Le Comité populaire provincial de Nghe An a approuvé l'ajustement du plan détaillé du site archéologique de l'ancienne citadelle de Vinh.

L’ajustement du plan détaillé à l’échelle 1/500 pour la conservation et la restauration de la citadelle antique de Vinh, dans la ville de Vinh, a été approuvé par le Comité populaire provincial le 30 décembre 2023 (décision n° 4512/QD-UBND). Les motifs de cet ajustement sont les suivants :

«Planification détaillée à l'échelle 1/500 pour la conservation et la restauration des vestiges de l'ancienne citadelle de VinhApprouvé par le Comité populaire provincial dans la décision n° 588.QD/UB du 7 février 2002 ; modification du plan approuvée dans la décision n° 4312/QD.UBND-CN du 1er octobre 2008. À ce jour, le projet a investi dans la construction des douves de l'ancienne citadelle et du système de circulation autour de ces douves.

Au cours du processus de mise en œuvre, l'indemnisation et le déblaiement des sites, l'attribution des terrains de réinstallation et la relocalisation des entreprises ont rencontré de nombreuses difficultés, de sorte que l'investissement dans la construction de nouvelles zones fonctionnelles conformément au plan approuvé n'a pas pu être réalisé.

En revanche, selon le plan de zonage à l'échelle 1/2000 du quartier de Cua Nam, ville de Vinh, approuvé par le Comité populaire provincial dans la décision n° 4386/QD-UBND du 28 octobre 2019, le système de circulation, la planification de l'utilisation des sols... dans la zone ont changé, ce qui fait que le contenu du projet de préservation et de restauration de l'ancienne citadelle de Vinh, ville de Vinh, n'est plus approprié.

Par conséquent, afin d'assurer la cohérence et la synchronisation de la planification et de la mise en œuvre, ainsi que l'exploitation efficace des fonds fonciers dans la région, il est nécessaire d'ajuster le plan détaillé à l'échelle 1/500 pour la conservation et la restauration de la citadelle de Vinh, dans la ville de Vinh, afin de redéfinir les limites de certaines zones fonctionnelles, d'ajouter de nouvelles zones fonctionnelles pour correspondre au plan de zonage approuvé du quartier de Cua Nam, et en même temps de réorganiser l'espace paysager architectural de la zone afin de développer la citadelle en une destination touristique culturelle et historique de la ville de Vinh en particulier et de la province de Nghe An en général, servant ainsi de base à la mise en œuvre.

Le contenu du plan de construction indique clairement la nature et la fonction de la zone de conservation, promouvant la valeur des vestiges historiques de l'ancienne citadelle de Vinh, combinée au tourisme du patrimoine urbain, au commerce et aux services, aux sports et comme lieu de résidence pour une partie de la population, combiné au commerce et aux services ; avec une superficie d'environ 39,75 hectares (limitée par les douves de l'ancienne citadelle).

La structure de zonage fonctionnel et l'organisation spatiale de l'architecture paysagère comprennent :

Le site culturel et historique comprend neuf vestiges classés conformément à la décision n° 95/QD-BVHTT du 24 janvier 1998 du ministère de la Culture et des Sports (conservation et restauration sur leur emplacement actuel). Il s'agit des éléments suivants : la porte principale, la porte gauche, la porte droite ; la stèle commémorative ; le mémorial de l'Oncle Hô ; le poste de garde ; la citadelle nord-est ; le cratère de bombe ; la citadelle nord ; la citadelle sud ; et les douves. Les musées, notamment le musée soviétique Nghệ Tĩnh et le musée Nghệ An, sont conservés à leur emplacement actuel. La place couvre une superficie de 7 222,67 m².²Situé au cœur de l'ancienne citadelle, au sud de la rue Dao Tan, sa fonction principale est d'assurer l'organisation des grands événements culturels, artistiques et sportifs de la ville.

Espaces verts, sports et entraînement physique, comprenant 4 espaces verts d'une superficie totale de 15 667,69 m².²Trois sites d'installations sportives sont maintenus à leur emplacement actuel : un stade, un gymnase, des terrains d'entraînement extérieurs et un centre d'entraînement et de compétition, pour une superficie totale de 55 978,82 m².², la densité de construction maximale dans la zone de construction est de 40%, 3 étages de hauteur.

La zone de services commerciaux associée au tourisme comprend 2 sites, pour une superficie totale de 10 839,32 m².²Densité de construction maximale de 40 %, bâtiments de 1 à 2 étages. L'emplacement 1 se situe au sud de la rue Dao Tan, à l'est de la place centrale, et couvre une superficie de 6 084,33 m².²Le poste 2 se situe du côté est du stade, sur une superficie de 6 341,73 m².².

Zone résidentielle, comprenant des maisons existantes et des maisons neuves (relogement), d'une superficie totale de 110 914,58 m².²Dans ce cadre, le quartier résidentiel existant sera progressivement rénové et modernisé, notamment grâce à l'ajout d'infrastructures techniques, afin d'assurer les meilleures conditions de vie possibles à ses habitants. Les anciens ensembles de logements collectifs seront réaménagés pour permettre le relogement sur place (zone située au nord du musée soviétique de Nghe Tinh), sur une superficie totale de 88 871,90 m².², la densité de construction maximale de la zone résidentielle existante est de 60 %, la densité de construction maximale de la zone de relogement sur site est de 100 %, la hauteur maximale est de 3 étages.

Le nouveau quartier résidentiel est prévu pour être construit de toutes pièces afin de desservir le relogement des anciens quartiers d'habitation collective et d'autres zones soumises à un relogement et à une réinstallation dans le périmètre du plan (la zone au sud-est du terrain prévu) afin de construire des zones fonctionnelles conformément au plan approuvé, avec une superficie totale de 22 042,68 m2.², densité de construction maximale de 100 %, hauteur maximale de 3 étages (les nouvelles zones résidentielles et les anciennes zones de logements collectifs feront l'objet d'une planification de projet distincte afin de déterminer les zones spécifiques des parcelles de terrain destinées au réaménagement en fonction de la situation réelle et des besoins et souhaits des ménages vivant dans les zones de logements collectifs).

Projet de construction de 3 nouveaux centres culturels dans 3 îlots résidentiels (au nord-ouest, au sud-ouest et à l'est de la zone d'aménagement) d'une superficie totale de 2 890,91 m².²Densité de construction maximale de 35 %, hauteur d'un étage. Projet de construction d'une école maternelle au sud de l'espace vert, sur un terrain de 4 119,39 m².², densité de construction maximale 40%, hauteur maximale 3 étages.

Six parkings sont aménagés pour répondre aux besoins des visiteurs, des touristes, des commerçants et des services, des sportifs et des citoyens. De plus, des parkings sont prévus dans le cadre de chaque projet de service public, pour une superficie totale de 9 204,37 m².².

En matière d'aménagement urbain, les projets clés comprennent : les trois vestiges des portes (porte principale, porte gauche, porte droite) qui constituent les points d'intérêt principaux aux trois accès ; le musée soviétique Nghe Tinh et le musée Nghe An, organisés en un bloc de trois étages, situés sur l'axe central du quartier ; le projet de stade, combiné à la place et au monument commémoratif de la visite de l'oncle Hô à sa patrie, formera le point d'attraction principal, créant un espace touristique, de services, de divertissement et paysager attractif.

En ce qui concerne la forme architecturale, il est décidé de préserver l'architecture actuelle des ouvrages classés monuments historiques ; de restaurer leur état d'origine grâce à des travaux de conservation ; d'organiser les espaces muséaux dans une direction moderne et unifiée ; les logements nécessitent une architecture en harmonie avec le paysage environnant, des toitures en pente pour économiser l'énergie et l'utilisation de matériaux durables et respectueux de l'environnement.

La source de financement pour l'ajustement du plan détaillé à l'échelle 1/500 en vue de préserver et de restaurer l'ancienne citadelle de Vinh, dans la ville de Vinh, est déterminée à partir du budget de la ville de Vinh et d'autres sources sociales.

Projets d'investissement prioritaires par ordre de priorité : Signalisation des vestiges historiques ; planification, déblaiement et construction de zones de relogement ; construction de stations d'épuration des eaux usées dans la zone prévue à cet effet ; planification de la rénovation et de l'embellissement de certaines parties de la citadelle ; rénovation et restauration de 3 ponts enjambant 3 portes (porte principale, porte gauche, porte droite) avec des éléments similaires à leur état d'origine ; construction de zones de services conformément au plan ; investissement dans la construction complète du système d'infrastructures ; investissement dans des constructions simultanées dans la zone prévue à cet effet ; planification du déménagement des agences et du siège social hors de la citadelle.

La décision n° 4512/QD-UBND entre en vigueur à compter de sa date de publication et remplace les décisions n° 588.QD/UB du 7 février 2002 et n° 4312/QD.UBND-CN du 1er octobre 2008 du Comité populaire provincial. Ce dernier a chargé le Comité populaire de la ville de Vinh de coordonner avec les organismes compétents l'organisation du bornage et la publication du plan d'aménagement, conformément aux dispositions de la présente décision et à la réglementation en vigueur. Il a également chargé les ministères de la Construction, des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Culture et des Sports, du Tourisme, de la Planification et de l'Investissement, et des Finances, conformément à leurs attributions, d'orienter et de superviser la mise en œuvre du plan, d'appliquer les procédures relatives aux investissements et à l'aménagement du territoire afin de promouvoir une utilisation efficace des sols et de garantir le respect de la réglementation.