库阿洛镇土地拍卖中仍出现“经纪人”

10月23日上午，省人民议会法制委员会与库阿洛镇人民委员会举行会议，根据监督全省土地使用权拍卖工作的计划。图片：梅花

经纪人仍在运营

据库阿洛镇人民委员会报告，2018年1月至2019年9月，库阿洛镇成功组织了17次土地拍卖，其中直接拍卖15次，间接拍卖2次。

成功拍卖的土地总数为268块，中标价超过2143亿越南盾，比起拍价上涨15.7％。

直接举办土地拍卖，参与人数众多，热闹非凡，经过2-3轮拍卖，土地数量不断增加，拍卖价格也高于起拍价。

库阿洛镇拍卖规划区的基础设施已得到系统性投资。图片：Mai Hoa

但直接拍卖的局限性在于无法过滤“绿营”，一些不需要买地的人也参与土地拍卖，扭曲了市场秩序，造成安全秩序混乱。

大罗镇人民委员会副主席武文雄表示：大罗镇的拍卖会不能说没有“掮客”或串通压价现象，不仅镇上有“掮客”，而且有的拍卖会上还出现了来自演州县的“掮客”和一些不良分子。

针对这一现实，近期，该镇试点组织两次以间接方式进行土地拍卖，限制“经纪人”，由有意购买土地的群众自行决定实际市场价格和参与度，谁出价高，谁就能中标。

市人民委员会副主席武文雄承认，该地区确实存在“经纪人”拍卖土地的情况。图片：Mai Hoa

然而，据镇人民委员会代表介绍，这种形式也暴露出一些需要克服的局限性，即投标人和拍卖价格的信息安全性较差。

另一方面，定金占起拍价5%-20%的具体规定，也为经纪人与土地买家计算价格、串通价格创造了空间。

注意克服土地拍卖中的缺陷

省人民议会法律委员会根据对部分拍卖规划区的实际调查并与镇人民委员会配合，高度评价该镇拍卖地块的投资和基础设施建设；起拍价的确定十分贴近市场，拍卖价与起拍价的差额仅为15.7%。

代表团考察了宜香坊拍卖规划区。图片：Mai Hoa

但监测组也指出了一些局限性，建议该镇注意，例如需要根据省人民委员会的规定，公开透明地制定选择拍卖组织的标准；同时，继续研究制定接近市场的土地起拍价，加强间接拍卖的组织工作，并采取措施限制“经纪人”串通压低土地拍卖价格。

省人民议会法律委员会还认可了 Cua Lo 镇提出的一些建议和提案，特别是该省需要设立土地开发基金，以方便地方清理场地和完成拍卖区域的基础设施建设。