Puis-je vendre un terrain si je dois des impôts professionnels ?
J'ai ouvert un restaurant et un service traiteur. Deux ans plus tard, j'ai cessé mon activité et en ai informé l'administration fiscale qui gère directement le secteur. J'ai maintenant signé un contrat de cession pour la vente d'un terrain. Cependant, je viens de recevoir une notification de l'autorité compétente me demandant de procéder à l'enregistrement des modifications : je suis toujours redevable de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de la taxe sur la valeur ajoutée au titre des activités commerciales du ménage que j'avais ouvert auparavant.
On m'a demandé de régler la dette fiscale du ménage susmentionné avant de traiter mes documents d'achat et de vente de terrain. J'aimerais donc savoir si c'est bien ou mal. C'est le sujet de préoccupation de Mme Nguyen Thi Hang (commune de Kim Lien, Nghe An).
Répondre:Conformément à la clause 1 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, les utilisateurs fonciers sont autorisés à exercer les droits de transfert, de conversion, de location, de sous-location, d'héritage et de don des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
a. Être titulaire d'un certificat de droits d'utilisation du sol ou d'un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation du sol, de conversion de terres agricoles lors du remembrement de terres, d'échange de parcelles, de donation de droits d'utilisation du sol à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point a de la clause 4 de l'article 127 de la présente loi ;
b. Le terrain n’est pas en litige ou le litige a été résolu par un organisme public compétent, un jugement ou une décision d’un tribunal, une décision ou une sentence arbitrale entrée en vigueur ;
c. Les droits d’utilisation des terres ne sont pas susceptibles de saisie ni d’autres mesures visant à assurer l’exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l’exécution des jugements civils ;
d. Pendant la période d’utilisation du sol;
d. Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
En outre, conformément à la clause 5 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, « Dans les cas où les utilisateurs fonciers sont autorisés à retarder l'exécution d'obligations financières ou sont autorisés à devoir des obligations financières, ils doivent s'acquitter de ces obligations financières avant d'exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, de don de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque et d'apport de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres ».
Ainsi, si vous êtes en retard de paiement ou avez une obligation financière liée au terrain, vous devez vous en acquitter avant de vendre (transférer) le terrain. À défaut, vous ne pourrez pas transférer les droits d'utilisation du terrain.
Les obligations financières comprennent ici des sommes telles que les droits d'utilisation du terrain, les loyers fonciers, les taxes, les frais et les charges liés au terrain. Les dettes d'impôt sur le revenu ou de taxe sur la valeur ajoutée du foyer d'affaires dont vous étiez le chef, qui ne sont pas liées à votre terrain, ne seront pas considérées comme un motif de refus de vente du terrain.
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