Principes d'octroi des certificats de droit d'utilisation des terres conformément à la loi foncière de 2024

L’article 135 de la loi foncière de 2024 stipule les principes d’octroi des certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres comme suit :

1. Des certificats de droits d'usage et de propriété des biens attachés au sol sont délivrés pour chaque parcelle de terrain aux utilisateurs et propriétaires des biens qui en ont besoin et remplissent les conditions prévues par la présente loi. Si un utilisateur exploite plusieurs parcelles agricoles dans la même commune, le même quartier ou la même ville et en fait la demande, un seul certificat de droits d'usage et de propriété des biens attachés au sol lui sera délivré pour chacune de ces parcelles.

2. Pour un terrain dont plusieurs personnes partagent le droit d'utiliser le terrain ou dont plusieurs personnes sont copropriétaires des biens qui y sont rattachés, chaque personne recevra un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens qui y sont rattachés ; si les personnes partageant le droit d'utiliser le terrain ou copropriétaires des biens qui y sont rattachés en font la demande, un seul certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens qui y sont rattachés sera délivré conjointement et remis au représentant.

3. Les certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres ne seront délivrés qu'après que les utilisateurs des terres et les propriétaires des actifs attachés aux terres auront rempli leurs obligations financières telles que prescrites par la loi.

Si l'utilisateur du terrain ou le propriétaire du bien immobilier qui y est rattaché n'est soumis à aucune obligation financière, en est exempté ou n'a aucune obligation financière enregistrée, le certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété du bien immobilier qui y est rattaché sera délivré après que l'autorité compétente aura déterminé que l'utilisateur du terrain ou le propriétaire du bien immobilier qui y est rattaché n'est soumis à aucune obligation financière, en est exempté ou n'a aucune obligation financière enregistrée ; en cas de bail foncier avec paiement d'un loyer annuel, le certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété du bien immobilier qui y est rattaché sera délivré après que l'autorité compétente aura rendu une décision de bail foncier et signé un contrat de bail foncier.

Dans le cas où un utilisateur foncier fait don de ses droits d'utilisation du sol à l'État ou à la collectivité pour la réalisation d'ouvrages d'intérêt commun ou l'élargissement de voies de circulation conformément à un plan, ou encore pour la construction de maisons de remerciement, de maisons de charité ou de maisons solidaires rattachées au terrain et conformément aux dispositions légales, l'État prend en charge les frais de mesure, d'ajustement et de mise à jour des données cadastrales, ainsi que la délivrance des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens rattachés au terrain, conformément aux dispositions de la présente loi ; l'utilisateur foncier n'a aucun frais à supporter dans ce cas.

4. Dans le cas où le droit d'utilisation du sol ou le droit d'utilisation du sol, la propriété de biens attachés au sol ou la propriété de biens attachés au sol est la propriété commune du mari et de la femme, les noms complets de la femme et du mari doivent être inscrits sur le certificat de droit d'utilisation du sol ou de propriété de biens attachés au sol, sauf dans les cas où le mari et la femme ont convenu d'inscrire le nom d'une seule personne pour représenter le mari et la femme.

Dans le cas où le droit d'utilisation du sol ou la propriété des biens qui y sont rattachés constituent la propriété commune du mari et de la femme, mais que le certificat de droit d'utilisation du sol, le certificat de propriété de la maison et du droit d'utilisation du sol, le certificat de propriété de la maison, le certificat de propriété des travaux de construction, le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété de la maison et des autres biens rattachés au sol, le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens rattachés au sol délivré ne mentionne que le nom complet du mari ou de la femme, un certificat de remplacement de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens rattachés au sol, sera délivré sur demande, mentionnant à la fois le nom complet de la femme et le nom complet du mari.

5. Si le terrain appartient à un ménage, un certificat de droits d'usage et de propriété des biens qui y sont rattachés sera établi. Ce certificat mentionnera les noms complets des membres du ménage qui se partagent les droits d'usage du terrain et sera remis au représentant désigné. Si les membres du ménage qui se partagent les droits d'usage du terrain en ont besoin, un autre certificat sera établi. Ce certificat mentionnera le nom du représentant désigné du ménage et lui sera remis.

La décision des membres partageant le droit d'utiliser un terrain d'un ménage d'inscrire leurs noms sur le certificat des droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés à ce terrain est prise d'un commun accord par ces membres, et ils sont responsables devant la loi.

6. En cas de différence de superficie entre les données de mesure réelles et les données enregistrées sur les documents mentionnés à l'article 137 de la présente loi, ou sur le certificat de droits d'utilisation du sol, ou sur le certificat de propriété immobilière et de droits d'utilisation du sol, ou sur le certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au sol, ou sur le certificat délivré de droits d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au sol, mais que les limites de la parcelle de terrain utilisée n'ont pas changé par rapport à celles de la parcelle au moment de la délivrance du document relatif aux droits d'utilisation du sol, le certificat de droits d'utilisation du sol, le certificat de propriété immobilière et de droits d'utilisation du sol, le certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au sol, le certificat délivré de droits d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au sol, le certificat délivré de droits d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au sol, les mesures réelles prévaudront.

En cas de nouveau levé, si les limites de la parcelle de terrain changent par rapport à celles en vigueur lors de la délivrance des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol ou du certificat de droits d'utilisation du sol, du certificat de propriété et des droits d'utilisation du sol, du certificat de droits d'utilisation du sol, de la propriété du logement et des autres biens attachés au terrain, ou du certificat de droits d'utilisation du sol et de la propriété des biens attachés au terrain déjà accordés, et si la superficie réelle mesurée est supérieure à la superficie enregistrée sur les documents relatifs aux droits d'utilisation du sol ou le certificat de droits d'utilisation du sol, le certificat de propriété et des droits d'utilisation du sol, le certificat de droits d'utilisation du sol, de la propriété du logement et des autres biens attachés au terrain, ou le certificat de droits d'utilisation du sol et de la propriété des biens attachés au terrain déjà accordés, la différence de superficie la plus importante sera prise en compte pour la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain.

Si le certificat de droits d'utilisation du sol, le certificat de propriété immobilière et de droits d'utilisation du sol, le certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au sol, le certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol ont été délivrés mais que l'emplacement est incorrect, alors révisez et réémettez le certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol à l'utilisateur du sol.

7. Le gouvernement précisera les modalités de délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres, la redéfinition de la superficie des terrains résidentiels, ainsi que la correction, la révocation et l’annulation des certificats délivrés.