Dévoiler les tactiques des agents immobiliers qui s'approprient les terres d'autrui.

S'approprier les terres des autres.

Mai Van Minh (30 ans), résidant dans la commune de Nghi Phong, maintenant ville de Vinh, travaille comme ouvrier.agent immobilierPar la suite, Minh s'est tourné vers la spéculation foncière. Début 2023, en raison de pertes d'investissement et de dettes accumulées, il a emprunté de l'argent à de nombreuses personnes, pour un montant total de près de 6 milliards de dongs.

À cette époque, Minh s'occupait de lotissements, de donations de terrains pour la construction de routes et de transferts de droits d'usage des terres. Il était donc en possession des certificats de droits d'usage des terres appartenant à trois habitants de la commune de Nghi Phong. Sous la pression des créanciers et contraint de rembourser ses dettes, et profitant de la vulnérabilité de ses victimes, âgées et fragiles, et de leur méconnaissance des procédures foncières, Mai Van Minh conçut l'idée de les escroquer et de s'emparer de leurs droits d'usage des terres.

Le 20 août 2023, profitant de la demande de M. Hoang Van V. de gérer les formalités de donation de terrain pour la construction d'une route et le lotissement de la parcelle, Minh s'est rendu à son domicile pour commettre des actes frauduleux. Minh a trompé M. et Mme V. en leur faisant signer quatre feuilles de papier vierges, puis en apposant leurs signatures et leurs empreintes digitales sur les deux dernières feuilles du contrat de transfert des droits d'utilisation d'un terrain d'une superficie de 1 062 mètres carrés.²Pour éviter d'éveiller les soupçons de M. et Mme V, Minh a menti, affirmant qu'il s'agissait d'une procédure de don de terrain pour une route et de subdivision du terrain.

À cette époque, Minh devait 600 millions de VND à M. Bui Duc H., donc le 25 août 2023, il a contacté M. H. pour se rendre ensemble chez le notaire afin de signer, d'apposer son empreinte digitale et de faire notarier le contrat de transfert des droits d'utilisation du terrain.

Bien qu'il n'ait pas rencontré le propriétaire chez le notaire, M. H. a accepté de signer et d'apposer son empreinte digitale sur l'acte de transfert de propriété pré-imprimé, car il croyait M. Minh lorsqu'il affirmait avoir acheté le terrain. Après la signature et la légalisation de l'acte, M. Minh a emprunté 1,1 milliard de dongs supplémentaires à M. H. Le montant total emprunté par M. Minh à M. H. s'élevait donc à 1,7 milliard de dongs.

Par la suite, Minh n'ayant pas remboursé sa dette de 1,7 milliard de VND, M. H. a déposé une demande auprès du Guichet unique du Comité populaire du district de Nghi Loc (province de Nghe An) afin d'obtenir le transfert des droits d'utilisation du terrain. M. H. s'est alors vu délivrer un certificat d'utilisation du terrain (« livre rouge ») par les autorités compétentes pour la parcelle susmentionnée.

Les enquêteurs ont établi qu'entre août 2023 et janvier 2024, Mai Van Minh, utilisant le stratagème susmentionné, a transféré la propriété de trois parcelles de terrain appartenant à trois victimes dans la commune de Nghi Phong, pour une valeur totale dépassant 17,7 milliards de VND. L'une de ces parcelles mesurait 1 062 mètres carrés.²d'une valeur de plus de 4,1 milliards de VND ; le terrain a une superficie de 1 849 mètres carrés.²d'une valeur de plus de 10 milliards de VND ; et un terrain de 630 m².²d'une valeur de plus de 3,2 milliards de VND.

Le 3 juin 2024, ayant appris que leurs terres avaient été transférées à un tiers, les victimes ont porté plainte contre la police provinciale de Nghệ An pour fraude. Le lendemain, interrogé par les services d'enquête, Minh s'est rendu et a reconnu les faits.

Aveux de l'escroc

Lors du procès, l'accusé a reconnu les faits qui lui étaient reprochés. Minh a avoué avoir commis l'escroquerie à l'encontre de ses victimes en raison de pertes financières et de dettes croissantes. Il a également admis avoir profité de leur ignorance, notamment de leur âge, car, âgées et peu familières avec les procédures foncières, elles ne lisaient souvent pas attentivement les documents qu'il leur remettait. Cela lui a permis de les tromper facilement et de leur faire signer des documents vierges, lui permettant ainsi de mener à bien son escroquerie.

Lors du procès, les victimes ont déclaré avoir fait confiance à l'accusé, originaire du même village, agent immobilier et connaissant bien les procédures foncières. Elles n'avaient donc aucun soupçon. Lorsque l'accusé leur a présenté les documents et leur a demandé de les signer, elles n'ont pas vérifié leur contenu, car elles lui faisaient entièrement confiance. Elles lui ont accordé une confiance absolue jusqu'à ce qu'elles découvrent que leurs terres avaient été transférées à une autre personne.

L'une des victimes a expliqué avec tristesse qu'en raison de sa situation familiale, elle avait demandé à Minh de s'occuper des démarches pour vendre une partie de son terrain afin de financer la construction d'une maison. Malheureusement, Minh a eu recours à des manœuvres frauduleuses pour la tromper. Les agissements de l'accusé ont plongé sa famille dans une situation désespérée.

En présence du public, le collège de juges a rappelé à chacun l'importance d'une vigilance accrue dans les procédures foncières. Il a insisté sur le fait qu'il ne faut jamais signer de documents vierges, sans mention explicite du contenu, à la demande d'autrui. Avant de signer ou d'apposer son empreinte digitale, il est essentiel de lire attentivement le contenu. La négligence peut permettre à des individus mal intentionnés de commettre des actes frauduleux et de causer un préjudice.

Lors de sa plaidoirie devant le tribunal, le représentant du parquet populaire de la province de Nghệ An a déclaré que, contraint par le besoin d'argent pour rembourser des dettes et subvenir à ses besoins personnels, Minh avait eu recours à de nombreuses escroqueries. Son comportement criminel, imprudent et audacieux, témoignait d'un mépris flagrant de la loi et méritait donc une peine exemplaire.

Le tribunal a estimé que l'acte criminel de l'accusée portait directement atteinte aux droits de propriété des citoyens, protégés par la loi, et avait affecté l'ordre public et la sécurité locale, justifiant ainsi une peine sévère. Toutefois, certaines circonstances atténuantes, telles que le remords et les aveux sincères, ont été prises en compte. Après un examen approfondi du dossier, le tribunal a condamné Mai Văn Minh à 17 ans de prison pour escroquerie et détournement de biens.

Bien que le fraudeur ait été condamné, cette affaire sert d'avertissement à tous ceux qui doivent effectuer des démarches foncières. Pour accomplir des formalités administratives, notamment celles relatives aux titres de propriété, il est conseillé de s'adresser directement aux services et organismes d'État, sans passer par des intermédiaires, afin d'éviter les pertes financières et autres problèmes.