Почему люди не могут получить доступ к льготному капиталу для покупки социального жилья?

В частности, льготная процентная ставка по кредитам во Вьетнамском банке социальной политики для тех, кто покупает, арендует с правом выкупа социальное жильё, строит новые дома или ремонтирует и ремонтирует жильё для проживания в соответствии с Постановлением правительства № 100 о развитии и управлении социальным жильём в 2018 году, составляет 4,8% годовых (0,4% в месяц). Процентная ставка по просроченной задолженности рассчитывается в размере 130% от процентной ставки по кредиту. Лица, соответствующие установленным требованиям, имеют право на получение кредита сроком не менее 15 лет с даты первой выдачи кредита.

Ранее премьер-министр также издал Решение 117/QD-TTg о льготных процентных ставках по кредитам кредитных организаций, определенных государством в соответствии с положениями Указа 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем, при этом льготная процентная ставка по кредитам в 2018 году составила 5% годовых (без изменений по сравнению с 2017 годом).

Однако в действительности с тех пор, как закончился пакет льготных кредитов на сумму 30 000 млрд донгов, предприятия и люди не смогли получить доступ к льготному капиталу, поскольку у банков не было денег для выплат.

Иллюстрация

Г-н Ле Вьет (из Тханьхоа, в настоящее время работает в Ханое) рассказал, что ему пришлось брать кредит под коммерческие проценты, около 10% годовых, чтобы купить социальное жильё, поскольку ни один банк не предлагал льготных кредитов. Г-жа Ту Транг (из Фу Тхо) также ждёт, когда Банк социальной политики запустит программу льготного кредитования.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), после 3 лет реализации Постановления правительства 02/2013 о льготном кредитном пакете в размере 30 000 млрд донгов для поддержки инвесторов проектов и покупателей социального жилья и коммерческого жилья с продажной ценой не более 1,05 млрд донгов, Государственный банк распорядился прекратить выплату льготного кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов с 31 декабря 2016 года. С тех пор не было никаких договоренностей о предоставлении льготного кредитного капитала для реализации политики социального жилья.

Председатель HoREA заявил: «В середине 2017 года Постоянный комитет Национальной ассамблеи направил правительству документ № 102/2017 о детальном плане распределения оставшегося капитала для среднесрочного плана государственных инвестиций на период 2016–2020 годов. В этом документе агентство согласилось выделить 2 000 млрд донгов Банку социальной политики и выделить дополнительную часть на реализацию политики социального жилья».

«Однако до сих пор правительство и Государственный банк не смогли организовать бюджетный капитал для рекапитализации коммерческих банков, участвующих в реализации политики социального жилья», — сказал г-н Чау.

Таким образом, хотя Государственный банк поручил четырем кредитным организациям, а именно Vietcombank, VietinBank, Agribank и BIDV, участвовать в реализации политики социального жилья, эти кредитные организации до сих пор не имеют капитала для ее реализации.

По данным репортеров Tin Tuc, Банк социальной политики пока не выдавал кредиты на покупку социального жилья.

По словам г-на Чау, в настоящее время как инвесторы проектов социального жилья, так и получатели социального жилья не имеют доступа к льготным источникам кредитования.

Клиенты, подписавшие договоры на покупку социального жилья, но не получившие свои дома в 2016 году из-за того, что проект не был завершен, с 1 января 2017 года больше не смогут получать льготный кредитный пакет в размере 30 000 миллиардов донгов. Эти субъекты находятся в затруднительном положении, не могут продолжать выполнять договор или вынуждены брать коммерческие займы с условием наличия обеспечения или брать займы у внешнего общества под очень высокие процентные ставки.

Инвесторы настроены более оптимистично, поскольку они могут взять кредит под коммерческие процентные ставки, а затем включить его в стоимость проектов социального жилья в соответствии с положениями Жилищного закона. Однако во многих случаях из-за нехватки капитала инвесторам приходится затягивать реализацию проекта, что приводит к длительному недострою, растрате социальных активов и невозможности для покупателей получить жилье в соответствии с согласованным графиком.

HoREA рекомендует Национальному собранию, Правительству и Государственному банку разработать механизм реализации льготной кредитной политики для инвесторов проектов социального жилья в соответствии с положениями Закона о жилье и выделить Vietcombank, VietinBank, Agribank и BIDV годовой бюджет в размере около 1000–2000 млрд донгов в период с 2018 по 2020 год для реализации этой политики. Это позволит мобилизовать дополнительные источники капитала кредитных организаций для эффективной реализации политики социального жилья.

В долгосрочной перспективе, когда экономика будет развиваться более активно, Ассоциация рекомендует ввести льготную процентную ставку по социальным жилищным кредитам в размере 3–3,5% годовых для создания более благоприятных условий для малообеспеченных городских жителей.

Согласно статистическим данным Министерства строительства, потребность в социальном жилье по всей стране в период с 2011 по 2020 год составляет около 440 000 квартир. Из них в городе Хошимин требуется около 134 000 квартир, в Ханое – около 110 000 квартир, в Биньзыонге – 41 250 квартир, в Донгнае – 36 700 квартир, в Дананге – 11 500 квартир. Согласно результатам реализации планов на местах, на данный момент выполнено лишь около 30% плана.