Les habitants des environs de la ville de Vinh se précipitent pour terminer les procédures foncières
En raison des craintes que la nouvelle liste de prix des terrains appliquée à partir du 1er janvier 2025 augmente fortement, de fin octobre 2024 à aujourd'hui, le nombre de demandes de changement d'affectation des terres ainsi que de division de parcelles dans les communes entourant la ville de Vinh a augmenté de façon spectaculaire.
Plus précisément, parmi les quatre communes du district de Nghi Loc nouvellement intégrées à la ville de Vinh, à savoir Nghi Phong, Nghi Thai, Nghi Xuan et Phuc Tho, le nombre de demandes de changement d'affectation des sols et de division foncière dans la commune de Nghi Phong est le plus élevé. Chaque jour, Nghi Phong reçoit entre 20 et 30 demandes, soit le double du nombre précédent ; les trois autres communes n'augmentent que légèrement.
S'adressant aux journalistes, M. Truong Cong Anh, président du comité populaire de la commune de Nghi Phong, a déclaré : Le nombre de demandes de changement d'affectation des terres de terrains adjacents à des terrains résidentiels dans la zone a augmenté parce que récemment, la commune a mené une enquête et discuté avec les hameaux au sujet de l'élaboration d'une liste de prix des terrains pour 2025. En conséquence, la nouvelle liste de prix des terrains sera mise à jour en fonction des prix du marché, il est donc prévu que certaines zones dotées d'infrastructures de circulation et de fossés de drainage entièrement investis verront leurs prix augmenter fortement par rapport aux prix réglementés actuels.
Par exemple, les parcelles de terrain le long de la route reliant le centre administratif de la commune, l'intersection de la route Vinh - Cua Lo à 72 m jusqu'à la route nationale 46, selon la liste de prix actuelle, ne coûtent que 2 à 3 millions de VND/m2.2Mais la nouvelle liste de prix affiche une moyenne de 14 à 17 millions/m2Si l’usage du sol est modifié après le 1er janvier 2025, le taux d’imposition/l’obligation financière sera plus élevé qu’auparavant.
À Nghi Loc, le district ne recevait auparavant que 130 dossiers fonciers par jour, mais maintenant ce nombre est passé à environ 150-170 dossiers, de sorte que le Comité populaire du district de Nghi Loc doit augmenter le personnel de soutien et organiser des heures supplémentaires pour les traiter, mais il est toujours surchargé.
Un représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement du district de Nghi Loc a déclaré : « Outre la crainte d'une hausse des prix des terrains en 2025, la loi foncière de 2024 ajoute un certain nombre de réglementations et de groupes de sujets. Les terrains adjacents destinés à la culture de cultures pérennes, qui remplissent les conditions et sont propices à la planification, peuvent également être transformés en terrains résidentiels. Le nombre de demandes a donc augmenté. Au total, l'ensemble du district compte environ 1 600 demandes de changement de destination. »
Français Ces derniers jours, le nombre de transferts de terres, de divisions de parcelles et de changements d'affectation dans l'ancienne zone de Cua Lo a également légèrement augmenté par rapport à la normale. M. Hoang Thai Son, directeur adjoint du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, a déclaré : À l'époque où le sceau n'avait pas été révoqué, le comité populaire de la ville avait reçu pour instruction de recevoir les demandes de changement d'affectation de terres et de division de parcelles pour les personnes, en moyenne 20 ensembles par jour et toute la ville (ancienne) avait environ 200 dossiers à traiter.
Cependant, la zone la plus chaude reste la ville de Vinh où, depuis octobre, et surtout depuis fin novembre jusqu'à maintenant, le nombre de demandes de division de terres, de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres pour la première fois et de changement d'affectation de terrains adjacents à des terrains résidentiels a fortement augmenté.
M. Nguyen Van Ngoc, chef du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Vinh, a déclaré : « Auparavant, on ne recevait en moyenne que 250 à 300 enregistrements fonciers par jour. Depuis octobre, cette moyenne est passée à 500 à 600 enregistrements par jour, avec un total de 1 800 enregistrements concernant des changements d'affectation des terres et des divisions de parcelles pour la première fois. » En raison du grand nombre d'enregistrements, le département des ressources naturelles et de l'environnement a conseillé au comité populaire de la ville d'annoncer la réception de ces deux types d'enregistrements les lundis, mercredis et vendredis de chaque semaine.
Actuellement, sous la direction du Comité populaire provincial, les Comités populaires des districts et des villes se concentrent sur les ressources humaines pour recevoir et traiter les questions administratives liées à la terre pour la population ; en même temps, ils propagent et orientent activement la loi foncière afin que les gens puissent effectuer les procédures de division des terres et de changement d'usage des terres conformément à la réglementation, limitant ainsi les erreurs qui entraînent le retour des documents.
