Les habitants des environs de la ville de Vinh s'empressent de finaliser les formalités foncières.
En raison des craintes que la nouvelle grille tarifaire des terrains, applicable à compter du 1er janvier 2025, n'entraîne une forte hausse, le nombre de demandes de changement d'affectation des sols et de lotissement dans les communes entourant la ville de Vinh a connu une augmentation spectaculaire depuis fin octobre 2024.
Plus précisément, parmi les quatre communes du district de Nghi Loc récemment rattachées à la ville de Vinh – Nghi Phong, Nghi Thai, Nghi Xuan et Phuc Tho –, Nghi Phong enregistre le plus grand nombre de demandes de changement d'affectation des sols et de lotissement. Elle reçoit quotidiennement entre 20 et 30 demandes, soit le double du chiffre précédent ; les trois autres communes n'ont connu qu'une légère augmentation.
S'adressant aux journalistes, M. Truong Cong Anh, président du Comité populaire de la commune de Nghi Phong, a déclaré : « L'augmentation des demandes de changement d'affectation des terrains, initialement destinés à des jardins, en terrains résidentiels dans la commune est due à la récente enquête et aux discussions menées avec les hameaux concernant l'établissement du barème foncier de 2025. Ce barème sera mis à jour en fonction des prix du marché ; par conséquent, dans certaines zones dotées d'infrastructures de transport et de drainage pleinement développées, les prix devraient augmenter sensiblement par rapport aux prix réglementés actuels. »
Par exemple, les terrains situés le long de la route reliant le centre administratif de la commune, l'intersection de la route Vinh - Cua Lo 72m à la route nationale 46, sont actuellement proposés à seulement 2-3 millions de VND/m².2Cependant, le nouveau tarif affiche un prix moyen de 14 à 17 millions de VND/m².2Si la destination du terrain est modifiée après le 1er janvier 2025, les obligations fiscales et financières seront plus élevées qu'auparavant.
Dans le district de Nghi Loc, on ne recevait auparavant que 130 demandes d'enregistrement foncier par jour, mais ce nombre est maintenant passé à environ 150-170. En conséquence, le Comité populaire du district de Nghi Loc a dû augmenter ses effectifs et prévoir des heures supplémentaires pour faire face à la charge de travail, mais il reste surchargé.
Selon un représentant du Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Nghi Loc : outre les inquiétudes liées à la hausse des prix fonciers en 2025, la loi foncière de 2024 a introduit plusieurs nouvelles réglementations et catégories. Désormais, les terrains adjacents aux jardins et aux cultures pérennes, qui répondent aux conditions requises et sont conformes au plan d'aménagement, peuvent également être convertis en terrains résidentiels, ce qui a entraîné une augmentation du nombre de demandes. Au total, le district compte environ 1 600 demandes de changement d'affectation des sols.
Ces derniers jours, le nombre de demandes de transfert de propriété, de lotissement et de changement d'affectation des sols dans l'ancien quartier de Cua Lo a légèrement augmenté par rapport à la normale. M. Hoang Thai Son, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, a déclaré : « Avant la levée du sceau, le Comité populaire de la ville avait pour instruction de recevoir les demandes de changement d'affectation des sols et de lotissement, à raison d'une vingtaine par jour en moyenne. L'ensemble de l'ancien quartier comptait environ 200 demandes en attente de traitement. »
Cependant, la zone la plus active reste la ville de Vinh, où, depuis octobre, et surtout depuis fin novembre jusqu'à aujourd'hui, le nombre de demandes de lotissement, de délivrance initiale de certificats de droits d'utilisation des terres et de conversion de terrains de jardin adjacents en terrains résidentiels a fortement augmenté.
M. Nguyen Van Ngoc, chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Vinh, a déclaré : « Auparavant, le nombre moyen de demandes relatives au foncier était d'environ 250 à 300 par jour, mais depuis octobre, il est passé à 500-600 demandes par jour, soit un total de 1 800 demandes de changement d'affectation des sols et de lotissement initial. Face à ce volume considérable de demandes, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a conseillé au Comité populaire de la ville d'annoncer que ces deux types de demandes seront acceptées les lundis, mercredis et vendredis de chaque semaine. »
Actuellement, sous la direction du Comité populaire provincial, les Comités populaires des districts et des villes concentrent leurs ressources sur la réception et la résolution des problèmes administratifs liés au foncier pour la population ; parallèlement, ils diffusent et expliquent activement la loi foncière afin que les citoyens puissent effectuer correctement les procédures de lotissement et de changement d'affectation des terres, en minimisant les erreurs qui entraînent le rejet des demandes.
