义安省再次变热

与房地产市场略显低迷相比，土地市场特别是部分地区拍卖土地市场正出现逐步“升温”的迹象。

荣市一家房地产股份公司代表表示：“自2018年至今，关保、同荣、兴东、永新地区、乐茂路延伸段、荣市至库阿罗路72米（义德、义安、义风）以及库阿罗、库阿海地区等地的土地价格呈现‘升温’迹象，涨幅达150%至200%。

许多人来郊区买地。图片：Thanh Phuc

例如，在 Quan Bau，土地价格曾经仅为 600-650 万越南盾/平方米。²现已增至1200-1300万越南盾/平方米²有些地方甚至涨到1700-1800万越南盾/平方米²。或者像Cua Lo地区，两年前的价格大约是1500-2000万越南盾/平方米²（沿海地区），1000-1300万越南盾/平方米²（土地 2）现在翻倍，甚至翻三倍。

这些地区地价之所以暴涨，是因为基建投资同步，很多大项目在实施，投资者买来炒，老百姓买来住。

拍卖的土地已规划完毕，并已同步配套基础设施。图片：Viet Hung

不仅在城市，在许多地方，居民的购买力也大幅提升，尤其是在基础设施同步投资和保障的情况下。在琼琉县，从2018年至今，土地市场逐渐升温，购地需求颇高。

琼新乡人民委员会主席胡明茂表示：“2019年6月初，39块土地拍卖公告发布后，收到100多份申请。仅一次拍卖，39块土地就全部售出，平均价格为每块5.3亿越南盾。这个地处偏远的乡镇土地之所以容易出售，是因为该乡计划出售48E国道沿线的土地，因此人们既买地自住，也买地经商，有些家庭甚至购买2-3块相邻的土地用于经商。”

琼顺乡（Quynh Luu）土地拍卖试点采用间接秘密投票方式。图片来源：Viet Hung

琼闾县人民委员会副主席阮文贵先生补充道：“从2019年初至今，琼闾县已在琼明、琼新、琼顺三个乡组织土地拍卖。目前，拍卖土地基本全部售罄，没有出现以往那样的积压现象。截至目前，琼闾县已通过土地拍卖筹集资金520亿越南盾（省计划为1400亿越南盾），预计到2019年底，该县将继续在5个乡开展土地拍卖，筹集资金将超过2000亿越南盾。”

农村土地之所以容易出让，是因为该区在省的指导下，将土地拍卖方式由直接拍卖改为间接拍卖。拍卖会上，不再像以前那样，出现“土地经纪人”强行压价、推搡混乱的局面。

琼吕县人民委员会副主席阮文贵先生

杜良县土地市场非常活跃。杜良县人民委员会副主席黄文协表示：“省政府给该县下达的目标是土地拍卖额1050亿越南盾，但2019年，通过杜良县10个乡的土地拍卖，已达到1090亿越南盾。”

从现在到2019年底，该县将继续在东山、安山和新山3个乡拍卖土地。仅安山乡在9月30日就拍卖了50块土地，但目前已有400多份拍卖记录。

各县土地市场相当活跃。图片：Van Truong

各区土地市场的复苏可以用经济的快速复苏和增长来解释；城市空间正在缩小，因此许多投资者希望在农村地区购买土地进行投机和商业活动。

另外，如果说过去拍卖土地的基础设施建设主要分配给公社，缺乏统一性和质量，那么现在很多区作为投资者牵头，基础设施的规划和建设是合理和一致的。

同时，通过秘密投票的方式进行间接土地拍卖，也限制了过去盛行的“地价膨胀”和“土地经纪人”现象。只有真正有需求的人才能参与拍卖。因此，土地价格也更贴近市场价格，让买家安心放心。

因此，拍卖土地增加了买家数量，增加了地方预算收入。