Puis-je vendre un terrain si je dois des impôts professionnels ?
J'ai ouvert un restaurant et un service de restauration. Deux ans plus tard, j'ai cessé mon activité et en ai informé l'administration fiscale compétente. J'ai signé un contrat de cession pour la vente d'un terrain. Cependant, je viens de recevoir une notification de l'autorité compétente me demandant de procéder à l'enregistrement des modifications : je reste redevable de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de la TVA au titre des activités commerciales du ménage que j'avais précédemment ouvert.
On m'a demandé de remplir les obligations fiscales du foyer d'affaires susmentionné avant de traiter mes documents d'achat et de vente de terrain. J'aimerais donc savoir si c'est correct ou incorrect. C'est la préoccupation de Mme Nguyen Thi Hang (commune de Kim Lien, Nghe An).
Répondre:Conformément à la clause 1 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, les utilisateurs fonciers sont autorisés à exercer les droits de transfert, de conversion, de location, de sous-location, d'héritage et de don des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
a. Être titulaire d'un certificat de droits d'utilisation du sol ou d'un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation du sol, de conversion de terres agricoles lors du remembrement de terres, d'échange de parcelles, de donation de droits d'utilisation du sol à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point a de la clause 4 de l'article 127 de la présente loi ;
b. La terre n’est pas en litige ou le litige a été résolu par un organisme public compétent, un jugement ou une décision d’un tribunal, ou une décision ou une sentence arbitrale entrée en vigueur ;
c. Les droits d’utilisation des terres ne sont pas sujets à saisie ni à d’autres mesures visant à assurer l’exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l’exécution des jugements civils ;
d. Pendant la période d’utilisation du sol;
d. Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
En outre, conformément à la clause 5 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, « Si l'utilisateur du sol est autorisé à retarder l'exécution des obligations financières ou est autorisé à devoir des obligations financières, il/elle doit s'acquitter de ses obligations financières avant d'exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, de don de droits d'utilisation du sol, d'hypothèque et d'apport de capital en utilisant les droits d'utilisation du sol ».
Ainsi, si vous êtes en retard de paiement ou avez une obligation financière liée au terrain, vous devez vous en acquitter avant de vendre (transférer) le terrain. À défaut, vous ne pourrez pas transférer les droits d'utilisation du terrain.
Les obligations financières incluent ici des sommes telles que les droits d'utilisation du terrain, les loyers fonciers, les impôts, les frais et les charges foncières. Les dettes d'impôt sur le revenu ou de TVA du foyer d'affaires dont vous étiez le chef, non liées à votre terrain, ne seront pas considérées comme un motif de refus de vente du terrain.
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