Les habitants des environs de la ville de Vinh s'empressent de finaliser les formalités foncières.

Parmi les quatre communes du district de Nghi Loc récemment intégrées à la ville de Vinh, à savoir Nghi Phong, Nghi Thai, Nghi Xuan et Phuc Tho, c'est à Nghi Phong que l'on observe le plus grand nombre de demandes de changement d'affectation des sols et de division parcellaire. Nghi Phong reçoit quotidiennement entre 20 et 30 demandes, soit le double du nombre précédent ; les trois autres communes n'enregistrent qu'une légère augmentation.

S'adressant aux journalistes, M. Truong Cong Anh, président du Comité populaire de la commune de Nghi Phong, a déclaré : « Le nombre de demandes de changement d'affectation des terrains, actuellement des jardins adjacents, en terrains résidentiels a augmenté dans la région car la commune a récemment mené une enquête et consulté les hameaux au sujet de l'établissement d'une grille tarifaire foncière pour 2025. Cette nouvelle grille sera mise à jour en fonction des prix du marché ; par conséquent, on s'attend à ce que, dans certaines zones où les infrastructures routières et les systèmes de drainage sont pleinement opérationnels, les prix augmentent fortement par rapport aux prix pratiqués selon la réglementation actuelle. »

Par exemple, les terrains situés le long de la route reliant le centre administratif communal, à l'intersection de la route Vinh - Cua Lo (72 m) et de la route nationale 46, ne coûtent que 2 à 3 millions de VND/m² selon le tarif actuel.²Mais le nouveau tarif affiche une moyenne de 14 à 17 millions/m².²Si la destination du terrain est modifiée après le 1er janvier 2025, le taux d'imposition/l'obligation financière sera plus élevé qu'auparavant.

À Nghi Loc, le district ne recevait auparavant que 130 dossiers fonciers par jour, mais ce nombre est passé à environ 150-170 dossiers. Le comité populaire du district de Nghi Loc doit donc augmenter son personnel de soutien et prévoir des heures supplémentaires pour les traiter, mais il est toujours surchargé.

Un représentant du Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Nghi Loc a déclaré : « Outre la crainte d'une hausse des prix fonciers en 2025, la loi foncière de 2024 introduit de nouvelles dispositions. Désormais, les terrains adjacents destinés aux jardins et aux cultures pérennes, qui remplissent les conditions requises et sont constructibles, peuvent être convertis en terrains résidentiels. De ce fait, le nombre de demandes a augmenté. Au total, le district compte environ 1 600 demandes de changement de destination. »

Ces derniers jours, le nombre de demandes de transfert de propriété, de division de parcelles et de changement de destination foncière dans le vieux quartier de Cua Lo a légèrement augmenté par rapport à la normale. M. Hoang Thai Son, directeur adjoint du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, a déclaré : « Avant la levée du sceau, le comité populaire de la ville avait pour instruction de recevoir en moyenne 20 dossiers par jour concernant les demandes de changement de destination foncière et de division de parcelles. Pour l'ensemble du vieux quartier, environ 200 dossiers restent à traiter. »

Cependant, la zone la plus touchée reste la ville de Vinh où, depuis octobre, et plus particulièrement depuis fin novembre, le nombre de demandes de division de terrains, de délivrance de premiers certificats de droit d'utilisation des terres et de changement de destination de terrains de jardin adjacents en terrains résidentiels a fortement augmenté.

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M. Nguyen Van Ngoc, chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Vinh, a déclaré : « Auparavant, nous recevions en moyenne 250 à 300 demandes de changement d'affectation des sols par jour. Depuis octobre, ce nombre est passé à 500-600 demandes quotidiennes, soit un total de 1 800 demandes concernant les changements d'affectation et les divisions de parcelles. Face à ce volume important, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a conseillé au Comité populaire de la ville d'annoncer la réception de ces deux types de demandes les lundis, mercredis et vendredis. »

Actuellement, sous la direction du Comité populaire provincial, les Comités populaires des districts et des villes concentrent leurs ressources humaines sur la réception et le traitement des questions foncières administratives pour la population ; dans le même temps, ils diffusent et expliquent activement la loi foncière afin que les citoyens puissent effectuer les procédures de division et de changement d'affectation des terres conformément à la réglementation, limitant ainsi les erreurs qui entraînent le retour des documents.