Démasquer les ruses des « courtiers fonciers » pour transformer les terres des autres en leurs propres terres

Transformer la terre des autres en notre propre terre

Mai Van Minh (30 ans), résidant dans la commune de Nghi Phong, aujourd'hui ville de Vinh, travaille commecourtier immobilierPar la suite, Minh s'est tourné vers le commerce foncier sous forme de « surf ». Début 2023, en raison de pertes d'investissement et de dettes, Minh a emprunté de l'argent à de nombreuses personnes, pour une dette totale de près de 6 milliards de dongs.

À cette époque, Minh acceptait de se charger des procédures de division des parcelles, de donation de terrains pour la construction de routes et de transfert des droits d'usage. Il conservait ainsi les certificats de droits d'usage de trois personnes de la commune de Nghi Phong. Sous la pression du prêteur, ayant besoin d'argent pour rembourser ses dettes et profitant de l'âge, de la faiblesse et de la méconnaissance des procédures foncières, Mai Van Minh a eu l'idée d'escroquer et de s'approprier les droits d'usage des ménages qui lui demandaient de s'occuper de ces procédures.

Le 20 août 2023, profitant de la demande de M. Hoang Van V. d'effectuer les démarches pour la cession de la route et le partage du terrain, Minh s'est rendu à son domicile pour commettre des actes frauduleux. Minh a trompé M. V. et son épouse en les incitant à signer quatre feuilles blanches, en y apposant leurs noms complets, et en apposant leurs empreintes digitales sur les deux troisièmes pages du contrat de cession du droit d'usage du terrain d'une superficie de 1 062 m².²Pour éviter les soupçons de M. V. et de sa femme, Minh a menti en prétendant qu'il s'agissait d'une procédure visant à faire don d'une route et à diviser un terrain.

À cette époque, Minh avait une dette envers M. Bui Duc H. de 600 millions de VND. Le 25 août 2023, le jeune homme a donc contacté M. H. et s'est rendu chez le notaire pour signer, prendre des empreintes digitales et notarier le contrat de transfert du droit d'utilisation du terrain ci-dessus.

Bien qu'il n'ait pas rencontré le propriétaire chez le notaire, croyant Minh lorsqu'il lui avait dit avoir acheté le terrain, M. H. a accepté de signer et d'apposer son empreinte digitale sur le contrat de transfert pré-imprimé. Après avoir signé et authentifié le contrat de transfert, Minh a continué d'emprunter 1,1 milliard de VND à M. H. Le montant total emprunté par Mai Van Minh à M. H. s'élevait à 1,7 milliard de VND.

Par la suite, Minh n'ayant pas réglé sa dette de 1,7 milliard, M. H. a déposé des documents auprès du guichet unique du Comité populaire du district de Nghi Loc (Nghe An) afin de finaliser les procédures de transfert des droits d'usage du terrain. L'autorité compétente lui a délivré un « livret rouge » pour le terrain susmentionné.

L'agence d'enquête a déterminé qu'entre août 2023 et janvier 2024, grâce aux stratagèmes susmentionnés, Mai Van Minh a transféré trois parcelles de terrain appartenant aux trois victimes dans la commune de Nghi Phong, pour une valeur totale de plus de 17,7 milliards de VND. Dont une parcelle de 1 062 m².²valeur supérieure à 4,1 milliards de VND ; superficie du terrain 1 849 m², d'une valeur de plus de 10 milliards de VND ; et un terrain de 630 m de large²valeur de plus de 3,2 milliards de dongs.

Le 3 juin 2024, après avoir appris que leurs terres avaient été transférées à quelqu'un d'autre, les victimes se sont rendues à la police provinciale de Nghe An pour signaler la fraude de Mai Van Minh. Le lendemain, convoqué par l'agence d'enquête, Minh s'est rendu, avouant son crime.

Confession de l'escroc

Lors du procès, l'accusé a reconnu avoir commis le crime visé dans l'acte d'accusation. Minh a déclaré qu'en raison de pertes commerciales et de lourdes dettes, il avait fraudé les victimes. Il a également admis avoir profité du manque de connaissances des victimes : elles étaient âgées, ne comprenaient pas les procédures foncières et, souvent, n'avaient pas lu le contenu des documents qu'il leur avait présentés. Il a ensuite facilement incité les victimes à signer des papiers vierges, puis a fraudé.

Lors de leur comparution devant le tribunal, les victimes ont déclaré qu'elles n'avaient aucun doute, car elles avaient confiance en l'accusé, originaire du même village, agent foncier et connaissant les procédures foncières. Lorsque l'accusé leur a présenté les documents à signer, elles n'en ont plus relu le contenu, car elles lui faisaient entièrement confiance jusqu'à ce qu'elles découvrent que leurs terres avaient été transférées à quelqu'un d'autre.

Une victime a expliqué avec tristesse qu'en raison de circonstances familiales, elle avait demandé à Minh de s'occuper des démarches administratives pour vendre un terrain afin de financer la construction d'une maison. Cependant, Minh avait usé de stratagèmes pour les escroquer. Les agissements du prévenu ont plongé leur famille dans la misère.

En présence des personnes présentes au tribunal, le jury a rappelé à chacun la plus grande prudence dans les procédures foncières. Il est absolument interdit de signer des documents vierges dont le contenu n'est pas clairement indiqué, comme demandé par d'autres. Avant de signer ou de prendre ses empreintes digitales, il est impératif de lire attentivement le contenu. Car un peu d'insouciance et de subjectivité peut inciter des personnes malintentionnées à commettre des actes frauduleux et à se nuire.

Lors de la présentation de l'affaire au tribunal, le représentant du Parquet populaire de la province de Nghe An a déclaré que, par besoin d'argent pour payer ses dettes et ses dépenses personnelles, Minh avait eu recours à de nombreuses ruses pour escroquer ses victimes. Le comportement criminel du prévenu était imprudent, audacieux et contraire à la loi, et devait donc être sévèrement sanctionné.

Le jury a estimé que les actes criminels du prévenu violaient directement les droits de propriété des citoyens protégés par la loi, affectant la sécurité et l'ordre locaux, et qu'ils devaient donc être sévèrement punis. Cependant, il est également nécessaire de prendre en compte certaines circonstances atténuantes pour le prévenu, telles que le repentir et des aveux sincères. Après un examen approfondi du dossier, le jury a condamné le prévenu Mai Van Minh à 17 ans de prison pour appropriation frauduleuse de biens.

Bien que l'escroc ait dû payer pour son crime, cette affaire constitue un avertissement pour les personnes souhaitant effectuer des démarches administratives liées au foncier. Pour effectuer des démarches administratives, notamment pour obtenir des certificats fonciers, il est préférable de s'adresser au bureau ou à l'organisme de gestion de l'État, et non par l'intermédiaire, afin d'éviter de perdre de l'argent et de s'attirer des ennuis.