Nghe An : les prix des terres rurales montent en flèche

Les terres rurales sont « chères » pour les clients

Construction d'infrastructures pour la vente aux enchères de terrains dans la ville de Yen Thanh, Photo : Van Truong

Récemment, au Comité populaire de la commune de Dong Son, district de Do Luong, une vente aux enchères indirecte de 43 lots de terrain a eu lieu. Ce terrain, autrefois une ancienne zone de production de briques et de tuiles abandonnée, est désormais destiné à être vendu aux enchères. La vente semblait difficile, mais plus de 400 clients y ont participé.Terrains à partir de 154 m²jusqu'à 303 m², prix de départ de 5 à 9 millions/m²Cependant, après la vente aux enchères, il y a beaucoup de terrains à plus de 20 millions/m2.²Avec 43 parcelles de terrain à partir de 49 461 milliards de VND, après la vente aux enchères, elles ont atteint 89 416 milliards de VND (dépassant 39 milliards de VND, atteignant 80,78%).

Genreentreprise immobilièreOn estime qu'avec un prix supérieur à 20 millions/m²De nombreuses personnes peuvent également facilement acheter 200 m²Terrain situé en bordure de route à Truong Thi, Quang Trung, Le Mao et dans la ville de Vinh. Situé à 200 m²Un terrain situé dans la commune de Dong Son, district de Do Luong, coûte trop cher. M. Nguyen Van Dung, de la ville de Do Luong et participant à la vente aux enchères, a déclaré : « Je pensais que l'impact de la pandémie de Covid-19 maintiendrait le prix du terrain stable, alors j'ai fait une offre indirecte pour 15 millions de VND/m². »²mais a quand même échoué".

Le représentant du Comité populaire du district de Do Luong a ajouté : La raison de la « fièvre » des terres rurales est que les clients viennent de partout pour acheter, pas seulement dans la région de Do Luong (ils achètent principalement pour spéculer), sans parler du fait que certaines politiques de crédit ont été assouplies.

Sur les marchés et dans les villes, la demande de services commerciaux est en hausse. Ainsi, lors des séances de vente, les adjudicataires peuvent vendre sur place. L'infrastructure des zones de vente aux enchères foncières de Do Luong, dotée d'un réseau routier, d'électricité et de transports en commun, est également très pratique, ce qui attire les acheteurs. Depuis début 2020, Do Luong a vendu des terrains aux enchères pour 120 milliards de VND, et devrait atteindre 140 milliards de VND d'ici la fin de l'année (soit un dépassement de 15 à 20 % de l'objectif fixé par la province).

Dans le quartierYen Thanh,Le foncier rural est également très actif. Par exemple, dans la commune de Tang Thanh, à Yen Thanh, une vente aux enchères a récemment porté sur plus de 30 parcelles, avec plus de 300 participants. Le prix de départ, qui n'était que de 500 à 600 millions de VND par parcelle, a été porté à 1,2 à 1,6 milliard de VND par parcelle grâce aux enchères.

M. Dao Van Khai, président du Comité populaire de la commune de Tang Thanh, a déclaré : « Bien que le terrain ne soit situé que le long de la route inter-hameaux, ce qui rend les choses difficiles pour les affaires, le prix reste élevé car le fonds foncier de la commune s'est progressivement réduit, combiné à la demande croissante de logements. »

Achat de terrains dans la commune de Hung Hoa, ville de Vinh. Photo : Van Truong

Non seulement la vente aux enchères de terrains est passionnante, mais de nombreuses transactions d'achat, de vente et de transfert de terrains sont également réalisées après la vente. M. Tran Van Tinh, de la ville de Yen Thanh, a déclaré : « Les terrains rachetés après la vente aux enchères ont également un prix très élevé. J'ai racheté un terrain de 170 m². »²Dans le bloc 4 de la ville de Yen Thanh, un homme a construit une maison pour son enfant pour 2,4 milliards de VND, alors qu'en 2019, elle a été vendue aux enchères pour seulement 1,9 milliard de VND. Sans compter que de nombreux autres terrains dans des communes reculées comme Tien Thanh, Ma Thanh et Quang Thanh ont également été vendus et achetés avec enthousiasme après la vente aux enchères.

Selon le rapport du Bureau d'enregistrement foncier du district de Yen Thanh, environ 15 à 20 contrats de transfert de terres sont conclus chaque jour. Yen Thanh était autrefois un point chaud lors des enchères foncières en raison de la collusion entre courtiers et de la baisse des prix. Depuis le passage du vote direct au vote indirect, les fonds budgétaires ont augmenté et les terres sont désormais accessibles à ceux qui en ont réellement besoin.

Selon le rapport du Comité populaire du district de Yen Thanh, en 2020, la province a attribué 140 milliards de dongs de terres au district. Cependant, au cours des onze premiers mois de 2020 seulement, Yen Thanh a vendu pour plus de 280 milliards de dongs de terres. On sait que la hausse des prix des terrains à Yen Thanh s'explique par l'amélioration constante des conditions de vie des habitants. Yen Thanh compte de nombreuses communes où de nombreux travailleurs sont envoyés à l'étranger pour acheter des terres de stockage. Sans compter que les infrastructures de la zone de vente aux enchères de terrains sont investies de manière synchronisée, ce qui a également entraîné une hausse de la valeur des terrains.

Non seulement dans les districts de Yen Thanh, Do Luong, Quynh Luu, mais aussi dans les communes adjacentes à la ville de Vinh telles que Nghi Thai, Phuc Tho, Nghi Phong, Nghi Xuan (district de Nghi Loc) ont également augmenté par rapport à avant, avec un nombre assez important de transactions.

Continuer à resserrer la gestion des ventes aux enchères foncières

On peut dire que la mise en œuvre de la forme d'enchère foncière par vote indirect après une période de mise en œuvre initiale a apporté des effets positifs tels que : la sécurité et l'ordre sont assurés ; la situation des « courtiers » et de la « mafia » provoquant le chaos dans les localités où se déroulent les enchères foncières est surmontée ; les personnes ayant de réels besoins d'acheter des terres ont effectivement acheté les terres dont elles ont besoin, contribuant à réduire la pression sur les localités.

Le taux d'enchères dépassant le prix de départ est élevé (augmentation moyenne de 20 à 30 %), ce qui accroît les recettes budgétaires de l'État. La collecte des demandes et l'organisation des enchères foncières sont plus simples et plus rapides que les enchères directes. Cela témoigne de l'attention portée par les comités du Parti et les autorités à tous les niveaux à la résolution des problèmes urgents, instaurant ainsi la confiance populaire, l'équité et l'objectivité des enchères foncières dans toute la province.

Cependant, ce formulaire présente encore des lacunes, certaines organisations de vente aux enchères immobilières manquent d'expérience dans la gestion de certaines situations lors du processus de réception des documents et d'annonce des résultats.vente aux enchères de terrainsLa plupart des gens ne connaissent pas le prix du marché, il est donc difficile de déterminer le prix à payer pour remporter l'enchère. La sécurité des informations des clients n'est pas assurée, car bien que l'enchère se fasse par vote indirect, la réglementation en vigueur relative à la vente des documents de participation et à la confidentialité des informations des participants relève de la responsabilité de l'organisation de la vente.

La réglementation obligeant les participants aux enchères foncières à enregistrer auprès de l'unité d'enchères le terrain sur lequel ils enchérissent avant de voter crée une faille permettant aux courtiers fonciers de négocier et de s'arranger avec les acheteurs. Ces lacunes sont étudiées et signalées par les secteurs concernés au Comité populaire provincial afin de perfectionner les institutions pour remédier aux lacunes du système actuel d'enchères foncières.

Construction d'infrastructures pour la vente aux enchères de terrains à Do Luong. Photo : Van Truong

Afin d'améliorer l'efficacité des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, le Comité populaire de la province de Nghe An demande au ministère de la Justice de renforcer la diffusion et la vulgarisation du contenu de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers et des documents guidant sa mise en œuvre. Continuer à renforcer la gestion de l'État, la coordination de l'inspection, de l'examen, de la supervision, de l'orientation et de la résolution des difficultés et des problèmes dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres pour une correction rapide ; détecter et traiter conformément à l'autorité ou proposer aux autorités compétentes de traiter les cas d'organisations de ventes aux enchères de biens immobiliers, de commissaires-priseurs, de participants aux ventes aux enchères et d'organisations et d'individus qui enfreignent la loi lors des ventes aux enchères de biens immobiliers.

Parallèlement à cela, diriger et superviser les organisations de vente aux enchères de biens immobiliers dans la province ; publier les informations sur les ventes aux enchères sur les portails d'information électroniques de la province et du ministère de la Justice afin que les particuliers et les organisations disposent de plus d'informations pour s'inscrire pour participer aux ventes aux enchères... La police provinciale ordonne aux départements fonctionnels, à la police des districts et des communes de renforcer le travail de compréhension de la situation, d'assurer la sécurité et l'ordre lors des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres ; de détecter rapidement et de traiter strictement les violations de la loi dans les activités de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi.

En outre, afin d'assurer la publicité et la transparence du processus d'enchères, et en même temps d'avoir une base pour traiter les violations des réglementations légales, le Comité populaire de la province de Nghe An exige que les organisateurs d'enchères installent l'ensemble du système de caméras de sécurité avant d'organiser les enchères.

De nombreuses localités ne se sont pas conformées aux réglementations du Comité populaire provincial en matière de ventes aux enchères de terres.

(Baonghean.vn) - Selon le Centre provincial de développement du Fonds foncier, bien que la décision n° 12/2018/QD-UBND, datée du 2 mars 2018, stipule la responsabilité du Comité populaire du district de compiler une liste de projets pour les enchères annuelles de droits d'utilisation des terres dans la région, la plupart des localités ne l'ont pas encore mise en œuvre.

Les « courtiers » apparaissent toujours dans les ventes aux enchères de terrains dans la ville de Cua Lo.

(Baonghean.vn) - S'adressant au Comité juridique du Conseil populaire provincial sur la supervision des enchères de droits d'utilisation des terres, un représentant du Comité populaire de la ville de Cua Lo a déclaré que la mise en œuvre des enchères de terres sous forme d'enchères directes, les personnes qui n'ont pas besoin d'acheter des terres participent également aux enchères de terres, faussant le marché et provoquant le chaos dans la sécurité et l'ordre.