Ai-je besoin d'un permis de construire pour bâtir une maison individuelle ?
M. Nguyen Duc Thanh, habitant du quartier de Vinh Loc (province de Nghe An), envisage de reconstruire sa vieille maison délabrée. Il a récemment entendu parler de nouvelles réglementations suggérant que certains projets de construction de maisons individuelles seraient exemptés de permis de construire. Dès lors, dans le cas de M. Thanh, un permis de construire est-il obligatoire ou bénéficie-t-il d'une exemption en vertu de la réglementation actuelle ?
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Conformément à la loi sur la construction de 2014, modifiée et complétée en 2025, un permis de construire est un document légal délivré par l'autorité compétente, autorisant les personnes physiques ou morales à réaliser des travaux de construction, de réparation, de rénovation ou de déplacement d'ouvrages. Il existe quatre types de permis de construire : permis de construire, permis de réparation et de rénovation, permis de déplacement et permis de construction temporaire.
En principe, tous les projets de construction doivent avoir un permis, sauf dans les cas exemptés comme stipulé à l'article 89, paragraphe 2, de la loi sur la construction modifiée.
Concernant les maisons individuelles, seules deux situations sont exemptées de permis de construire. Premièrement, les maisons individuelles de moins de sept étages situées dans des projets d'aménagement urbain ou des ensembles résidentiels bénéficiant d'un plan d'aménagement détaillé approuvé à l'échelle 1/500. Deuxièmement, les maisons individuelles classées en catégorie IV, construites en zones rurales, montagneuses ou insulaires, hors des zones d'aménagement urbain ou des zones fonctionnelles ; à l'exclusion des constructions situées dans des zones de conservation ou des sites patrimoniaux.
Par conséquent, pour déterminer si un permis de construire est nécessaire, vous devez examiner si votre projet de maison entre dans l'une des deux catégories mentionnées ci-dessus.
Si vous êtes admissible à une exemption, il vous suffit d'informer l'agence de gestion des travaux de l'État local de la date de début des travaux et de soumettre les documents de conception des travaux pour le suivi et la gestion.
Dans les cas non éligibles à l'exemption, il est obligatoire de demander un permis de construire auprès du Comité populaire de la commune/du quartier, comme stipulé à l'article 4, paragraphe 1, du décret 140/2025/NĐ-CP.
