Puis-je vendre un terrain si je dois des impôts sur mon entreprise ?
Auparavant, j'exploitais un restaurant et un service de restauration. Deux ans plus tard, j'ai cessé mon activité et en ai informé directement l'administration fiscale compétente. J'ai récemment signé un acte de vente pour un terrain. Or, je viens de recevoir un avis de l'administration fiscale me demandant de procéder à une régularisation de mon bien immobilier. Cet avis indique que je dois encore de l'impôt sur le revenu et de la TVA sur l'activité de l'entreprise familiale que j'exploitais auparavant.
On m'a demandé de régler les obligations fiscales de l'entreprise familiale susmentionnée avant de traiter les documents relatifs à l'achat et à la vente de mon terrain. Je souhaiterais donc savoir si cette démarche est légitime. Mme Nguyen Thi Hang (commune de Kim Lien, Nghe An).
Répondre:Conformément à l'article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, les utilisateurs de terres sont autorisés à exercer les droits de transférer, convertir, louer, sous-louer, hériter et donner des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
a. Posséder un certificat de droits d'utilisation des terres ou un certificat de propriété de maison et de droits d'utilisation des terres ou un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de maison et d'autres actifs attachés à la terre ou un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété d'actifs attachés à la terre, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation des terres, de conversion de terres agricoles lors du remembrement, d'échange de parcelles, de donation de droits d'utilisation des terres à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à l'article 124, paragraphe 7, et à l'article 127, paragraphe 4, point a, de la présente loi ;
b. Le terrain n’est pas contesté ou le différend a été résolu par un organisme d’État compétent, un jugement ou une décision de justice, ou une décision ou sentence arbitrale qui est entrée en vigueur ;
c. Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis à la saisie ou à d’autres mesures visant à assurer l’exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l’exécution des jugements civils ;
d. Pendant la période d'utilisation des terres;
d. Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
En outre, selon l'article 45, paragraphe 5, de la loi foncière de 2024, « Si l'utilisateur du terrain est autorisé à retarder l'exécution de ses obligations financières ou s'il est autorisé à avoir des obligations financières, il doit s'acquitter de ses obligations financières avant d'exercer les droits de convertir, transférer, louer, sous-louer, donner des droits d'utilisation du terrain, hypothéquer et apporter des capitaux en utilisant des droits d'utilisation du terrain ».
Par conséquent, si vous êtes en retard de paiement ou avez une obligation financière relative au terrain, vous devez vous en acquitter avant de vendre (transférer) le terrain. À défaut, vous ne pourrez pas transférer les droits d'utilisation du terrain.
Les obligations financières comprennent notamment les frais d'utilisation du terrain, le loyer foncier, les taxes et autres charges liées au terrain. Les dettes d'impôt sur le revenu ou de TVA de l'entreprise familiale dont vous étiez le chef de famille, non liées à votre parcelle de terrain, ne constituent pas un motif d'interdiction de vente.
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