Социальное жилье: ожидание финансовой поддержки

Министерство строительства только что предложило продолжить выделение средств на программу социального жилья, поскольку это важная политика, проводимая партией и государством. Социальное жильё отвечает реальным потребностям рынка недвижимости, соответствуя доходам работающих и малообеспеченных жителей городских районов, испытывающих жилищные трудности.

Согласно документу, направленному в канцелярию правительства, Министерство строительства подтвердило, что политика поддержки развития социального жилья является важной, обозначенной в документах 12-го съезда Национальной партии и последовательно реализуемой правительством в последние годы. Фактически, к настоящему времени завершено 145 проектов общей площадью 58 500 квартир; ещё 174 проекта общей площадью 139 300 квартир с общим объёмом инвестиций 56 800 млрд донгов находятся в стадии реализации.

Для завершенных проектов большинство покупателей жилья имеют право на поддержку политики из кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов с льготными процентными ставками и подписали договоры обязательств до 31 марта 2016 года. В настоящее время ведется строительство 139 300 квартир, большинство из которых еще не достигли стадии мобилизации капитала (согласно правилам, фундамент должен быть завершен). Таким образом, бенефициары поддержки социального жилья и предприятия, инвестирующие в строительство социального жилья, ждут новых источников поддерживающего капитала в соответствии с положениями Закона о жилье и Постановления правительства 100/2015/ND-CP об управлении и развитии социального жилья. Отсутствие источника капитала для реализации существенно повлияет на политику социального обеспечения. С другой стороны, незавершенные проекты трудно продолжать; малообеспеченные люди испытывают трудности с доступом к жилью; и в определенной степени страдает урегулирование инвентаризации недвижимости.

Иллюстрация: Источник: Интернет

Ранее премьер-министр поручил Вьетнамскому банку социальной политики предоставлять льготные кредиты на социальное жилье с процентной ставкой 4,8% годовых в соответствии с положениями Указа 100/2015/ND-CP. Однако источник капитала, предоставленного банку для реализации, в настоящее время неясен, хотя в ответ на сообщения прессы руководство банка подтвердило, что у него есть готовые человеческие ресурсы и бизнес-процессы для реализации. В связи с этим Министерство строительства заявило, что, исходя из положений Закона о жилье и Указа 100, необходимо сбалансировать и организовать капитал центрального бюджета для компенсации процентных ставок, запрашиваемых Государственным банком и Вьетнамским банком социальной политики, с целью скорейшего осуществления поддержки социального жилья в соответствии с нормативными актами.

Министерство строительства процитировало: Статья 74 Закона о жилье 2014 года гласит: «Государство поддерживает льготные кредиты с низкими процентными ставками и длительными сроками кредитования посредством предоставления средств из бюджета Банку социальной политики для реализации целевых программ жилищного строительства и строительства социального жилья. Банк социальной политики вправе привлекать сберегательные вклады домохозяйств и граждан, нуждающихся в покупке или аренде социального жилья, для предоставления им кредитов по льготным процентным ставкам после определенного периода накопления». Также, по данным Министерства строительства, привлечение средств из других источников, помимо бюджета, для финансирования социального жилья нецелесообразно из-за высоких процентных ставок и коротких сроков кредитования, а бенефициарами являются малоимущие, близкие к бедности домохозяйства и малообеспеченные слои населения.

В последнем отчете Министерство строительства заявило, что продолжает внедрять решения, способствующие стабильному и устойчивому развитию рынка недвижимости, уделяя особое внимание программам развития социального жилья. Помимо жилищных проектов, в стране реализуется 63 проекта строительства рабочего жилья на 69 300 квартир. Ожидается, что к концу года будет завершено и сдано в эксплуатацию еще 7 проектов студенческого жилья. По словам заместителя министра строительства До Дык Зуя, развитие социального и недорогого жилья не только позволяет преодолеть дисбаланс между спросом и предложением на рынке, удовлетворяя реальные потребности общества в жилье, но и может способствовать развитию и развитию других сегментов рынка жилья.

Комментируя сегмент социального жилья, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Хунг Во сказал, что Конституция 2013 года подтвердила право народа на жилье; это конституционная основа, фундамент для Закона о жилье 2014 года. В Закон о жилье было включено много важных изменений для развития социального жилья, например, бенефициарами стали не только проекты социального жилья, но и люди с низким доходом, которым необходимо отремонтировать свои дома. Благодаря корректировкам политики увеличилось число людей, получающих выгоду от пакета в размере 30 000 миллиардов донгов, увеличилось предложение жилья. Также, по словам г-на Данг Хунг Во, процесс урбанизации достиг лишь около 30%, в будущем он должен быть завершен до 70% или даже выше. Этот процесс означает рост городского населения и рабочей силы, поэтому спрос на жилье очень велик. Только в Ханое, согласно плану развития жилищного строительства, в период 2016-2020 годов ожидается строительство 4,67 миллиона квадратных метров социального жилья. В среднем в период с 2016 по 2019 год будет строиться около 950 тыс. кв. м ежегодно, в 2020 году будет построено 876 тыс. кв. м социального жилья.

По словам Ханоя Мои