Vente aux enchères de terrains à Nghe An : moins de courtiers, plus de prix

Contribuer à l'augmentation des recettes budgétaires

Collaborervente aux enchères des droits d'utilisationLes terres (QSD) constituent un domaine sensible et complexe. Auparavant, malgré des réglementations légales, l'absence de directives et de mécanismes de suivi précis a entraîné une gestion laxiste de l'État dans ce domaine, source de désordre.

Cependant, depuis que le Comité populaire provincial a élargi la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres par des moyens indirects et par vote secret, cette activité est devenue une véritable routine.

Une étude menée par le Centre des ventes aux enchères immobilières (ministère de la Justice) montre également que si, en 2018, les enchères pour les droits d'utilisation des terres se déroulaient directement, le prix de vente moyen n'a augmenté que de 0,19 % par rapport au prix initial, même si, dans certaines localités, le prix de vente des terrains était quasiment égal au prix initial. En revanche, en 2019, grâce aux enchères indirectes et au vote secret, le prix de vente a augmenté en moyenne de 34,58 % par rapport au prix initial.

M. Dao Xuan Son, chef du département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Quynh Luu, a déclaré : « Depuis le passage aux enchères indirectes des droits d'utilisation des terres, bien que les lots n'aient pas été vendus comme prévu, les recettes budgétaires ont dépassé près de 50 %. Outre la satisfaction des besoins fonciers, de nombreux grands investisseurs ont participé à ces enchères. »réduire considérablement le phénomène des rabatteursmais très efficace.

Les autorités vérifient les papiers d'identité des commissaires-priseurs fonciers. Photo : Nguyen Hai

Depuis que les enchères foncières sont passées au scrutin secret indirect, les résultats sont sans équivoque. Non seulement le phénomène des courtiers sévissant et semant le trouble lors des enchères foncières locales a diminué, mais les recettes budgétaires ont également augmenté de manière significative.

M. Bui Thai Tho - Chef du Département d'appui judiciaire, Ministère de la Justice

Selon le rapport du ministère des Finances, jusqu'à présent, la province a vendu des terrains aux enchères pour un montant de 1 854 milliards de dôngs, contre 2 500 milliards prévus pour l'année entière. Dans les districts de Quynh Luu, Do Luong, Yen Thanh, Dien Chau, Nghi Loc et Vinh City, de nombreux terrains ont été vendus aux enchères, avec des prix de vente en hausse de 30 à 50 % par rapport au prix initial, contribuant ainsi à une augmentation significative des recettes budgétaires.

Grâce aux investissements dans les infrastructures de base et à un emplacement privilégié, les prix des terrains mis aux enchères dans la commune de Quynh Hong ont augmenté d'une fois et demie, soit le double de leur prix initial. Photo : Nguyen Hai

Renforcer la supervision et la transparence

Bien que les premières enchères menées dans le cadre de la nouvelle réglementation aient été plus efficaces, elles ne sont pas exemptes de limites et de lacunes. L'observation, la recherche et la réflexion des citoyens révèlent encore de nombreuses préoccupations.
Le premier facteur est la capacité des organisations participant aux ventes aux enchères foncières. Nghe An compte actuellement 22 entreprises de vente aux enchères, dont un centre de services de vente aux enchères immobilières relevant du ministère de la Justice, et 21 entreprises. Cependant, la plupart de ces entreprises opèrent dans de nombreux domaines et seules quelques-unes se spécialisent dans les ventes aux enchères.

C'est pourquoi, récemment, des entreprises et des sociétés de ventes aux enchères foncières ont recruté des personnes non qualifiées et collaboré avec des courtiers fonciers lors des enchères pour réaliser des profits. Certains individus ont été pris en flagrant délit par les services d'enquête, ce qui a contraint le ministère de la Justice à saisir le ministère de la Justice pour révoquer les certificats de certains commissaires-priseurs et infliger des amendes à trois sociétés de ventes aux enchères et à quatre personnes physiques pour violation des règles d'enchères.

Grâce aux investissements dans les infrastructures de base, le terrain du hameau 5 de la commune de Nghi Phu, dont des dizaines de lots sont mis aux enchères, contribuera au budget de la ville de Vinh. Photo : Nguyen Hai

De plus, le taux de dépôt pour chaque parcelle est actuellement assez élevé (pas plus de 20 % du prix initial), mais la réglementation relative à la réception des dépôts pour les ventes aux enchères de droits d'usage du sol n'est pas claire. Certaines localités autorisent les organismes de vente aux enchères foncières à les recevoir, tandis que d'autres les confient à des banques. Cela suscite beaucoup d'inquiétude.

M. Phan Xuan Vinh, vice-président du Comité populaire du district de Dien Chau, a déclaré : « Autrefois, le district organisait des enchères pour des centaines de lots de terrains, chaque lot coûtant en moyenne entre 1 et 1,5 milliard de dongs. Le dépôt était donc très important. Si un organisme de vente aux enchères réputé accepte le dépôt, vous pouvez être rassuré, et inversement. Par conséquent, il devrait y avoir une réglementation pour confier le recouvrement du dépôt à la banque locale. À l'entrée de la vente, les participants présentent des documents et, en cas de non-adjudication, ils doivent confirmer leur participation afin que les participants puissent récupérer leur dépôt dans les meilleurs délais. »