在库阿洛镇的土地拍卖中仍然会出现“经纪人”。

10月23日上午，省人民议会法制委员会与洛门镇人民委员会举行会议，讨论全省土地使用权拍卖监督工作。图片：梅华

“经纪人”依然猖獗

据库阿洛镇人民委员会报告，2018年1月至2019年9月，库阿洛镇成功组织了17次土地拍卖，其中直接拍卖15次，间接拍卖2次。

成功拍卖的土地总数为268块，中标价超过2143亿越南盾，比起拍价上涨15.7％。

直接举办土地拍卖，参与人数众多，拍卖气氛热烈，经过2-3轮拍卖，土地成交量不断增加，拍卖价格也高于起拍价。

库阿洛镇拍卖规划区的基础设施已得到系统性投资。图片：Mai Hoa

但直接拍卖的局限性在于无法过滤“绿营”，一些不需要买地的人也参与土地拍卖，扭曲了市场秩序，造成安全秩序混乱。

大罗镇人民委员会副主席武文雄表示，大罗镇的拍卖会不能说没有“掮客”或串通一气压价，不仅镇上有“掮客”，而且有的拍卖会上还出现了来自演州县的“掮客”和一些不良分子。

针对这一现实，近期，该镇试点以间接方式组织两次拍卖，限制“经纪人”，真正需要买地的人才能决定市场实际价格和参与度，谁出价高，谁就能拿地。

市人民委员会副主席武文雄承认，该地区确实存在土地拍卖经纪人的情况。图片：Mai Hoa

不过，据镇人民委员会代表介绍，这种形式也暴露出一些需要克服的局限性，那就是投标人和拍卖价格信息的安全性较差。

另一方面，定金为起拍价5%至20%的具体规定，也为经纪人与土地买家进行价格算计和串通创造了空间。

注意克服土地拍卖中的缺陷

省人民议会法律委员会根据对部分拍卖规划区的实际调查并与镇人民委员会配合，高度评价镇拍卖地块的投入和基础设施的完善；起拍价的确定十分贴近市场，拍卖价与起拍价的差额仅为15.7%。

代表团考察了宜香坊拍卖规划区。图片：Mai Hoa

不过，监察团也指出了一些局限性，建议该市注意，例如需要根据省人民委员会的规定，公开透明地制定选择拍卖组织的标准；同时，继续研究制定接近市场的土地起拍价，加强间接拍卖的组织工作，并研究限制“经纪人”串通压低土地拍卖价格的措施。

省人民议会法律委员会还接受了库阿洛镇提出的一些建议和提议，特别是该省需要设立土地发展基金，为地方清理土地和完成拍卖区域的基础设施创造有利条件。