Социальное жильё — последняя «точка опоры» для мечты малообеспеченных людей о собственном благополучии

Цены на квартиры продолжают расти

По данным отчета Министерства строительства, на рынке недвижимости количество новых проектов квартир, открытых для продажи в первом квартале 2023 года, невелико, в основном они по-прежнему относятся к среднему и высокому сегментам и сосредоточены в некоторых крупных провинциях и городах.

Проекты среднего ценового диапазона стоят от 27 миллионов донгов/м2.²и выше, в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, проекты стоимостью менее 30 млн донгов/м2 встречаются довольно редко.²

Некоторые проекты, в которых наблюдались заметные колебания цен в квартале, включают: Vinhomes Metropolis (Ba Dinh) — рост примерно на 3,5% (до 99,1 млн донгов/м2).²), Лак Хонг Уэстлейк (Тэй Хо) увеличилась примерно на 3,6% (до 36,1 млн донгов/м2).²), Mandarin Garden 2 (Хоангмай) выросла примерно на 4,1% (до 43,9 млн донгов/м2).²).

Цены на квартиры в городских районах постоянно растут.

Таким образом, в последние годы цены на квартиры постоянно росли во всех сегментах. Недорогое коммерческое жилье (от 25 млн донгов/м²)²(и ниже) на рынке, похоже, не представлен.

Дефицит поставок, рост цен на сырьевые материалы

Объясняя непрерывный рост цен на квартиры, г-н Нгуен Мань Ха, постоянный вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что цены на квартиры в ближайшее время вырастут из-за дефицита предложения. Количество новых проектов, предлагаемых на продажу, постоянно сокращается. Многие компании, занимающиеся недвижимостью, до сих пор не решили финансовые и юридические вопросы, связанные с проектами.

«Сроки юридической оценки и оформления лицензионных документов на проект увеличиваются, что приводит к увеличению его стоимости. Проектам, запущенным позже, будет сложно предложить более низкие цены, чем предыдущие проекты в том же сегменте. Поэтому, если предложение недвижимости останется на прежнем уровне, а кредитные потоки не будут погашены, снизить цены первичной продажи будет сложно», — сказал г-н Нгуен Мань Ха.

Многие эксперты предсказывали дефицит предложения квартир на рынке недвижимости из-за нерешённости юридических проблем. По этой причине не были реализованы тысячи проектов.

Кроме того, «ценовой шторм» на материалы, наблюдавшийся с 2021 по конец 2022 года, сформировал новый ценовой уровень на рынке строительных материалов. Рост цен на исходные материалы вынудил проекты в сфере недвижимости повысить цены реализации. В первом и втором кварталах 2023 года рынок строительных материалов продолжал демонстрировать тенденцию к росту, несмотря на низкий уровень потребления. Это также может стать причиной роста цен на квартиры.

Люди выстраиваются в очередь за социальным жильём в Дананге. Фото: Vietnamnet

Проекты социального жилья — «точка опоры» для малообеспеченных людей

Когда рынок недорогих квартир (менее 25 миллионов донгов/м2)²) исчезли с рынка, малообеспеченные горожане ждали и надеялись на проекты социального жилья. Проекты социального жилья, которых и так было мало, стали ещё «горячее». От Ханоя до Дананга люди с ночи до утра выстраивались в очереди, чтобы подать заявки на покупку жилья для малообеспеченных.

Г-н Нгуен Ван Лонг из Хоангмая (Ханой), подавший заявку на покупку социального жилья в проекте NHS Trung Van, рассказал: «Моя жена только что родила, семья снимает комнату площадью 20 м².²Очень обидно. Дохода пары хватает только на оплату и немного отложить. На квартиры в социальном жильё стоимостью от 1 до 1,2 миллиарда донгов мы всё ещё можем взять деньги в долг, но проекты по строительству коммерческих квартир невозможны.

На рынке не хватает дешёвых коммерческих квартир, малообеспеченным людям приходится «цепляться» за социальное жильё. Число желающих многократно превышает количество проданных квартир. Мечта людей об обустройстве собственного жилья будет решена жеребьёвкой.