为什么客户报告使用存折买卖房屋损失了320亿越南盾？

在为Phuong Anh女士买房时，Thu女士没有现金，只有一本300亿越南盾的存折尚未到期，为了避免损失5亿越南盾的利息，双方同意以存折代替现金进行交易。

如果使用有价证券买卖房屋，双方应仔细考虑法律条款和规定，以避免不必要的麻烦。图片：HH

大叻市林同县吴芳英女士（57岁）的案例显示，她在越南投资发展银行（BIDV）的存折上损失了320亿越南盾，这笔钱与她父母的房屋买卖交易有关。芳英女士将房屋卖给了裴氏英秋女士，但双方并未像往常一样以现金交易，而是使用了买家（秋女士）的存折。据许多律师称，如果Phuong Anh女士要求买家从储蓄账户中提取资金来支付给她，那么在银行丢失钱财的不幸事件可能就不会发生。

在与 VnExpress 交谈时，吴芳英女士说，接受存折的理由是，Thu女士称在完成360亿越南盾的购房合同后，自己没有现金，但有一本300亿越南盾的存折，期限为3个月。该存折由 BIDV 位于河内西湖支行的 D2 Giang Vo 交易办公室于 2016 年 1 月 21 日发行，有效期至 2016 年 4 月 21 日。据 Thu 女士介绍，该存折无法在到期日之前提取。

事实上，房地产买卖双方使用存折进行交易的情况并不少见。主要原因之一是买家手头没有现金，而存折尚未到期，如果提前取款，将损失一大笔利息。就像裴氏英秋女士的情况一样，她持有300亿越南盾，利息损失可能高达5亿越南盾。

因此，双方并没有提取全部款项支付给方英女士，而是前往银行确认存折上确实有这笔款项，并将其带到公证处办理授权手续。在公证处，Thu女士授权方英女士在到期时提取存折上的全部款项。同时，对于剩余的60亿越南盾，方英女士同意让Thu女士开具一张期票，以便日后支付。

陈明海律师（Basico Law Firm）表示，采用上述形式进行支付交易时，各方应仔细注意程序，以避免风险。

例如，卖方应要求买方立即将姓名和存折过户给他/她，而不是像Thu女士授权Phuong Anh女士那样，通过委托书的方式。因为原则上，这种委托形式的主要权力并不在被授权人（Phuong Anh女士）手中。因此，如果被授权人Thu女士单方面取消委托书，风险就会显现。

另一个风险是，当委托人死亡或其配偶、子女发生财产纠纷时，委托书将失效。因此，如果以此形式付款，必须立即办理存折转帐手续，而不能像上述情况一样等待2个月，以避免不必要的损失。

据VNE报道