 % conformément aux dispositions du point a de la présente clause, le prix de la superficie restante du terrain est déterminé comme suit :

Déterminez le prix de la première zone de 20 m le long de la route (emplacement 1) dans l'ordre, de la route avec le prix le plus élevé à la route avec le prix le plus bas.

La zone restante est déterminée en fonction de l'itinéraire ayant le prix le plus élevé en utilisant la méthode de classification prévue à l'article 2 de la clause 7. La classification de l'itinéraire adjacent restant n'est effectuée que lorsque le prix de cet itinéraire n'est pas inférieur à 60 % du prix de l'itinéraire ayant le prix le plus élevé.

Rechercher et calculer une augmentation raisonnable

Selon la proposition du Comité populaire provincial, l'ajustement et le complément des prix des terrains dans la province ont été étudiés et calculés à un niveau d'augmentation raisonnable, sans affecter grandement le développement socio-économique de la localité et des populations, des entreprises et des investisseurs.

La liste des prix des terrains ajustée et complétée augmente en principe d'environ 3 à 4 fois par rapport à la liste des prix des terrains pour la période 2020 - 2024 (à l'exception de certains endroits avec des augmentations soudaines).

Par conséquent, le Conseil provincial d'évaluation des prix des terres a chargé le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'étudier et d'ajuster la réduction de la proportion de terres commerciales et de services, de terres de production et d'affaires non agricoles et de terres d'exploitation minière à 25, 20 et 40 % respectivement, alors le niveau d'impact n'est pas important sur le paiement annuel de la taxe foncière des entreprises (la marge d'augmentation n'est fondamentalement pas supérieure à 15 % par rapport au niveau du prix des terres dans la liste de prix pour la période 2020 - 2024 et au coefficient K en 2024 selon les dispositions de la loi foncière de 2013).

Pour les ménages et les particuliers, cela affectera la mise en œuvre des obligations financières des utilisateurs des terres dans les cas où l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres et autorise le changement d'usage des terres dans la limite, en raison de l'augmentation des prix des terrains résidentiels par rapport à la liste actuelle des prix des terrains.

En cas de dépassement de la limite, il n'y a pas d'impact (car la loi foncière de 2013 stipule qu'en cas de dépassement de la limite, le prix spécifique du terrain doit être déterminé).

L'augmentation du prix des terrains par rapport à la liste actuelle des prix fonciers aura des répercussions sur les contribuables s'acquittant de la taxe foncière non agricole. Cependant, cette hausse n'aura pas d'impact majeur sur les exploitants fonciers, car le taux de cette taxe est faible (0,03 % du prix du terrain indiqué dans la liste), et la plupart d'entre eux paient moins d'un million de VND par an.

L'augmentation proposée des prix des terrains résoudra le problème de la détermination des obligations financières lors du transfert des droits d'utilisation des terres (évasion fiscale, en raison de la grande différence entre le prix de transfert réel et le prix indiqué dans le contrat de transfert), en garantissant l'équité pour les utilisateurs des terres, la transparence dans les affaires immobilières, contribuant à l'augmentation des recettes budgétaires.