Un délai de préavis public de 15 jours est-il requis lors de la première délivrance d'un certificat de propriété foncière ?
Je suis propriétaire d'un terrain que j'exploite depuis 1990. Je dois obtenir un titre de propriété pour la première fois. Dois-je publier un avis public de 15 jours à compter du 1er juillet 2025 ? Quels sont les frais à prévoir pour cette première délivrance ? Question posée par Mme Hoang Thi Hai (quartier de Cua Lo, province de Nghệ An).
RépondreConformément à l’article d, point 1, section II, partie C, annexe I du décret 151/2025/ND-CP, il est stipulé ce qui suit :
II. Procédures d’enregistrement initial des terrains et des biens qui y sont rattachés pour les particuliers, les communautés résidentielles et les ménages utilisant actuellement le terrain.
[...]
3. Le comité populaire au niveau communal organise la mise en œuvre des tâches suivantes :
c) Dans les cas où les utilisateurs ou propriétaires fonciers doivent attester la propriété de maisons ou d'ouvrages de construction nécessitant un permis de construire, conformément aux articles 148, paragraphe 3 et 149, paragraphe 3 de la loi foncière, mais ne disposent pas, avant le 1er juillet 2025, d'une confirmation de l'agence de gestion de la construction de leur district attestant que la maison ou l'ouvrage remplit les conditions d'existence prévues par la loi sur la construction, la vérification de ces conditions ne sera pas effectuée. Il incombe au propriétaire de l'ouvrage de construction de s'assurer du respect de ces conditions.
d) Afficher publiquement les informations de confirmation conformément au formulaire n° 17 délivré avec ce décret au siège du Comité populaire de la commune ou de la zone résidentielle où se trouvent le terrain et les biens attachés au terrain pendant 15 jours, et examiner et résoudre en même temps tout commentaire sur les informations publiées (le cas échéant).
Il ressort de ce qui précède que, lors de la première délivrance d'un titre de propriété foncière auprès du Comité populaire communal, l'affichage public de l'information est obligatoire pendant 15 jours au siège du Comité populaire communal et dans le quartier résidentiel où se situe le terrain. Durant cette période, le Comité populaire communal est également chargé de recevoir, d'examiner et de traiter toute observation (le cas échéant).
Quels types de frais et de charges les personnes doivent-elles payer lorsqu'elles demandent un certificat de propriété foncière ?
1. Redevance d'utilisation du terrain
Conformément à l'article 3, paragraphe 44, de la loi foncière de 2024, les redevances d'utilisation du sol correspondent aux sommes que les utilisateurs de terres doivent verser à l'État lors de l'attribution d'un terrain à titre onéreux, lors de l'autorisation de modifier la destination du terrain ou dans tout autre cas où le paiement est exigé par la loi. Le montant des redevances d'utilisation du sol lors de la première délivrance d'un titre de propriété est déterminé, selon le cas, conformément au décret 103/2024/ND-CP.
2. Frais d'inscription
Conformément à l'article 4 du décret 10/2022/ND-CP, les organisations et les particuliers possédant des biens soumis à des droits d'enregistrement, tels que stipulés à l'article 3 du décret 10/2022/ND-CP, doivent payer des droits d'enregistrement lors de l'enregistrement des droits de propriété ou d'utilisation auprès des organismes d'État compétents, sauf dans les cas exemptés de droits d'enregistrement, tels que stipulés à l'article 10 du décret 10/2022/ND-CP.
3. Frais de délivrance du certificat
Conformément à l'article 3, paragraphe 5, de la circulaire 85/2019/TT-BTC, les frais de délivrance des certificats sont fixés par le Conseil populaire provincial et peuvent donc varier d'une province à l'autre.
4. Frais de traitement de la demande
Conformément au point I, paragraphe 1, article 5 de la circulaire 85/2019/TT-BTC (modifiée et complétée par le point b, paragraphe 3, article 1 de la circulaire 106/2021/TT-BTC), les frais d'évaluation des demandes de certificat de droit d'utilisation des terres sont des frais d'évaluation des dossiers de demande et des conditions nécessaires et suffisantes pour assurer la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, des certificats de propriété de maison et des certificats de propriété des biens attachés au sol (y compris la délivrance initiale, la nouvelle délivrance, l'échange, la réémission des certificats et la certification des modifications apportées aux certificats délivrés) comme le prévoit la loi.
En fonction de la superficie du terrain, de la complexité de chaque type de document, de la destination du terrain et des conditions spécifiques de la localité, le montant des honoraires sera déterminé pour chaque cas.
