Vinh City : Avertissement sur les risques liés aux prêts hypothécaires accordés aux banques et à la vente de maisons aux particuliers

Le matin du 7 juin, la Commission juridique du Conseil populaire provincial a collaboré avec le Comité populaire de la ville de Vinh pour superviser la délivrance des certificats de droits d'usage des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens fonciers. M. Phan Duc Dong, membre du Comité permanent, chef de la Commission des affaires intérieures du Comité provincial du Parti et chef de la Commission juridique du Conseil populaire provincial, a présidé la réunion. Photo : Thanh Duy

Au 30 avril 2018, le Bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres a reçu des demandes de 22 projets d'immeubles d'appartements et de 42 projets de maisons de ville et de villas, le taux d'octroi de certificats atteignant 83,9 % des demandes reçues.

Pour plus d'informations sur cette question, M. Le Quoc Tuan, directeur du Bureau d'enregistrement de l'utilisation des terres de la ville de Vinh, a déclaré que cette unité a découvert que certains investisseurs ont hypothéqué des projets d'appartements pour emprunter auprès des banques, mais n'ont pas libéré l'hypothèque (libération de l'hypothèque sur les actifs actuellement à la banque) pour 5 appartements qui avaient été vendus.

Pendant ce temps, l'acheteur de l'appartement complète toujours les procédures pour utiliser cet appartement comme garantie pour un autre prêt auprès de la banque conformément au processus hypothécaire pour un futur logement.

M. Tuan a déclaré : Si cette situation n'est pas détectée rapidement, elle entraînera une situation de « un appartement emprunté à deux endroits » et comportera de nombreux risques.

M. Le Quoc Tuan, directeur du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh, a pris la parole lors de la réunion. Photo : Thanh Duy

Le rapport du Comité populaire de la ville de Vinh montre qu'à ce jour, la ville de Vinh dispose d'une superficie agricole de plus de 3 200 hectares, dont plus de 2 825 hectares ont été attribués et ont obtenu des certificats de droits d'utilisation des terres, soit 88,28 %. La ville de Vinh a également accordé et échangé 53,41 % de la superficie agricole devant être accordée.

Pour les terres non agricoles, la première délivrance de terres résidentielles rurales a atteint plus de 98 %, soit 28 437 certificats de droits d'utilisation des terres, et les terres résidentielles urbaines ont atteint 98,15 %, soit 53 155 certificats de droits d'utilisation des terres.

Depuis la mise en œuvre de l'émission et de l'échange de certificats de droit d'utilisation des terres jusqu'à présent, y compris la réémission après l'arpentage des cartes cadastrales de 5 communes et 4 hameaux nouvellement fusionnés dans la ville de Vinh et la réémission en raison de la re-reconnaissance des limites des terres résidentielles, sous la forme de certificats de droit d'utilisation des terres, droits de propriété de maison conformément au décret n° 88/2009/ND-CP du gouvernement, la ville de Vinh a émis et échangé 84 975 certificats de droit d'utilisation des terres résidentielles, avec 2 788 parcelles restant à émettre.

A ce propos, M. Le Sy Chien - Vice-président du Comité populaire de la ville de Vinh a affirmé que la réforme des procédures administratives dans le secteur foncier est intéressante, notamment l'application des technologies de l'information au travail, en responsabilisant les fonctionnaires dans le traitement des dossiers...

Le vice-président du Comité populaire de la ville de Vinh a également clarifié certaines difficultés liées à la délivrance de certificats d'utilisation des terres dans la zone, notamment l'hypothèque de la même propriété par l'investisseur auprès de la banque et sa vente aux habitants. La délivrance de certificats d'utilisation des terres dans ce projet urbain local est particulièrement complexe, car l'investisseur a commis des erreurs par rapport au projet initial.

« Le projet stipule que les maisons doivent être construites pour être vendues, mais l'investisseur ne construit pas de maisons, mais vend secrètement des terrains à des particuliers. Les gens construisent eux-mêmes et falsifient ensuite les documents délivrés par l'investisseur », a déclaré M. Chien, ajoutant que les constructions non conformes au plan sont également fréquentes.

Le vice-président du Comité populaire de la ville de Vinh, Le Sy Chien, prend la parole lors de la réunion. Photo : Thanh Duy

En conclusion de la réunion, M. Phan Duc Dong - Membre du Comité permanent, Chef du Comité des affaires intérieures, Chef du Comité juridique du Conseil populaire provincial a reconnu les réalisations de la ville de Vinh dans le travail d'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés à la terre.

Le chef de la délégation de surveillance a demandé à la ville de Vinh de renforcer la mise en œuvre de la propagande, de la diffusion et de l'éducation sur le droit foncier ; de promouvoir la délivrance et la réémission de certificats de droit d'utilisation des terres, en particulier pour les terres agricoles ; de prêter attention à l'examen et à la résolution proactives des problèmes connexes pour limiter les plaintes et les dénonciations dans ce domaine ; de renforcer la responsabilité et l'éthique des fonctionnaires, en particulier dans les quartiers et les communes ; d'assigner des objectifs aux comités populaires des quartiers et des communes dans l'examen et l'évaluation des dossiers de nouvelle délivrance et de réémission de certificats de droit d'utilisation des terres.

En particulier, le chef du Comité juridique du Conseil populaire provincial a demandé à la ville de Vinh d'exhorter les entreprises immobilières à coordonner la mise en œuvre des procédures d'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres afin de garantir les droits des personnes ; de renforcer le travail de construction d'une base de données foncières ; d'ordonner aux quartiers et aux communes d'examiner les types de terres attribuées au-delà de leur autorité...