Les experts prédisent que le « soleil chaud » reviendra sur le marché immobilier en 2023

C'est l'opinion générale des experts de l'industrie présents au séminaire : « Points positifs dans les mécanismes et les politiques pourmarché immobilier« Vietnam 2023 » vient de se tenir à Ho Chi Minh-Ville.

Lors du séminaire, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, a déclaré que le gouvernement avait pris des mesures drastiques et énergiques concernant le secteur immobilier. Ces mesures révèlent quelques points positifs, mais leur mise en œuvre nécessitera encore du temps.

Les experts font des prévisions optimistes selon lesquelles le marché immobilier devrait bientôt se redresser en 2023. Photo : Viet Dung

Selon M. Thien, pour résoudre fondamentalement les problèmes du marché immobilier, d'autres mesures majeures doivent être prises. Actuellement, la structure de l'investissement économique est biaisée en faveur de l'immobilier. La raison en est que l'orientation visant à encourager l'investissement et à diriger les flux de capitaux est erronée. Pour créer un environnement propice à l'attraction des capitaux, il est nécessaire de modifier les politiques, au lieu d'encourager la spéculation, qui est actuellement à l'origine du déséquilibre.

« Pendant longtemps, le marché immobilier a privilégié le segment haut de gamme. Si nous ne pouvons pas vendre et que nous nous contentons de spéculer, en cas de goulot d'étranglement, cela entraînera non seulement un gaspillage de l'économie, mais aussi des risques pour l'économie, notamment des créances douteuses », a déclaré le professeur associé, le Dr Tran Dinh Thien.

Partageant le même point de vue, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a également déclaré que les termes « soutien » et « sauvetage » de l'immobilier n'ont jamais été autant évoqués qu'aujourd'hui. Cela montre que le marché immobilier est confronté à de nombreux facteurs inhabituels. Cependant, ces derniers temps, les effets du marché immobilier ont été perçus de manière positive. C'est une bonne chose.

Selon le Dr Can Van Luc, le mécanisme politique lié au marché immobilier comprend deux groupes de politiques à court terme et à moyen et long terme, tous deux en cours de résolution par le gouvernement.

À court terme, le gouvernement est déterminé à se concentrer sur la suppression des obstacles juridiques, à aider des centaines de projets à être approuvés, à attirer des flux de trésorerie et, surtout, à regagner la confiance dans le marché.

Concernant la question du capital, le sujet le plus brûlant actuellement est celui des obligations.entrepriseSi les entreprises immobilières ne rachètent pas, la dette obligataire sera très importante. De nombreuses grandes entreprises ont du mal à négocier pour régler leurs obligations arrivant à échéance, comme c'est le cas du Novaland Group ces derniers jours.

« Le décret modifiant le décret 65 sur les obligations d'entreprise est également en cours de révision urgente, bien qu'il n'ait été publié qu'en septembre 2022, ce qui créera les conditions pour éliminer les difficultés des entreprises conformément à la situation pratique », a déclaré M. Luc.

Le deuxième groupe concerne les capitaux de crédit liés au marché immobilier, sur lesquels le gouvernement s'attache également à résoudre, comme par exemple en prolongeant - en reportant la dette, en continuant à prolonger - en reportant les impôts, les loyers fonciers...

Aperçu du séminaire.

Avec une série de goulots d’étranglement juridiques,politique de créditLe Dr Can Van Luc a indiqué que les mesures de confinement seront levées et appliquées de toute urgence à l'avenir. À partir de la fin du troisième trimestre 2023, le marché immobilier devrait se réchauffer et prospérer. Grâce à la stabilisation de la situation des entreprises, les politiques de marché seront plus claires et le plan de soutien sera mis en œuvre.

« Le plan d'aide de 110 000 milliards de VND proposé par le ministère de la Construction est globalement similaire au plan de 30 000 milliards de VND précédemment mis en œuvre. Cependant, il faut cette fois un projet complet et systématique de développement de logements sociaux. Les enseignements du plan d'aide précédent sont à tirer », a déclaré le Dr Can Van Luc.

Proposant des prévisions sur le marché à venir, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que de nombreux documents seraient publiés au premier trimestre 2023. Au deuxième trimestre, de nombreux changements interviendront dans la gestion de certains projets en difficulté.

« Actuellement, les entreprises doivent restructurer et réorienter leurs produits pour faciliter leur commercialisation. Même l'ensemble du système, du gouvernement aux agences et aux ministères, a changé… le marché immobilier devrait donc connaître une amélioration d'ici la fin du deuxième trimestre 2023 », a expliqué M. Dinh.

Du point de vue d'un expert économique, le professeur associé Dr. Tran Dinh Thien a déclaré qu'en peu de temps, le Premier ministre a émis 4 directives pour éliminer les difficultés du secteur bancaire, les paquets de taux d'intérêt, les finances, le paquet de 110 000 milliards de VND... Cette démarche montre que le gouvernement est très déterminé à éliminer les difficultés de l'économie en général et créera une véritable dynamique pour l'immobilier.

« Dans ce contexte général, le marché immobilier devrait s'améliorer lentement. Une reprise est prévue au troisième trimestre 2023 », a prédit le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien.