Некоторые сведения, которые следует знать землепользователям в городе Винь

Жители района Куан Бау проходят процедуру корректировки информации в сертификате на право землепользования. Фото: Нам Сон.

В настоящем документе представлена ​​информация о применении административных процедур в земельном секторе в краткой, понятной и легко запоминающейся форме, поэтому он не содержит цитирования отдельных положений. Содержание документа следующее:

I. Сертификат на использование и сохранение права землепользования

-Не ламинироватьдля удобства осуществления процедур регистрации сделок с обеспечением, регистрации изменений, исправлений...

-Не стирайте, не удаляйте и не изменяйте без разрешения.информация о сертификате на право пользования землей.

-При утере свидетельства о праве пользования землейнезамедлительно уведомить Народный комитет района (коммуны), где расположена земля, или Народный комитет города Винь (через Отдел приема и результатов города Винь или Управление регистрации прав землепользования города Винь) для получения инструкций.

II. Некоторые часто задаваемые вопросы

1. Что делать, если я хочу продать участок земли?

Отвечать:После того, как продавец и покупатель договорились о цене:

Шаг 1.Подготовить документы: свидетельство о праве пользования землей, удостоверения личности сторон.

Шаг 2:Обратитесь в нотариальную контору или юридическую контору Народного комитета округа или коммуны, чтобы заключить договор купли-продажи и получить инструкции по декларированию некоторых сопутствующих документов.

Шаг 3:Затем, после нотариального заверения договора, необходимо подать заявление в единый отдел Народного комитета города Винь для получения назначения на уплату налога от должностного лица, принимающего налог. В день назначения уплаты налога гражданин оплачивает налог и ждёт даты получения свидетельства о праве пользования землей в соответствии с назначением, выданным единым отделом Народного комитета города Винь.

Примечание:Процедура вручения подарков детям аналогична и не облагается НДФЛ и регистрационными сборами.

2. Каким образом следует платить подоходный налог и регистрационный сбор при передаче прав землепользования?

Отвечать:Согласно нормативным актам, при передаче права собственности продавец уплачивает подоходный налог в размере 2% от стоимости договора, покупатель уплачивает регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости договора.

Примечание:

- Если цена контракта ниже государственной цены, налог будет рассчитываться в соответствии с установленной государством ценой за единицу.

- Если у продавца имеется только один участок земли, подоходный налог будет считаться освобожденным.

3. После подписания договора ипотеки с банком, какова процедура регистрации в универсальном отделе ипотеки города Винь?

Отвечать:Граждане подают свидетельство о праве пользования землей, заявление на регистрацию обеспеченной сделки и нотариально заверенный договор ипотеки в ящик 7 Единого отдела города Винь и получают запись на прием у принимающего сотрудника для возврата результатов:

-СессияПодайте заявку утром и получите результаты днем; подайте заявку днем ​​и получите результаты утром следующего рабочего дня.

- То же самое касается записей об аннулировании ипотеки после погашения задолженности перед банком.

4. Работает ли единый центр обслуживания Народного комитета города Винь каждую субботу утром?

Отвечать:Иметь.

5. На моём участке планируется проложить дорогу. Могу ли я разделить участок для своего ребёнка?

Отвечать:Если план строительства дороги не включен в план землепользования следующего года, землепользователь будет рассмотрен для процедуры раздела земли, а разделенные земельные участки должны соответствовать критериям по размеру, площади и т. д., как предписано в статье 14 Решения № 28/2021 Народного комитета провинции Нгеан.

6У нас с мужем есть квартира, на которую пока не оформлено право собственности.На данный момент есть только договор, квитанция об оплате инвестору и протокол приёма-передачи квартиры. Вижу, что в некоторых домах уже сделали обложку. Теперь я хочу передать её ребёнку, не делая обложку за меня. Возможно ли это?

Отвечать:Да. Граждане обращаются в нотариальную контору для заключения договора дарения. Затем необходимо подать заявление на получение свидетельства о праве землепользования от имени одаряемого и подать его в Управление регистрации прав землепользования города Винь (через единый отдел Народного комитета города Винь).

7. Право собственности на мою землю ранее было зарегистрировано по данным моего удостоверения личности.Теперь, когда я использую удостоверение личности гражданина, нужно ли мне менять обложку?

Отвечать: При совершении транзакции не требуется повторная регистрация данных. Гражданам достаточно предъявить удостоверение личности.

Однако, если у вас возникнут какие-либо потребности, пожалуйста, свяжитесь с универсальным отделом Народного комитета города Винь для получения инструкций по регистрации для изменения информации..

8.Дополнительные страницыВажно ли прикреплять свидетельство о регистрации ипотеки или об аннулировании ипотеки к свидетельству о праве землепользования?

Отвечать:Очень важный документ, являющийся неотъемлемой частью Сертификата на право землепользования. В случае утери необходимо немедленно сообщить об этом в Народный комитет района или в городской отдел для получения инструкций по восстановлению.

9. При покупке земли, если на участок уже оформлено право собственности, нужно ли мне проверять планировку и где это делать?

Отвечать:Да, это очень важно. Помимо планирования, необходимо проверять информацию о спорах, аннулировании настоящих или поддельных сертификатов на право землепользования... Эту информацию можно получить в Народном комитете района, коммуны или отделении Земельного кадастра города Винь.