Les experts prédisent que le « soleil chaud » reviendra sur le marché immobilier en 2023

C'est l'opinion générale des experts de l'industrie présents au séminaire : « Points positifs dans les mécanismes et les politiques pourmarché immobilier« Vietnam 2023 » s’est récemment tenu à Hô-Chi-Minh-Ville.

Intervenant lors de la discussion, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, a déclaré que le gouvernement avait pris des mesures décisives et énergiques concernant le secteur immobilier. Ces mesures révèlent des points positifs, mais leur mise en œuvre nécessitera encore du temps.

Les experts prévoient avec optimisme une reprise prochaine du marché immobilier en 2023. Photo : Viet Dung

Selon M. Thien, pour résoudre fondamentalement les problèmes du marché immobilier, d'autres mesures majeures doivent être prises. Actuellement, la structure de l'investissement économique est biaisée en faveur de l'immobilier. En effet, l'orientation visant à encourager l'investissement et à orienter les flux de capitaux est erronée. Pour créer un environnement attractif, il est nécessaire de modifier les politiques, au lieu d'encourager la spéculation, qui est actuellement à l'origine du déséquilibre.

« Sur le marché immobilier, les incitations ont longtemps été orientées vers le segment haut de gamme. Si ces biens ne peuvent être vendus et ne sont que spéculés, en cas de goulot d'étranglement, cela engendrera non seulement un gaspillage, mais aussi des risques pour l'économie, notamment des créances douteuses », a déclaré le Dr Tran Dinh Thien, professeur associé.

Partageant le même point de vue, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a également déclaré que les termes « soutien » et « sauvetage » de l'immobilier n'ont jamais été autant évoqués. Cela montre que le marché immobilier est confronté à de nombreux facteurs inhabituels. Cependant, récemment, ses effets ont été perçus positivement. C'est une bonne chose.

Selon le Dr Can Van Luc, le mécanisme politique lié au marché immobilier comprend deux groupes de politiques à court terme et à moyen et long terme, tous deux en cours de résolution par le gouvernement.

À court terme, le gouvernement est déterminé à se concentrer sur la suppression des obstacles juridiques, à aider des centaines de projets à être approuvés, à attirer des flux de trésorerie et, surtout, à regagner la confiance dans le marché.

Concernant la question du capital, le sujet le plus brûlant actuellement concerne les obligations.entrepriseSi les sociétés immobilières ne rachètent pas, la dette obligataire sera très importante. De nombreuses grandes entreprises peinent à négocier pour régler leurs obligations arrivant à échéance, comme c'est le cas du Novaland Group ces derniers jours.

« Le décret modifiant le décret 65 sur les obligations d'entreprises est également en cours de révision urgente, bien qu'il n'ait été publié qu'en septembre 2022, ce qui créera les conditions pour éliminer les difficultés des entreprises en fonction de la situation pratique », a déclaré M. Luc.

Le deuxième groupe concerne les capitaux de crédit liés au marché immobilier, sur lesquels le gouvernement s'efforce également de résoudre, comme le report de la dette, le report d'impôt, le report de la location foncière, etc.

Aperçu du séminaire.

Avec une série de goulots d’étranglement juridiques,politique de créditLe Dr Can Van Luc a indiqué que les mesures de confinement seront levées et appliquées d'urgence à l'avenir. À partir de la fin du troisième trimestre 2023, le marché immobilier connaîtra un regain de vigueur et une forte croissance. Grâce à la stabilisation de la situation des entreprises, les politiques de marché seront plus claires et le plan de soutien sera mis en œuvre.

« Le plan de soutien de 110 000 milliards de VND proposé par le ministère de la Construction est globalement similaire au plan de 30 000 milliards de VND précédemment mis en œuvre. Cependant, il faut cette fois un projet complet et systématique de développement de logements sociaux. Les enseignements du plan de soutien précédent sont à tirer », a déclaré le Dr Can Van Luc.

Évoquant l'évolution du marché à venir, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que de nombreux documents seraient publiés au premier trimestre 2023. Le deuxième trimestre verrait la gestion de certains projets en difficulté s'intensifier.

« Actuellement, les entreprises doivent restructurer et réorienter leurs produits pour faciliter leur commercialisation. L'ensemble du système, du gouvernement aux agences et aux ministères, a également changé… le marché immobilier devrait donc connaître une amélioration d'ici la fin du deuxième trimestre 2023 », a expliqué M. Dinh.

Du point de vue d'un expert économique, le professeur associé Dr. Tran Dinh Thien a déclaré qu'en peu de temps, le Premier ministre a émis 4 directives pour éliminer les difficultés du secteur bancaire, des paquets de taux d'intérêt, des finances, un paquet de 110 000 milliards de VND... Cette démarche montre que le gouvernement est très déterminé à éliminer les difficultés de l'économie en général et créera une véritable dynamique pour l'immobilier.

« Dans ce contexte général, le marché immobilier devrait s'améliorer lentement. Une reprise est prévue au troisième trimestre 2023 », a prédit le Dr Tran Dinh Thien, professeur associé.