Quel plan doit élaborer une entreprise qui souhaite pratiquer l'écotourisme sur des terres agricoles ?
L'entreprise s'est vu attribuer des terres par l'État pour la production agricole, mais souhaite désormais y combiner des services d'écotourisme. Comment doit-elle élaborer un plan d'utilisation des terres à des fins commerciales et de services afin d'obtenir l'approbation nécessaire ? Cette question préoccupe les habitants de Pham Thai Son (commune de Con Cuong, province de Nghệ An).
Répondre:Conformément à l’article 99, paragraphe 3, du décret 102/2024/ND-CP, le contenu du plan d’utilisation des sols à des fins commerciales et de services comprend :
1. Informations sur les utilisateurs des terres ;
2. Informations concernant la parcelle ou la superficie du terrain actuellement utilisée à des fins principales, notamment :
- Emplacement, superficie, finalité d'utilisation, forme d'utilisation des terres (L'État attribue des terres sans percevoir de redevances d'utilisation des terres ; L'État attribue des terres en percevant des redevances d'utilisation des terres ; L'État attribue ou loue des terres exemptées de redevances d'utilisation des terres et de loyer foncier ; L'État loue des terres avec perception d'un loyer foncier unique pour toute la durée du bail ; L'État loue des terres avec perception d'un loyer foncier annuel ; terres obtenues par transfert légal de droits d'utilisation des terres d'autres organisations et particuliers).
- Durée d'utilisation des terres (durée à long terme, durée d'utilisation restante en cas de durée d'utilisation limitée) ;
3. Informations sur la superficie du terrain utilisé conjointement (localisation, superficie, finalité, durée de l’utilisation conjointe) ;
4. Plan de construction et de rénovation pour les cas d’utilisation du terrain à des fins combinées avec des travaux de construction, y compris les nouveaux travaux de construction et la rénovation des ouvrages existants ;
5. Prévoir de démanteler la construction et de la remettre en état afin de répondre aux conditions d'utilisation du terrain pour sa finalité principale lorsque le terme d'utilisation pour la finalité combinée expirera ;
6. Engagements et mesures conformément aux lois pertinentes pour garantir que la défense et la sécurité nationales ne soient pas affectées ;
- Limiter l'impact sur la conservation des écosystèmes naturels, de la biodiversité et des paysages environnementaux ;
- N'affecte pas l'utilisation des terres des parcelles adjacentes ;
7. Diagrammes et cartes relatifs à la parcelle de terrain et à la superficie du terrain utilisées à des fins combinées.
L’élaboration et la soumission d’un plan détaillé constituent non seulement une obligation légale, mais permettent également aux entreprises d’être proactives dans leurs plans d’investissement, en évitant les risques juridiques liés à l’exploitation de terres agricoles combinée à des activités de services.
