Nghe An : Les prix des terres rurales augmentent rapidement

Les terres rurales sont « chères » pour les clients

Construction d'infrastructures pour la vente aux enchères de terrains dans la ville de Yen Thanh, Photo : Van Truong

Récemment, au Comité populaire de la commune de Dong Son, district de Do Luong, une vente aux enchères indirecte de 43 lots de terrain a eu lieu. Ce terrain, autrefois une ancienne zone de production de briques et de tuiles abandonnée, est désormais destiné à être vendu aux enchères. La vente semblait difficile, mais plus de 400 clients y ont participé.Terrains à partir de 154 m²jusqu'à 303 m², prix de départ de 5 à 9 millions/m²Cependant, après la vente aux enchères, il reste beaucoup de terrains à plus de 20 millions/m2.²Avec 43 parcelles de terrain à partir de 49 461 milliards de VND, après la vente aux enchères, elles ont atteint 89 416 milliards de VND (dépassant 39 milliards de VND, atteignant 80,78%).

Genreentreprise immobilièreOn estime qu'avec un prix supérieur à 20 millions/m²De nombreuses personnes peuvent également facilement acheter 200 m²Terrain adjacent à la route dans les quartiers de Truong Thi, Quang Trung, Le Mao et Vinh. Situé à 200 m²Un terrain dans la commune de Dong Son, district de Do Luong, si l'on dépense une telle somme pour l'acquérir et l'utiliser, son prix est trop élevé. M. Nguyen Van Dung, de la ville de Do Luong, participant aux enchères, a déclaré : « Je pensais que l'impact de la pandémie de Covid-19 maintiendrait le prix du terrain stable, alors j'ai fait une offre indirecte pour 15 millions de VND/m². »²mais a quand même échoué".

Le représentant du Comité populaire du district de Do Luong a ajouté : La raison de la « fièvre » des terres rurales est que les clients viennent de partout pour acheter, pas seulement dans la région de Do Luong (ils achètent principalement pour spéculer), sans parler du fait que certaines politiques de crédit ont été assouplies.

Sur les marchés et dans les villes, la demande de services commerciaux est en hausse. Ainsi, lors des transactions, les adjudicataires peuvent vendre sur place. L'infrastructure des zones de vente aux enchères foncières de Do Luong, très bien équipée (réseau routier, électricité, circulation…), attire également les acheteurs. Depuis début 2020, Do Luong a vendu des terrains aux enchères pour 120 milliards de VND, et devrait atteindre 140 milliards de VND d'ici la fin de l'année (soit un dépassement de 15 à 20 % de l'objectif fixé par la province).

Dans le quartierYen Thanh,Le foncier rural est également très actif. Par exemple, dans la commune de Tang Thanh, province de Yen Thanh, une vente aux enchères a récemment porté sur plus de 30 parcelles, avec plus de 300 participants. Le prix de départ, fixé à seulement 500 à 600 millions de VND par parcelle, a été porté à 1,2 à 1,6 milliard de VND par parcelle grâce aux enchères.

M. Dao Van Khai, président du Comité populaire de la commune de Tang Thanh, a déclaré : « Bien que le terrain ne soit situé que le long de la route inter-hameaux, ce qui rend les choses difficiles pour les affaires, le prix reste élevé car le fonds foncier de la commune s'est progressivement réduit, combiné à la demande croissante de logements. »

Achat d'un terrain dans la commune de Hung Hoa, ville de Vinh. Photo : Van Truong

Non seulement la vente aux enchères de terrains est passionnante, mais de nombreuses transactions d'achat, de vente et de transfert de terrains sont également réalisées après la vente. M. Tran Van Tinh, de Yen Thanh, a déclaré : « Les terrains rachetés après la vente aux enchères ont également un prix très élevé. J'ai racheté un terrain de 170 m². »²Dans le bloc 4 de la ville de Yen Thanh, un homme a construit une maison pour son enfant pour 2,4 milliards de VND, alors qu'en 2019, elle a été vendue aux enchères pour seulement 1,9 milliard de VND. Sans compter que de nombreux autres terrains dans des communes reculées comme Tien Thanh, Ma Thanh et Quang Thanh ont également été vendus et achetés avec enthousiasme après la vente aux enchères.

Selon le rapport du Bureau d'enregistrement foncier du district de Yen Thanh, environ 15 à 20 contrats de transfert de terres sont conclus chaque jour. Yen Thanh était autrefois un point chaud lors des enchères foncières en raison de la collusion entre courtiers et de la baisse des prix. Depuis le passage du vote direct au vote indirect, les fonds budgétaires ont augmenté et les terres sont désormais accessibles aux personnes ayant des besoins réels.

Selon le rapport du Comité populaire du district de Yen Thanh, en 2020, la province a attribué 140 milliards de dongs de terres au district. Cependant, au cours des onze premiers mois de 2020 seulement, Yen Thanh a vendu pour plus de 280 milliards de dongs de terres. La hausse des prix des terrains à Yen Thanh est due à l'amélioration constante des conditions de vie de la population. De nombreuses communes de Yen Thanh emploient des travailleurs étrangers pour acheter des terrains de stockage. De plus, les infrastructures de la zone de vente aux enchères de terrains sont investies en parallèle, ce qui a également entraîné une hausse de la valeur foncière.

Non seulement dans les districts de Yen Thanh, Do Luong, Quynh Luu mais aussi dans les communes des zones voisines de la ville de Vinh telles que Nghi Thai, Phuc Tho, Nghi Phong, Nghi Xuan (district de Nghi Loc) ont également augmenté par rapport à avant, avec un nombre assez important de transactions.

Continuer à resserrer la gestion des ventes aux enchères foncières

On peut dire que la mise en œuvre de la forme d'enchère foncière par vote indirect après une période de mise en œuvre initiale a apporté des effets positifs tels que : la sécurité et l'ordre sont assurés ; la situation de « courtiers » et de « gangsters » provoquant le chaos dans les localités où les enchères foncières sont organisées est surmontée ; les personnes ayant un réel besoin d'acheter des terres ont effectivement acheté les terres dont elles avaient besoin, contribuant à réduire la pression sur les localités.

Le taux d'enchères dépassant le prix de départ est élevé (augmentation moyenne de 20 à 30 %), ce qui accroît les recettes budgétaires de l'État. Le recueil des demandes et l'organisation des ventes aux enchères foncières sont plus simples et plus rapides que les ventes directes. Cela témoigne de l'attention portée par les comités du Parti et les autorités à tous les niveaux à la résolution des problèmes urgents, instaurant ainsi la confiance populaire, l'équité et l'objectivité des ventes aux enchères foncières dans toute la province.

Cependant, ce formulaire présente encore des lacunes, certaines organisations de vente aux enchères immobilières manquent d'expérience dans la gestion de certaines situations lors du processus de réception des documents et d'annonce des résultats.vente aux enchères de terrainsLa plupart des gens ignorent le prix du marché, ce qui rend difficile de déterminer le prix à payer pour remporter l'enchère. La sécurité des informations des clients n'est pas assurée, car, bien que les enchères se déroulent par vote indirect, la réglementation en vigueur relative à la vente des documents de participation et à la sécurité des informations des participants relève de la responsabilité de l'organisation des enchères.

La réglementation obligeant les participants aux enchères foncières à enregistrer auprès de l'unité d'enchères le terrain sur lequel ils enchérissent avant de voter crée une faille permettant aux courtiers fonciers de négocier et de s'arranger avec les acheteurs. Ces lacunes sont étudiées et signalées par les secteurs concernés afin de compléter les institutions pour remédier aux lacunes actuelles des enchères de droits d'usage des terres.

Construction d'infrastructures pour la vente de terrains à Do Luong. Photo : Van Truong

Afin d'améliorer l'efficacité des ventes aux enchères de droits d'usage des terres, le Comité populaire de la province de Nghe An demande au ministère de la Justice de renforcer la propagande et de diffuser largement le contenu de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers et les documents d'application. Il s'agit également de continuer à renforcer la gestion, la coordination, l'inspection, la supervision, l'orientation et la résolution des difficultés et des problèmes liés aux ventes aux enchères de droits d'usage des terres afin d'y apporter des corrections rapides. Il s'agit également de détecter et de traiter, conformément aux autorités compétentes, les cas d'organisations de ventes aux enchères de biens immobiliers, de commissaires-priseurs, de participants aux ventes aux enchères, d'organisations et d'individus qui enfreignent la loi lors des ventes aux enchères de biens immobiliers, ou de demander aux autorités compétentes de traiter les cas d'organisations de ventes aux enchères de biens immobiliers, de commissaires-priseurs, de participants aux ventes aux enchères, d'organisations et d'individus qui enfreignent la loi lors des ventes aux enchères de biens immobiliers.

Parallèlement à cela, diriger et superviser les organisations de vente aux enchères de biens immobiliers dans la province ; publier les informations sur les ventes aux enchères sur le portail d'information électronique de la province et sur le portail du ministère de la Justice afin que les particuliers et les organisations disposent de plus d'informations pour s'inscrire pour participer à la vente aux enchères... La police provinciale ordonne aux départements fonctionnels, à la police des districts et des communes de renforcer le travail de compréhension de la situation, d'assurer la sécurité et l'ordre lors des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres ; détecter rapidement et traiter strictement les violations de la loi dans les activités de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi.

En outre, afin d'assurer la publicité et la transparence du processus d'enchères, et en même temps d'avoir une base pour traiter les violations des réglementations légales, le Comité populaire de la province de Nghe An exige que les organisateurs d'enchères installent l'ensemble du système de caméras de sécurité avant d'organiser les enchères.

De nombreuses localités ne se conforment pas aux réglementations du Comité populaire provincial en matière de ventes aux enchères de terres.

(Baonghean.vn) - Selon le Centre provincial de développement du Fonds foncier, bien que la décision n° 12/2018/QD-UBND du 2 mars 2018 stipule la responsabilité du Comité populaire du district de compiler une liste des projets annuels d'enchères de droits d'utilisation des terres dans la région, la plupart des localités ne l'ont pas encore mise en œuvre.

Les « courtiers » sont toujours présents lors des ventes aux enchères de terrains dans la ville de Cua Lo

(Baonghean.vn) - S'adressant au Comité juridique du Conseil populaire provincial sur la supervision des enchères de droits d'utilisation des terres, un représentant du Comité populaire de la ville de Cua Lo a déclaré que la mise en œuvre des enchères de terres sous forme d'enchères directes, les personnes qui n'ont pas besoin d'acheter des terres participent également aux enchères de terres, faussant le marché et provoquant le chaos dans la sécurité et l'ordre.