Nghe An : Pilotage des ventes aux enchères foncières par scrutin secret indirect – les courtiers manquent de terrains pour faire des affaires

Dien Chau est un lieu de prédilection pour les ventes aux enchères foncières, en raison des collusions entre courtiers fonciers, qui font baisser les prix, provoquant désordres, colère populaire et pertes budgétaires. C'est pourquoi le district de Dien Chau a été choisi par la province pour remplacer les ventes directes par des ventes indirectes.

Lors de la vente aux enchères de 26 terrains résidentiels à Dien An début mai, il n'y a plus eu de bousculades ni d'agents immobiliers agressifs menaçant et faisant pression sur les acheteurs comme lors de la vente de fin d'année dernière. On n'a également plus observé la police du district s'employant à protéger la zone à l'intérieur comme à l'extérieur. Tous les participants étaient assis dans la salle, ordonnés et sérieux, l'esprit détendu. Lors de la première vente, 14 des 26 terrains ont été adjugés avec succès.

Construction d'infrastructures pour le lotissement de la commune de Dien Phuc. Photo : Mai Giang

Après avoir reçu le bulletin de vote, je peux rentrer chez moi et renseigner le prix de l'offre et le numéro du lot. Je le glisse ensuite dans l'enveloppe, je signe le cachet et je le dépose dans l'urne à temps. Ainsi, les informations concernant le lot à acheter et le montant à payer ne seront connues qu'à l'ouverture du bulletin de vote, lors de la séance d'annonce du prix. Je trouve le processus très efficace, plus stable et plus fiable, et les participants aux enchères foncières se sentent à l'aise.

M. Nguyen Van Sau au Hameau 3, Commune de Dien An, Dien Chau

De même, la vente aux enchères indirecte de dix terrains résidentiels dans la commune de Dien Phuc s'est déroulée sans accroc. En particulier, les informations des clients ont été préservées jusqu'à l'ouverture des enchères. Par ailleurs, les recettes budgétaires ont augmenté de plus de 3 milliards de dôngs par rapport à la précédente vente aux enchères.

Mme Vu Thi Bich Thuy, de la commune de Dien Phuc, était ravie d'avoir remporté l'enchère pour un terrain et a déclaré : « L'enchère indirecte à bulletin secret permet aux participants de préserver la confidentialité de leurs informations. En cas de besoin réel d'achat, l'enchérisseur se renseignera et paiera un prix proche du prix du marché. Ainsi, ceux qui n'ont pas de besoin réel d'acheter n'oseront pas payer cher, car s'ils remportent l'enchère, ils conserveront le terrain et le vendront à un prix proche du prix du marché, ce qui entraînera une perte, et ils n'oseront donc pas refaire comme avant. » Cette nouvelle forme d'enchères garantit également la sécurité, l'ordre et l'équité entre les participants.

Les gens attendent l’annonce des résultats d’une vente aux enchères de terrains.Commune de Dien An. Photo de : Mai Giang

Lors des précédentes enchères directes, de nombreux acheteurs enchérissaient directement dans la salle jusqu'à épuisement des enchérisseurs. Lors des enchères indirectes, les acheteurs enchérissaient à bulletin secret dans l'urne et étaient étroitement surveillés. Après l'annonce, l'enchère la plus élevée était remportée. En cas d'égalité de prix et de demande, les enchères étaient alors directement dans la salle.

Depuis mars, Dien Chau a organisé des ventes aux enchères indirectes dans cinq communes : Dien An, Dien Phuc, Dien Xuan, Dien Tan et Dien Loi, avec 51 terrains vendus. Toutes les ventes se sont déroulées en toute sécurité et sans accroc, instaurant un climat de confiance au sein de la population. Selon le Conseil des ventes aux enchères foncières du district, le montant des fonds collectés pour le budget a augmenté d'au moins 20 % par rapport aux années précédentes.

Après de nombreuses discussions et instructions de la province, prenant Dien Chau comme modèle d'enchères indirectes, nous nous sommes également rendus à Ha Tinh pour observer ce modèle, l'étudier attentivement et proposer des réglementations adaptées à la situation réelle. Grâce au processus d'enchères, cette méthode est plus performante qu'auparavant. La province est en train de reproduire ce modèle.

M. Chu Duy Phong - Chef du département des finances et de la planification du district de Dien Chau

Ainsi, la vente aux enchères au scrutin secret indirect a mis fin à l'ancienne situation d'« ignorance » et de « courtiers fonciers ». Elle est considérée comme la méthode la plus efficace à ce jour. Elle témoigne de la volonté de résoudre les problèmes urgents de Dien Chau et d'instaurer la confiance et l'équité dans les ventes aux enchères foncières du district.