Principes de délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres conformément à la loi foncière de 2024.

L’article 135 de la loi foncière de 2024 stipule les principes d’octroi des certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres comme suit :

1. Un certificat de droits d'usage et de propriété des biens attachés au terrain est délivré pour chaque parcelle aux personnes ayant le droit d'utiliser le terrain ou d'en posséder les biens, et qui remplissent les conditions prévues par la présente loi. Lorsqu'un exploitant utilise plusieurs parcelles de terres agricoles dans la même commune, le même quartier ou la même ville et en fait la demande, un seul certificat de droits d'usage et de propriété des biens attachés au terrain peut être délivré pour l'ensemble de ces parcelles.

2. Pour les parcelles de terrain ayant plusieurs copropriétaires de droits d'utilisation du sol et de biens attachés au terrain, chaque personne recevra un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain ; cependant, si les copropriétaires de droits d'utilisation du sol et de biens attachés au terrain le demandent, un seul certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain sera délivré conjointement et remis à leur représentant.

3. Les certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres ne seront délivrés qu'après que l'utilisateur des terres ou le propriétaire des actifs attachés aux terres aura rempli ses obligations financières telles que prescrites par la loi.

Dans les cas où l'utilisateur du terrain ou le propriétaire des biens attachés au terrain n'est pas soumis à des obligations financières, en est exempté ou bénéficie d'un report de ses obligations financières, le certificat des droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain est délivré après que l'autorité compétente a déterminé que les obligations financières ne sont pas requises, sont exemptées ou ont été reportées ; dans le cas d'un bail foncier avec paiement d'un loyer annuel, le certificat des droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain est délivré après que l'autorité compétente a rendu la décision de bail foncier et signé le contrat de bail foncier.

Dans les cas où les utilisateurs fonciers cèdent leurs droits d'utilisation des sols à l'État ou à la collectivité pour la construction d'ouvrages publics d'intérêt général, ou pour l'élargissement de routes conformément à un plan d'aménagement, ou encore pour la construction de logements sociaux, de logements à vocation caritative ou de logements solidaires rattachés au terrain comme le prévoit la loi, l'État est responsable de l'allocation des fonds nécessaires à la réalisation des levés topographiques, des ajustements, de la mise à jour des registres cadastraux et à la délivrance des certificats de droits d'utilisation des sols et de propriété des biens rattachés au terrain aux utilisateurs fonciers comme le prévoit la présente loi ; les utilisateurs fonciers ne sont tenus de payer aucun frais dans ce cas.

4. Dans les cas où le droit d'utilisation du sol ou le droit d'utilisation du sol et la propriété des actifs attachés au sol sont la propriété conjointe du mari et de la femme, les noms complets de la femme et du mari doivent être inscrits sur le certificat de droit d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol, sauf dans les cas où le mari et la femme ont convenu d'inscrire le nom d'une seule personne comme représentant pour les deux.

Dans les cas où le droit d'utilisation du sol ou le droit d'utilisation du sol et la propriété des biens attachés au sol sont la propriété conjointe du mari et de la femme, et si le certificat délivré (certificat de droit d'utilisation du sol, certificat de propriété du logement et droit d'utilisation du sol, certificat de propriété du logement, certificat de propriété des travaux de construction, certificat de droit d'utilisation du sol, propriété du logement et autres biens attachés au sol, ou certificat de droit d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol) ne mentionne que le nom complet du mari ou de la femme, il peut être échangé contre un certificat de droit d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol qui inclut les deux noms complets de la femme et du mari, sur demande.

5. Lorsque le terrain appartient à un ménage, un certificat de droits d'usage et de propriété des biens attachés au terrain est délivré, mentionnant les noms complets de tous les membres du ménage qui partagent les droits d'usage, et remis au représentant du ménage. Si les membres du ménage qui partagent les droits d'usage le demandent, un certificat distinct de droits d'usage et de propriété des biens attachés au terrain est délivré, mentionnant le nom du représentant du ménage, et remis à ce dernier.

L'identification des membres du ménage qui partagent des droits d'utilisation des terres et dont les noms sont inscrits sur le certificat des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres est déterminée par accord mutuel entre ces membres, qui sont légalement responsables de son succès.

6. En cas de divergence de superficie entre les données mesurées et celles figurant sur les documents mentionnés à l'article 137 de la présente loi, ou sur le certificat de droit d'utilisation du sol, ou sur le certificat de propriété immobilière et de droit d'utilisation du sol, ou sur le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au terrain, ou sur le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété et de biens attachés au terrain délivré, à condition que les limites de la parcelle de terrain utilisée restent inchangées par rapport à celles de la parcelle de terrain lors de la délivrance des documents de droit d'utilisation du sol, du certificat de droit d'utilisation du sol, du certificat de propriété immobilière et de droit d'utilisation du sol, du certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au terrain, ou du certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété et de biens attachés au terrain, et qu'il n'existe aucun litige avec les utilisateurs de terrains voisins, alors lors de la délivrance ou de l'échange du certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété immobilière et de biens attachés au terrain, la superficie du terrain sera déterminée conformément aux données mesurées.

Dans les cas où un nouveau mesurage révèle des modifications des limites de la parcelle de terrain par rapport aux limites en vigueur au moment de la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol ou du certificat de droits d'utilisation du sol, du certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol, du certificat de droits d'utilisation du sol, de la propriété du logement et d'autres biens rattachés au sol, ou du certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens rattachés au sol, et que la superficie réelle mesurée est supérieure à la superficie enregistrée sur le certificat de droit d'utilisation du sol ou le certificat de droits d'utilisation du sol, le certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol, le certificat de droits d'utilisation du sol, de la propriété du logement et d'autres biens rattachés au sol, ou le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens rattachés au sol, la superficie excédentaire sera prise en compte pour la délivrance d'un nouveau certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens rattachés au sol.

Dans les cas où le certificat de droit d'utilisation des terres, le certificat de propriété immobilière et de droit d'utilisation des terres, le certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété immobilière et d'autres biens attachés au certificat foncier, ou le certificat de droit d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au certificat foncier contient des informations inexactes, un examen et une nouvelle délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au certificat foncier seront effectués pour l'utilisateur du terrain.

7. Le gouvernement doit fournir des règlements détaillés sur la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres, la redétermination de la superficie des terrains résidentiels et la correction, la révocation et l'annulation des certificats délivrés.