Puis-je vendre un terrain si je dois des impôts sur mon entreprise ?
J'étais auparavant propriétaire d'un restaurant. Deux ans plus tard, j'ai cessé mon activité et en ai informé l'administration fiscale. Je suis actuellement en train de signer un acte de vente pour un terrain. Or, je viens de recevoir un avis des autorités chargées du traitement de ma demande d'enregistrement foncier m'indiquant que je dois encore de l'impôt sur le revenu et de la TVA sur les activités de l'entreprise familiale que j'exploitais auparavant.
Ils exigent que je règle mes obligations fiscales professionnelles en souffrance avant de traiter ma demande d'achat de terrain. Est-ce normal ? Question posée par Mme Nguyen Thi Hang (commune de Kim Lien, province de Nghe An).
Répondre:Conformément à l’article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, les utilisateurs de terres ont le droit de transférer, convertir, louer, sous-louer, hériter et donner des droits d’utilisation des terres lorsqu’ils remplissent les conditions suivantes :
a. Posséder un certificat de droits d'utilisation des terres ou un certificat de propriété de logements et de droits d'utilisation des terres ou un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de logements et d'autres biens attachés à la terre ou un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété de biens attachés à la terre, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation des terres, de conversion de terres agricoles lors du remembrement et de l'échange de terres, de donation de droits d'utilisation des terres à l'État, à la communauté et dans les cas stipulés à l'article 124, paragraphe 7, et à l'article 127, paragraphe 4, point a, de la présente loi ;
b. Le terrain est libre de tout litige, ou tout litige a été résolu par des autorités étatiques compétentes, des jugements ou décisions de justice, ou des sentences arbitrales devenues juridiquement exécutoires ;
c. Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis à la saisie ou à d’autres mesures visant à assurer l’exécution des jugements comme le prévoit la loi sur l’exécution des jugements civils ;
d. Pendant la période d'utilisation des terres;
d. Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
En outre, selon l'article 45, paragraphe 5, de la loi foncière de 2024, « dans les cas où les utilisateurs de terres sont autorisés à retarder ou à différer le paiement des obligations financières, ils doivent remplir ces obligations avant d'exercer les droits de convertir, de transférer, de louer, de sous-louer, de donner des droits d'utilisation des terres, d'hypothéquer ou d'apporter des droits d'utilisation des terres en capital. »
Par conséquent, si vous avez des arriérés de paiement ou des obligations financières en suspens relatives au terrain, vous devez vous en acquitter avant de vendre (transférer) ce terrain. À défaut, vous ne pourrez pas transférer les droits d'utilisation du terrain.
Les obligations financières comprennent notamment les frais d'utilisation du terrain, le loyer foncier, les taxes et autres charges liées au terrain. Les dettes d'impôt sur le revenu ou de TVA d'une entreprise que vous possédiez auparavant, sans lien avec votre parcelle de terrain, ne constitueront pas un motif de refus de votre droit de vendre ce terrain.
