总理：房地产价格要成为发展的动力，而不是发展的推动力。

越南总理范明政表示，房地产价格必须成为促进发展的动力，而不是抑制发展。图片来源：VGP/Nhat Bac

2月17日上午，政府总理范明政主持召开全国视频会议，探讨破解难题，促进房地产市场安全、健康、可持续发展。

越南政府总理范明政在会议上发表讲话，高度评价会议上提出的报告和意见，并要求各机构认真吸收、完善报告和意见，并在会后提交主管部门，以便出台相应的指导意见。

总理强调2022年取得的重要成果和成就，指出宏观经济保持稳定，通货膨胀得到控制，增长得到促进，主要平衡得到保障，劳动力市场在面临诸多困难和挑战的情况下复苏。社会保障得到保障，人民生活得到改善。我们仍然保持独立、主权、统一、领土完整、政治稳定、社会秩序和安全。外交和一体化进程得到发展和拓展，国家在国际舞台上的声誉日益提高。积极开展反腐败、反消极和健康市场建设的斗争。

总理肯定近年来和2022年取得的重要成果和成就是我们满怀信心、勇敢地继续开展工作的基础。

此外，社会经济形势也出现了一些新问题，包括房地产问题，我们一直在努力解决这些问题。总理强调，发展过程中难免会出现一些问题，需要解决一些矛盾。这是不可避免的，因为我们国家正处于发展阶段，经济正处于转型期，社会主义定向市场经济在内外波动的条件下运行；一方面，经济规模还不大，内部困难还很多；另一方面，经济深度融合，开放程度很高，外部的一个小波动也可能对内部产生很大的影响。

重要的是及时发现，保持冷静、勇气、坚定和毅力，发扬民族大团结精神，团结一致、坚定决心，应对出现的问题、困难和障碍。我们不慌乱、不动摇、不畏惧任何困难、挑战和变化，但同时也不被胜利冲昏头脑，不因形势有利而疏忽或主观臆断，不错失良机。

同志们主持会议。图片来源：VGP/Nhat Bac

总理指出了房地产市场出现的一些问题。

一是供需结构不协调，过多关注高端市场，对中低收入人群关注不足。

二是房价不合理，与人均收入不相符。据媒体报道，购买2平方米的豪宅需要相当于人均1年的收入。

三是相关主体（管理机构、企业、银行）政策响应仍然迟缓。

四是法律问题。

五是资金来源依然困难（信贷、债券、其他来源）。

六是项目规划和项目结构调整仍然缓慢。

第七，有些地方、有些时候干部怕担责任，不敢担当。

八是企业应对能力不够强，自身问题处理不及时。

关于观点、思维方式和解决问题的方法，总理指出，形势越是艰难险阻，各相关主体（管理机构、企业、银行、客户）越要团结一致，增强责任感，本着国家、人民、企业之间利益和谐、风险共担的精神，共同解决问题。如果这种结构不和谐，就不稳定，谁也发展不起来。

与此同时，说到做到，承诺的事情必须做到，并且要有效、具体、可衡量。解决眼前问题的同时，也要处理好长远问题，不要突然改变状态，仓促行事。

房地产遵循市场规律、供求规律、竞争规律，和其他行业、领域一样，都是平等的。其中，供求的平衡点、和谐体现在房地产价格上，价格必然是促进发展的动力，而不是消灭发展的动力。

政府、总理的决议、指示以及会议文件和报告中已充分阐述了相关问题的具体任务和解决方案。总理强调了一些补充内容。

国家管理机构加强国家管理，审查、补充、完善机构，制定计划，加强监督、检查，解决新出现的问题。

银行业金融机构必须疏通资本流动，解决信贷问题。

房地产企业要自负其责，解决自身由于预测不准、市场开拓不畅、资金投入不有效等原因造成的困难，调整业务结构，合理定价，促进流动性，实现盈利与和谐。

总理强调：“做生意赚钱，亏本也要赔。我们不能总是赚钱，不能在困难的时候也要求利润，没有人会牵着我们的手到天亮，没有人会陪我们睡到天亮，我们必须为共同利益做出贡献。”

银行在国家银行的参与下，削减投入成本，加大数字化转型，降低存款利率；从而降低贷款利率，重组债务群体，降低费用、收费等。只有经济发展，银行才能发展。

各级政府要根据当地实际，及时调整规划，排除困难和程序障碍，加快规划编制，严格执行规划，适时调整本地区项目。

另一项重要任务是保障消费者的合法权益，同时加强宣传，引导消费者选择优质、合适的产品，为市场安全、健康、可持续发展作出贡献。

在不久的将来，政府将有一个单独的住房开发项目，为工人和低收入人群提供住房。

总理对国家银行行长在会议上就该领域信贷方案所作的报告表示欢迎。政府将认真研究该报告，并提交主管部门审议和决定。

同时，总理要求组织有效、准确、及时的沟通工作，客观、诚实、准确地评估形势，避免虚假信息。

总理强调会议精神是为了消除困难，促进房地产市场安全、健康、可持续发展，“没有人会拯救任何人”，并表示会议结束后政府将发布决议，但各主体应根据职能、任务、权限和会议精神立即开展工作，有效落实会议提出的目标、任务和解决方案。