“土地经纪人”暗中同意压价，义安县成立“内外”监察组

10月15日上午，省人民议会法制委员会与杜良县人民委员会举行会议，讨论全省土地使用权拍卖监督工作方案。省委常委、杜良市委书记、省人民议会法制委员会主任潘德同同志主持会议。图片：梅花

经纪人通过谈判降低价格

杜良县人民委员会代表表示，该地区在拍卖区外和拍卖前存在串通和操纵价格的行为。

因此，土地经纪人会“打电话”并召集想要竞标某块土地的人进行谈判，让其中一人中标，中标者将向经纪人支付一笔钱。

该区的解决方案是成立一个监督小组，监督拍卖会内外的活动。具体来说，小组成员将听取各组关于竞价的讨论，以便在拍卖会现场轮次中直接建议当地政府和拍卖组织者提高起拍价的幅度。

因此，价格不仅在最低规定价格的基础上上涨了5%，还上涨了10%、20%，甚至40%、50%，以接近市场价格，使经纪人难以“反应”。为了解决经纪人的困境，该区还试行了间接拍卖。

杜良县人民委员会主席冯青荣与监督团讨论了土地拍卖区基础设施规划投资率低的问题。图片：Mai Hoa

除了“拍卖经纪人”问题外，监察组还质疑，在杜良县是否存在个人和组织在没有真正需要的情况下参与投机活动。

杜良县人民委员会副主席黄文协承认这一情况，并表示，根据法律规定，所有行为举止和财务状况良好的人都有权参加拍卖，对参与拍卖的标的物数量没有限制。

要解决这个问题，一方面需要有法规来控制组织和个人可以购买的地块数量；另一方面需要提高押金……

会上，县人民委员会代表还确认，县内拍卖组织者之间不存在不正当竞争，因为县政府根据明确的标准进行公开遴选。然而，仍有一家拍卖行选择经验不足的拍卖组织者。

避免浪费土地资源

会议结束时，省人民议会法制委员会主席潘德同对本县积极开展土地拍卖工作表示肯定，既解决了人民对住宅用地的需求，又增加了地方预算收入；同时，还采取了措施限制本县土地拍卖中的消极情绪。

杜良镇土地拍卖区详细规划。图片来源：Mai Hoa

省人民议会法律委员会主席还要求该县注意土地使用规划和严格管理，避免浪费土地资源，确保可持续发展；继续提出解决方案和措施，克服土地拍卖中的缺点和局限性，注意制定接近市场的起拍价；积极研究选择限制负面影响并符合法律规定的拍卖形式。

从2018年初到2019年9月30日，杜良县共拍卖土地619块，总面积近12.25万平方米，总价超过2810亿越南盾。