Ai-je besoin d’un permis de construire pour construire une maison unifamiliale ?
M. Nguyen Duc Thanh, résidant dans le quartier de Vinh Loc (province de Nghe An), envisage de reconstruire sa vieille maison délabrée. Selon lui, des informations récentes font état de nouvelles dispositions législatives permettant d'exempter certains cas de construction de maisons individuelles de permis de construire. Dans le cas de M. Thanh, est-il obligatoire de demander un permis de construire ou est-il exempté de permis selon la réglementation actuelle ?
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Selon la loi sur la construction de 2014, telle que modifiée et complétée en 2025, un permis de construire est un document juridique délivré par une autorité compétente, autorisant une personne ou une organisation à réaliser une nouvelle construction, une réparation, une rénovation ou un déplacement d'ouvrage. Il existe quatre types de permis de construire : le permis de construction neuve, le permis de réparation et de rénovation, le permis de déplacement et le permis de construction temporaire.
En principe, tous les travaux de construction doivent faire l'objet d'un permis, sauf dans les cas exemptés en vertu des dispositions de l'article 89, alinéa 2, de la loi modifiée sur la construction.
En ce qui concerne les maisons individuelles, seuls deux cas spécifiques sont exemptés de permis de construire. Le premier concerne les maisons individuelles de moins de 7 étages situées dans des projets d'investissement urbains ou de construction de logements, avec un plan détaillé approuvé au 1/500. Le second concerne les maisons individuelles appartenant à des chantiers de niveau IV, construites en zones rurales, montagneuses et insulaires, non situées dans des zones d'urbanisme ou de planification de la construction de zones fonctionnelles ; à l'exception des ouvrages situés dans des zones de conservation ou des vestiges historiques et culturels.
Par conséquent, pour déterminer si un permis de construire est requis ou non, il est nécessaire de considérer si la maison que vous envisagez de construire entre dans l’un des deux cas mentionnés ci-dessus.
Si vous êtes exempté, il vous suffit de notifier l'heure de début et de soumettre les documents de conception de la construction à l'agence locale de gestion de la construction de l'État pour suivi et gestion.
Dans les cas non éligibles à l'exemption, il est obligatoire d'effectuer les procédures de demande de permis de construire auprès du Comité populaire de la commune/du quartier, conformément aux dispositions de la clause 1, article 4 du décret 140/2025/ND-CP.
