Ai-je besoin d'un permis de construire pour bâtir une maison individuelle ?
M. Nguyen Duc Thanh, habitant du quartier de Vinh Loc (province de Nghe An), envisage de reconstruire sa vieille maison délabrée. D'après lui, il a récemment appris qu'une nouvelle réglementation autorise, dans certains cas de construction de maisons individuelles, à être exempté de permis de construire. Dès lors, M. Thanh est-il tenu de demander un permis de construire ou bénéficie-t-il d'une exemption en vertu de la réglementation actuelle ?
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Conformément à la loi sur la construction de 2014, modifiée et complétée en 2025, un permis de construire est un document légal délivré par l'autorité compétente, autorisant une personne physique ou morale à réaliser des travaux de construction, de réparation, de rénovation ou de déplacement d'un ouvrage. Il existe quatre types de permis de construire : permis de construire, permis de réparation et de rénovation, permis de déplacement et permis de construction temporaire.
En principe, tous les travaux de construction doivent faire l'objet d'un permis, sauf dans les cas exemptés en vertu des dispositions de l'article 89, paragraphe 2, de la loi modifiée sur la construction.
En ce qui concerne les maisons individuelles, seuls deux cas spécifiques sont exemptés de permis de construire. Le premier concerne les maisons individuelles de moins de sept étages situées dans des projets d'investissement immobilier urbain ou résidentiel, ayant fait l'objet d'un plan d'aménagement détaillé approuvé au 1/500. Le second concerne les maisons individuelles appartenant à des projets de niveau IV, construites en zones rurales, montagneuses ou insulaires, hors zones faisant l'objet d'un plan d'urbanisme ou d'un plan d'aménagement fonctionnel ; à l'exception des projets situés dans des zones de conservation ou des sites historiques et culturels.
Par conséquent, pour déterminer si un permis de construire est nécessaire, il convient de vérifier si la maison que vous envisagez de construire correspond à l'un des deux cas mentionnés ci-dessus.
En cas d'exemption, il suffit de signaler l'heure de début et de soumettre les documents de conception de la construction à l'agence locale de gestion de la construction de l'État pour le suivi et la gestion.
Dans les cas non éligibles à une exemption, il est obligatoire d'effectuer les démarches pour demander un permis de construire auprès du Comité populaire de la commune/du quartier, conformément aux dispositions de l'article 4, paragraphe 1, du décret 140/2025/ND-CP.
