Dévoiler les ruses des « courtiers fonciers » pour transformer les terres des autres en leurs propres terres

Transformer la terre des autres en notre propre terre

Mai Van Minh (30 ans), résident de la commune de Nghi Phong, aujourd'hui ville de Vinh, travaille commecourtier immobilierPar la suite, Minh s'est tourné vers le commerce foncier, sous forme de « surf ». Début 2023, en raison de pertes sur investissements et de dettes, Minh a emprunté de l'argent à de nombreuses personnes, pour une dette totale de près de 6 milliards de VND.

À cette époque, Minh effectuait des démarches pour le morcellement des terres, la donation de terres pour la construction de routes et le transfert des droits d'usage. Il détenait donc les certificats de droits d'usage de trois personnes de la commune de Nghi Phong. Sous la pression du prêteur, ayant besoin d'argent pour rembourser ses dettes et profitant des victimes âgées, fragiles et ignorantes des procédures foncières, Mai Van Minh a eu l'idée d'escroquer et de s'approprier les droits d'usage des ménages qui lui avaient confié ces démarches.

Le 20 août 2023, profitant de la demande de M. Hoang Van V. d'effectuer les démarches pour la cession de la route et le partage du terrain, Minh s'est rendu à son domicile pour commettre des actes frauduleux. Minh a incité M. V. et son épouse à signer quatre feuilles blanches, en y apposant leurs noms complets, et en apposant leurs empreintes digitales sur les deux troisièmes pages du contrat de cession du droit d'usage du terrain d'une superficie de 1 062 m².²Pour éviter les soupçons de M. V. et de sa femme, Minh a menti en prétendant qu'il s'agissait d'une procédure visant à faire don d'une route et à diviser un terrain.

À cette époque, Minh avait une dette envers M. Bui Duc H. de 600 millions de VND. Le 25 août 2023, le jeune homme a contacté M. H. et s'est rendu chez le notaire pour signer, prendre des empreintes digitales et notarier le contrat de transfert du droit d'utilisation du terrain ci-dessus.

Bien qu'il n'ait pas rencontré le propriétaire chez le notaire, croyant aux dires de Minh selon lesquels il avait acheté le terrain susmentionné, M. H. a accepté de signer et d'apposer son empreinte digitale sur le contrat de transfert pré-imprimé. Après avoir signé et authentifié le contrat de transfert, Minh a continué d'emprunter 1,1 milliard de VND à M. H. Le montant total emprunté par Mai Van Minh à M. H. s'élevait à 1,7 milliard de VND.

Par la suite, Minh n'ayant pas réglé sa dette de 1,7 milliard, M. H. a déposé une demande auprès du Guichet unique du Comité populaire du district de Nghi Loc (Nghe An) afin d'achever les procédures de transfert des droits d'usage du sol. L'autorité compétente lui a accordé un « livret rouge » pour le terrain susmentionné.

L'agence d'enquête a déterminé qu'entre août 2023 et janvier 2024, grâce à cette astuce, Mai Van Minh a transféré trois parcelles de terrain appartenant à trois victimes dans la commune de Nghi Phong, pour une valeur totale de plus de 17,7 milliards de VND. Dont une parcelle de 1 062 m².²d'une valeur de plus de 4,1 milliards de VND ; le terrain a une superficie de 1 849 m2², d'une valeur de plus de 10 milliards de VND ; et un terrain de 630 m de large²d'une valeur de plus de 3,2 milliards de VND.

Le 3 juin 2024, après avoir appris que leurs terres avaient été transférées à quelqu'un d'autre, les victimes se sont rendues à la police provinciale de Nghe An pour signaler la fraude de Mai Van Minh. Le lendemain, convoqué par l'agence d'enquête, Minh s'est rendu, avouant son crime.

Confession du fraudeur

Lors du procès, l'accusé a reconnu avoir commis le crime reproché dans l'acte d'accusation. Minh a déclaré avoir fraudé les victimes en raison de pertes commerciales et de lourdes dettes. Il a également reconnu avoir exploité l'ignorance de la population : les victimes étaient âgées, ne comprenaient pas les procédures foncières et, souvent, n'avaient pas lu clairement le contenu des documents qu'il leur avait présentés. Il a ensuite facilement incité les victimes à signer des papiers vierges, puis a fraudé.

Lors de leur comparution devant le tribunal, les victimes ont déclaré qu'elles n'avaient aucun doute sur le défendeur, originaire du même village, courtier foncier et connaissant les procédures foncières. Lorsqu'il leur a présenté les documents à signer, elles n'en ont pas relu le contenu, car elles lui faisaient entièrement confiance jusqu'à ce qu'elles découvrent que leur terrain avait été transféré à quelqu'un d'autre.

Une victime a expliqué avec tristesse qu'en raison de circonstances familiales, elle avait demandé à Minh de l'aider à remplir les formalités administratives pour vendre un terrain afin de financer la construction d'une maison. Cependant, Minh a usé de ruses pour l'escroquer. Les agissements de l'accusé ont plongé sa famille dans la misère.

En présence des personnes présentes au tribunal, le jury a rappelé à tous la plus grande prudence dans les procédures foncières. Il est absolument interdit de signer sur des papiers vierges sans contenu clair, comme demandé par d'autres. Avant de signer ou de prendre vos empreintes digitales, il est impératif de lire attentivement le contenu. Car un peu d'inattention et de subjectivité peut inciter des personnes malintentionnées à commettre des actes frauduleux et à se nuire.

Lors de la présentation de l'affaire au tribunal, le représentant du Parquet populaire de la province de Nghe An a déclaré que, par besoin d'argent pour régler ses dettes et ses dépenses personnelles, Minh avait eu recours à de nombreuses ruses pour escroquer ses victimes. Le comportement criminel du prévenu était imprudent, audacieux et contraire à la loi, et méritait donc d'être sévèrement sanctionné.

Le jury a estimé que les actes criminels du prévenu avaient violé directement les droits de propriété des citoyens protégés par la loi, affectant la sécurité et l'ordre locaux, et qu'ils devaient donc être sévèrement punis. Cependant, il est également nécessaire de prendre en compte des circonstances atténuantes pour le prévenu, telles que des remords et des aveux sincères. Après un examen approfondi du dossier, le jury a condamné le prévenu Mai Van Minh à 17 ans de prison pour appropriation frauduleuse de biens.

Bien que l'escroc ait dû payer pour son crime, cette affaire constitue un avertissement pour les personnes effectuant des démarches liées au foncier. Pour effectuer des démarches administratives, notamment pour obtenir des certificats fonciers, il est préférable de s'adresser directement au bureau ou à l'organisme de gestion de l'État, et non par l'intermédiaire, afin d'éviter de perdre de l'argent et de s'attirer des ennuis.