义安省:许多地方拍卖土地,无人购买
(Baonghean.vn)——在土地热潮期间,义安省各县的土地拍卖吸引了数千名参与者,但如今房地产市场陷入低迷,许多地方都组织了土地拍卖,但参与的人却很少。
土地拍卖但参与人数不多
在义禄县,经过一段时间的土地价格“狂热”之后,房地产市场市场降温后,出现了交易“被抛弃”的情况。目前,很多公社组织土地拍卖,但参与拍卖的人很少。
义禄县义春乡人民委员会主席范玉缘表示,从2022年10月至今,该乡已举办了10块土地的拍卖会,但经过3次拍卖,仅售出1块,最低价格为每平方米650万越南盾。2此前,该公社组织拍卖了36块土地,但只有31块支付了押金,其余5块放弃了押金。
宜禄县自然资源与环境部一位代表补充道:“自2022年初以来,宜禄县已有36块土地被‘废弃’。90天后,宜禄县人民委员会已发布决定,取消土地拍卖结果,并将参与土地使用权拍卖的客户的押金上缴国家预算。”
据了解,今年年初宜禄县的土地拍卖非常“火爆”,参与人数众多,拍卖土地数量也随之增加。然而,有不少家庭和个人虽然被认定中标,但却没有付款,或者没有在规定时间内支付足够的款项。
很多土地拍卖参与人数稀少、很多投资者放弃定金的原因在于房地产市场降温、银行利率上升、房地产生意目前不稳定。
面对房地产市场低迷,近期,义禄县没有像以前那样组织大规模拍卖,而是批准了1/500的土地细节进行勘察和选择地点,在合适的区域建设土地拍卖基础设施,限制了土地闲置的情况。
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杜良县的基础设施投资已同步推进,但目前交易难度较大。图片:海安 |
同样在上述情况下,Do Luong 县目前有许多土地被废弃,必须重新拍卖。例如,2022年3月24日,Do Luong 县 Luu Son 乡组织了 Trot Bong 基础设施区土地拍卖,最低价地块以20.48亿越南盾成交,最高价地块高达61亿越南盾,然而,在规定90天内支付全部地价后,59个地块中的28个被废弃。
六山乡人民委员会主席阮国甲表示:“杜良县人民委员会已发布决定,取消土地拍卖结果,并向国家预算缴纳28块土地的120多亿越南盾押金。根据计划,该乡将于2023年3月初组织拍卖28块已押金土地,届时,该乡将根据市场情况重新确定土地价格,因为此前由于当时土地热潮,该乡已制定了较高的拍卖价格。”
杜良县司法厅厅长陈端富表示:“自2022年初至今,杜良县已有100多块地块被“弃置”,例如北山乡弃置了19块地块中的12块,杜良镇弃置了17块地块中的9块……为了解决“弃置”问题,杜良县正在部分地区继续重新组织土地拍卖。最近,在2022年11月,太山乡和新山乡成功拍卖了26块地块中的24块。然而,买家是否弃置了这些地块,还需要等待90天才能知晓。
目前,其他多个县也处于拍卖状态,但参与的人很少,集中在演州县、琼吕县、义丹县……
冻结交易
房地产流动性下降交易冻结是义安省近期的常见现象。许多曾经地价高涨的地区,如今市场陷入低迷,大部分土地和公寓都已售罄。
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演福乡(Dien Chau)的基础设施投资相当不错,但感兴趣的顾客却寥寥无几。图片:海安 |
越南演州省演玉乡的陈高先生说,在地价高涨的时候,他花了24亿多越南盾,在7号国道旁的演福乡投资了一块地。由于这块地靠近7号国道和南北高速公路的交汇处,开餐馆生意很有优势。然而,到目前为止,他已经“降价”1亿越南盾,以23亿越南盾的价格卖出,以抵债,但至今无人问津。
在安城县,由于土地市场“冻结”了数月,许多房地产经纪公司不得不暂时停止营业。投资者挂牌出售的地块并未引起太多关注。目前,义安省许多投资者都想“止损”,但几乎没有任何房地产交易,这让那些“持地者”焦躁不安,尤其是那些在土地热潮期间从银行借了大笔资金投资购买土地的人。
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安城县基础设施建设区内多处地块,其中均有废弃矿床。图片来源:海安 |
据义安省税务局报告,2022年初至今,义安省土地使用费(项目用地和土地使用权拍卖开发)收入超过6.9万亿越南盾,比2021年同期增加1.4万亿越南盾。但这主要集中在前4个月。职能部门已从200多个废弃土地中收取了500多亿越南盾,并按规定上缴国家预算。废弃土地主要集中在演州县、安城县、兴原县和琼吕县……
有专家表示,国家银行上调投入利率后,商业银行也持续上调存款利率,现金流更倾向于流入银行渠道,而非投资于其他渠道。在股市、房市出现放缓迹象的情况下,大多数人的储蓄倾向更强,因此预测短期内房价上涨的可能性不大。
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演州县的项目用地由于价格合理且基础设施建设同步推进,仍在交易中。图片:海安 |
义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世披先生补充道:“与农村土地不同,目前我省的项目用地仍有交易,因为基础设施投资同步进行,价格合理,投资者也积极出让。虽然许多人以过高的价格购入农村土地,但现在转售价格虽然有所下降,但仍然很高,因此流动性较低。”
11/05/2022
15/11/2021