Détournement du fonds d'entretien des appartements : le conseil d'administration condamné à une amende de 50 à 60 millions de VND

Le gouvernement a publié le décret 139/2017/ND-CP réglementant les sanctions administratives pour les violations dans les investissements dans la construction, les affaires immobilières, le développement de logements, la gestion et l'utilisation des logements... Il existe notamment de nombreuses réglementations censées résoudre les conflits de longue date entre les investisseurs, les conseils d'administration et les résidents.

L’article 66 de ce décret prévoit notamment de nombreuses sanctions sévères pour les investisseurs et les conseils d’administration.

Plus précisément, le conseil d'administration de l'immeuble sera condamné à une amende de 50 à 60 millions de VND s'il viole la gestion et l'utilisation des fonds d'entretien des biens communs en violation de la réglementation ; s'il modifie arbitrairement la fonction et le but de l'utilisation des biens communs ou de l'usage commun ; s'il décide arbitrairement du prix des services de gestion et d'exploitation des appartements ou s'il décide arbitrairement de choisir une unité pour signer un contrat de fourniture de services de gestion et d'exploitation des appartements sans passer par la conférence de l'immeuble.

Si l'investisseur vend ou loue arbitrairement des places de parking dans l'immeuble, en violation de la réglementation, il s'expose à une amende de 80 à 90 millions de VND. S'il n'organise pas la première réunion de copropriété conformément à la réglementation, il s'expose à une amende de 100 à 150 millions de VND.

En particulier, si l'investisseur ne remet pas, remet en retard, remet de manière incomplète ou remet au mauvais destinataire les fonds d'entretien des biens communs de l'immeuble conformément à la réglementation, il sera également condamné à une amende de 100 à 150 millions de VND.

Photo d'illustration.

Les investisseurs qui modifient arbitrairement la fonction et le but d'une propriété commune, n'aménagent pas de zone pour une maison communautaire ou calculent mal la superficie d'un appartement ou d'une autre zone dans un immeuble d'appartements privé seront condamnés à une amende de 250 à 300 millions de VND.

Les résidents de l'immeuble seront également passibles d'amendes en cas d'infraction. Plus précisément, les résidents qui utilisent l'appartement à des fins autres que résidentielles ; qui exploitent des restaurants, des karaokés ou des bars dans des zones non utilisées à des fins commerciales ; qui empiètent sur les espaces environnants, sur les parties communes ou sur les propriétés privées d'autres propriétaires… s'exposent à une amende de 30 à 50 millions de VND.

Les amendes prévues par ce décret s'appliquent aux organisations. Pour les personnes physiques commettant la même infraction, l'amende sera réduite de moitié. Chaque infraction mentionnée ci-dessus est assortie de mesures correctives spécifiques, telles que la remise en état, le remboursement des fonds utilisés à des fins inappropriées, l'annulation forcée des réglementations relatives au calcul abusif des frais, etc.

Récemment, des litiges se sont multipliés dans les immeubles d'habitation, principalement liés aux parties communes et privatives, notamment à la contribution, à la gestion et à l'utilisation des charges. À Hô-Chi-Minh-Ville seulement, selon les statistiques du Département de la Construction, jusqu'à 96 des 2 148 immeubles d'habitation de la zone ont récemment fait l'objet de litiges.

En réalité, le coût d'entretien d'un immeuble peut atteindre des dizaines de milliards de dongs, et la conversion d'une petite partie d'un bien commun, comme un parking, en propriété privée peut générer des milliards de dollars de bénéfices. Ces revenus colossaux incitent les investisseurs ou les conseils d'administration à toujours chercher à les exploiter au détriment de la réglementation.

Selon les données de l'agence de gestion, à Hanoi, seulement 20% des immeubles d'appartements ont remis les fonds d'entretien au conseil de gestion élu par les résidents, les 80% restants sont encore dans un état de confusion.

Selon le journal Tien Phong