Est-il nécessaire d'effectuer un affranchissement pendant 15 jours lors de la première délivrance du carnet de santé ?

RépondreConformément à l’article d, point 1, clause II, section C, partie V, annexe I du décret 151/2025/ND-CP, il est stipulé ce qui suit :

II. Procédures d'enregistrement initial des terres et des biens qui y sont rattachés pour les particuliers, les collectivités et les ménages utilisant des terres

[...]

3. Le comité populaire au niveau communal organise la mise en œuvre des tâches suivantes :

c) Si l'utilisateur du sol ou le propriétaire d'un bien immobilier attaché à un terrain doit attester la propriété d'une maison ou d'un ouvrage de construction soumis à un permis de construire conformément aux dispositions de l'article 148, paragraphe 3, et de l'article 149, paragraphe 3, de la loi foncière, sans avoir obtenu, avant le 1er juillet 2025, une attestation de conformité de la maison ou de l'ouvrage délivrée par l'autorité compétente en matière de gestion de la construction au niveau du district, la vérification de la conformité de la maison ou de l'ouvrage ne sera pas effectuée. Il incombe au propriétaire de l'ouvrage de s'assurer de sa conformité.

d) Afficher publiquement le contenu de la confirmation conformément au formulaire n° 17 délivré avec ce décret au siège du Comité populaire au niveau communal et dans les zones résidentielles où se trouvent le terrain et les biens attachés au terrain pendant 15 jours, et examiner et résoudre en même temps les commentaires sur le contenu affiché publiquement (le cas échéant).

Compte tenu de ce qui précède, il apparaît que lors de la première délivrance du livret rouge par le Comité populaire de la commune, l'affichage public de l'avis est obligatoire dans un délai de 15 jours, à la fois au siège du Comité populaire et dans le quartier résidentiel où se situe le terrain. Durant cette période, le Comité populaire de la commune est également chargé de recevoir, d'examiner et de traiter toute observation (le cas échéant).

Quels sont les frais et charges à payer lors de l'établissement d'un carnet d'immatriculation ?

1. Redevance d'utilisation du terrain

Conformément à l'article 3, paragraphe 44, de la loi foncière de 2024, les redevances d'utilisation du sol correspondent aux sommes que les utilisateurs de terres doivent verser à l'État lors de l'attribution d'un terrain soumis à redevance, lors d'un changement d'affectation ou lorsqu'ils sont assujettis à des paiements en vertu de la loi. Le montant des redevances d'utilisation du sol lors de la première délivrance d'un certificat est déterminé, selon les cas, conformément au décret 103/2024/ND-CP.

2. Frais d'inscription

Conformément à l'article 4 du décret 10/2022/ND-CP, les organisations et les personnes physiques possédant des actifs soumis aux droits d'enregistrement prévus à l'article 3 du décret 10/2022/ND-CP doivent payer les droits d'enregistrement lors de l'enregistrement des droits de propriété et d'utilisation auprès des organismes d'État compétents, sauf dans les cas bénéficiant d'une exemption de droits d'enregistrement prévue à l'article 10 du décret 10/2022/ND-CP.

3. Frais de délivrance du certificat

Conformément à la clause 5, article 3, circulaire 85/2019/TT-BTC, les frais de délivrance du certificat sont fixés par le Conseil populaire provincial, de sorte que le taux de perception peut être différent pour chaque province ou ville.

4. Frais d'évaluation de la demande

Conformément au point I, paragraphe 1, article 5, de la circulaire 85/2019/TT-BTC (modifiée et complétée par le point b, paragraphe 3, article 1, de la circulaire 106/2021/TT-BTC) stipulant que les frais d'évaluation des dossiers en vue de l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres constituent la perception des travaux d'évaluation des dossiers, les conditions nécessaires et suffisantes pour assurer la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et de biens attachés aux terres (y compris la première délivrance, la nouvelle délivrance, l'échange, la réémission des certificats et la certification des modifications apportées aux certificats délivrés) conformément aux dispositions de la loi.

Le montant des honoraires est déterminé pour chaque cas en fonction de la superficie du terrain, de la complexité de chaque type de dossier, de la finalité de l'utilisation du terrain et des conditions locales spécifiques.