居住在国外的越南公民，如果其土地由国家租赁并缴纳年租金，其权利和义务是什么？

回复：根据2024年《土地法》第41.2条规定，居住在国外的越南裔人士和拥有外国投资资本的经济组织，通过国家租赁土地并缴纳年度土地租金，享有下列权利和义务：

- 2024 年土地法第 26 条和第 31 条规定的一般权利和义务；

- 将您名下与土地相关的资产抵押给在越南获得经营许可的信贷机构；

- 在土地租赁期内，以自己拥有的附着于土地的资产出资；接受资产出资的接收方将继续从国家获得土地租赁权，用于剩余期限内确定的用途；

- 出售自己拥有的附着于土地的资产，出售自己拥有的附着于土地的资产以及土地租赁合同中的租赁权，但须满足2024年土地法第46条规定的条件。

+ 土地租赁合同中土地及租赁权所附资产的购买者，可以继续按照既定目的和剩余土地使用期限租赁土地，并享有本法及有关法律规定的土地使用者的权利和义务；

- 出租自己拥有的与土地相关的资产以及土地租赁合同中的租赁权；

- 对于已完成基础设施建设的土地，如果允许投资建设和交易工业园区、产业集群和高科技园区的基础设施，则以年度土地租金的形式转租土地使用权；

+ 土地使用权承租人必须将土地用于正确的用途，并履行规定的财务义务。