Предприятия и частные лица не заинтересованы в кредитном пакете в размере 120 000 миллиардов донгов?
(Baonghean.vn) - Несмотря на то, что пакет мер стимулирования в размере 120 000 миллиардов донгов для реализации Постановления правительства №33 готов, ограниченное предложение жилья, высокие процентные ставки, сохраняющиеся только в течение 5 лет, после чего процентная ставка должна быть согласована с банком... вызывают беспокойство у людей и предприятий.
Устранение жилищных проблем для людей с низким доходом
В соответствии с целевой программой правительства по строительству 1 миллиона единиц социального жилья для рабочих в период 2023–2030 годов, Департамент строительства анализирует и оценивает результаты программы жилищного строительства в провинции, включая социальное жилье для рабочих и малообеспеченных граждан. С настоящего момента и до 2030 года компания Nghe An планирует построить около 15 000 единиц социального жилья для рабочих, в основном в промышленных парках города Винь и соседних районах.
По данным Департамента строительства, на сегодняшний день в провинции утверждена инвестиционная политика по реализации 39 проектов социального жилья, включая 6 проектов социального жилья и 33 проекта, где 20% земельного фонда отведено под социальное жилье. Общая площадь земельных участков под строительство социального жилья составляет 56,8 га. Ожидается, что после завершения строительства будет построено около 29 017 квартир общей площадью 1 880 000 м2.2 В настоящее время реализовано 6 проектов с 10 многоквартирными домами, 1381 квартирой и общей площадью 69 054 м².2пол
 |
| Зона социального жилья для рабочих и малоимущих акционерной компании «Трунг До» в районе Трунг До города Винь. Фото: Нгуен Хай |
Из 6 проектов социального жилья 5 предназначены для работников промышленных парков; общая площадь земель составляет 34 гектара, а общий объем инвестиций составляет 3 493 млрд донгов; ожидается, что в них разместятся 25 892 работника в 8 276 квартирах.
В настоящее время одобрены и продолжают действовать 4 новых проекта с общим количеством домов 8200, в том числе 4 крупные компании: MK Central Solar Power Joint Stock Company и BMC International Trading Joint Stock Company в коммунах Нги Лонг и Нги Туан (Нги Лок); 1 проект Kim Thi Real Estate Joint Stock Company в коммуне Нги Ся (Нги Лок) и 1 проект Song Lam Cement Joint Stock Company находятся на стадии завершения инвестиционных процедур.
 |
| Многим малообеспеченным работникам по-прежнему приходится снимать тесные комнаты, которые не гарантируют им средств к существованию. Фото: Ту Хуен |
Что касается кредитов на поддержку жилья, по данным Государственного банка Вьетнама, филиала Нгеан, в недавнем прошлом банковский сектор в этом районе предоставлял кредиты на поддержку жилья в соответствии с Постановлением № 02/NQ-CP от 7 января 2013 года Правительства о ряде решений по устранению трудностей для производства и бизнеса, поддержке рынка, урегулированию безнадежных долгов и Циркуляром 11/2013/TT-NHNN от 15 мая 2013 года Государственного банка Вьетнама, регулирующим кредиты на поддержку жилья в соответствии с Постановлением № 02/NQ-CP. Совокупный оборот кредитов с начала программы по сегодняшний день составляет 512 миллиардов донгов в 13 банковских отделениях в этом районе. Оставшаяся непогашенная задолженность по состоянию на 28 февраля 2023 года составляет 146 миллиардов донгов по 801 клиенту.
Для кредитов в соответствии с Постановлением правительства № 100/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года о развитии и управлении социальным жильем и Циркуляром № 25/2015/TT-NHNN от 9 декабря 2015 года, регулирующим льготные кредиты для реализации политики социального жилья (с изменениями и дополнениями в Циркуляре 20/2021/TT-NHNN от 30 ноября 2021 года), выделено 250,5 млрд донгов у 750 клиентов (в Банке социальной политики, филиале провинции Нгеан).
 |
Сделка в банке города Винь. Фото: Ту Хуен |
Недавно в Постановлении № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости правительство поручило Государственному банку руководить реализацией кредитной программы на сумму около 120 000 миллиардов донгов, предписав коммерческим банкам, основными из которых являются 4 государственных коммерческих банка (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank), предоставлять капитал инвесторам и покупателям жилья в проектах социального жилья, проектах рабочего жилья, проектах по ремонту и восстановлению старых квартир.
Процентная ставка в течение льготного периода на 1,5–2% ниже средне- и долгосрочных процентных ставок государственных коммерческих банков, действующих на рынке. Льготная процентная ставка действует в течение 3 лет для инвесторов и 5 лет для покупателей жилья. Процентная ставка по кредитам, действующая до 30 июня 2023 года, составляет 8,7% годовых для инвесторов и 8,2% годовых для покупателей жилья.
Руководитель отделения Государственного банка Вьетнама в Нгеане заявил: «Основываясь на руководящем документе Государственного банка Вьетнама, отделение Государственного банка Вьетнама оперативно внедрило его в кредитные организации и их филиалы в регионе. До настоящего времени банки выпускали руководящие документы для внедрения, однако в Нгеане, согласно отчёту Департамента строительства, он представляет в Министерство строительства для утверждения соответствующие проекты».
Процентные ставки по-прежнему высоки, льготный период короткий
Обязательство правительства и Государственного банка оказывать поддержку кредитованию — хороший знак для рынка недвижимости. Однако некоторые государственные коммерческие банки заявили, что клиенты не проявляют большого интереса, а предложение социального жилья ограничено. Многие граждане и компании отметили непривлекательность условий кредитования...
Г-жа Тран Ту Ха, работница фабрики в промышленном парке Баквинь, рассказала, что после более чем 10 лет переезда из Йентхань в Винь, где они с мужем работали и жили, они всё ещё живут в съёмном доме. При общем доходе супругов почти в 20 миллионов донгов, за вычетом расходов на небольшие нужды, сэкономленная сумма не так уж и велика, в то время как квартира в пригороде стоит почти миллиард донгов. Время от времени она слышала о программах кредитования на социальное жильё, но не решалась об этом задуматься.
 |
| Государственные коммерческие банки готовы предоставить пакет кредитов в размере 120 000 миллиардов донгов. Фото: Ту Хуен |
На вопрос о новом льготном кредитном пакете, который внедряет Государственный банк, г-жа Ха ответила, что при процентной ставке 8,2% годовых и льготном сроке кредитования всего 5 лет это очень сложно и выходит за рамки возможностей семьи.
Помимо высокой процентной ставки, многие считают, что льготный срок кредитования всего 5 лет слишком короткий. После этого срока процентная ставка, согласованная между клиентом и банком, становится рискованной. Поэтому необходимо снизить процентную ставку и увеличить её как минимум до 15 лет. Льготная процентная ставка по этому пакету составляет 8,2% годовых для покупателей социального жилья. Хотя она и ниже текущей рыночной процентной ставки, она всё же очень высока по сравнению с льготной процентной ставкой в 5% годовых для покупателей социального жилья.
Акционерное общество по недвижимости Kim Thi Real Estate инвестирует в строительство социального жилья для рабочих и служащих промышленных парков в Юго-Восточной экономической зоне коммуны Нги-Са района Нги-Лок, занимая площадь почти 34 000 м², с общим объемом инвестиций 320 млрд донгов. Высоко оценивая усилия правительства по поддержке процентных ставок для заемщиков и предприятий, инвестирующих в социальное жилье, г-н Нгуен Динь Зунг, председатель акционерного общества по недвижимости Kim Thi Real Estate, отметил, что процентная ставка в размере 8,5% годовых для предприятий и 8,2% годовых для покупателей социального жилья слишком высока по сравнению с платежеспособностью малообеспеченных людей.
В настоящее время рост стоимости материалов и процентных ставок затрудняет снижение цен на жильё и его достижение нуждающимися. В результате низкая ликвидность продолжит мешать как гражданам, так и бизнесу достигать своих целей, а программа поддержки процентных ставок и социально-экономическое восстановление будут неэффективны.
Пакет кредитов для поддержки малообеспеченных граждан при покупке социального жилья крайне важен, однако некоторые эксперты и представители бизнеса считают, что для устойчивого развития рынка недвижимости необходимо расширить меры поддержки кредитования покупателей коммерческой недвижимости. Это поможет людям стать собственниками жилья, обеспечит ликвидность рынка и побудит больше инвесторов участвовать в строительстве доступного жилья.
В последнее время рынок недвижимости характеризуется неадекватной товарной структурой, серьёзным дефицитом социального жилья и недорогого коммерческого жилья, а также высокими ценами сделок. В 2023 году Правительство поставило перед собой ключевую задачу развития рынка недвижимости: содействие развитию социального жилья и жилья для рабочих; поддержка инвесторов и покупателей проектов социального жилья, жилья для рабочих, а также проектов по ремонту и реконструкции старых квартир для привлечения заёмного капитала. Однако, учитывая текущие трудности, решение проблем, связанных с малообеспеченными слоями населения и рынком недвижимости, по-прежнему остаётся сложной задачей.
