Un terrain ayant fait l'objet d'une extension illégale peut néanmoins se voir accorder un certificat de propriété foncière.

Le gouvernement vient de publier le décret 01/2017/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre de décrets détaillant la mise en œuvre de la loi foncière.

L'un des aspects notables de ce décret est que l'État continuera d'envisager d'octroyer des certificats de droits d'utilisation des terres aux particuliers et aux organisations pour la superficie supplémentaire résultant des infractions, après que ces infractions aient été traitées conformément à la réglementation.

Dans les cas où l'utilisateur du terrain n'a pas enfreint les lois foncières, la procédure d'examen et de délivrance d'un certificat de droit d'utilisation du terrain se poursuivra.

Le présent décret modifie et complète plusieurs articles du décret n° 43/2014/ND-CP du 15 mai 2014, détaillant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi foncière ; du décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014, réglementant les prix des terrains ; et du décret n° 47/2014/ND-CP du 15 mai 2014, réglementant l'indemnisation, l'aide et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres.

Plus précisément, par rapport au décret n° 43/2014/ND-CP, le décret n° 01/2017/ND-CP ajoute des dispositions relatives à l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés au terrain pour la superficie supplémentaire au-delà des documents de droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers utilisant actuellement le terrain.

En conséquence, si un nouveau mesurage révèle que la superficie réelle du terrain est supérieure à celle enregistrée sur le certificat de droit d'utilisation du sol délivré ou sur d'autres documents, conformément à l'article 100 de la loi foncière et à l'article 18 du présent décret, et que les limites réelles du terrain ont changé par rapport aux limites du terrain au moment de la délivrance du certificat ou d'autres documents, alors il sera envisagé de délivrer un certificat de droit d'utilisation du sol, un certificat de propriété pour les maisons et autres biens attachés au terrain pour la superficie accrue.

Dans les cas où la superficie du terrain augmente suite à un transfert, un héritage ou une donation de droits d'utilisation du terrain déjà certifiés, les procédures de transfert, d'héritage ou de donation de la superficie accrue sont effectuées conformément à l'article 79 et au paragraphe 2 de l'article 82, et les procédures d'échange du certificat pour la parcelle de terrain d'origine (la parcelle de terrain sans la superficie accrue) sont effectuées conformément à l'article 76 du présent décret si la parcelle de terrain d'origine possède déjà un certificat de droits d'utilisation du terrain, sans exiger que l'utilisateur du terrain effectue la procédure de remembrement.

Plus précisément, le décret stipule que dans les cas où la superficie de terrain supplémentaire ne dispose pas des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol prévus à l'article 100 de la loi foncière et à l'article 18 du présent décret, les procédures suivantes s'appliquent :

- Dans les cas où l'utilisateur du terrain ne viole pas les lois foncières, l'examen, le traitement et la délivrance des certificats de droits d'utilisation du terrain, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain pour la superficie accrue du terrain doivent être effectués conformément aux dispositions de l'article 20 du présent décret.

- Dans les cas où la superficie du terrain augmente en raison de violations des lois foncières commises par les utilisateurs du terrain avant le 1er juillet 2014, le traitement et la délivrance des certificats de droits d'utilisation du terrain, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain pour la superficie accrue doivent être effectués conformément aux dispositions de l'article 22 du présent décret.

- Dans les cas où la superficie du terrain augmente en raison de l'attribution du terrain à l'utilisateur sans autorisation appropriée avant le 1er juillet 2014, l'examen, le traitement et la délivrance des certificats de droits d'utilisation du terrain, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain pour la superficie accrue doivent être effectués conformément aux dispositions de l'article 23 du présent décret.

Conformément à l'article 23, paragraphe 6, dans les cas où une personne demande un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de maisons et d'autres biens attachés au terrain pour une parcelle de terrain attribuée sans autorisation appropriée avant le 1er juillet 2004, et que le terrain n'est pas sujet à litige, est conforme au plan d'aménagement, mais qu'il y ait ou non une maison au moment de la délivrance du certificat, la demande de certificat peut être examinée et le demandeur doit remplir les obligations financières prescrites.

Selon Bao Anh/vneconomy