De nombreux « leviers » aideront le marché immobilier à se réchauffer

Dr. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a déclaré :marché immobilierLe premier trimestre 2023 montre des signes positifs grâce aux mesures de soutien et de suppression des difficultés mises en place par le gouvernement.

Plus précisément, la création d'un groupe de travail pour examiner les difficultés des entreprises et des localités ayant des projets qui sont confrontées à des difficultés ; le communiqué officiel 1164/CD-TTg du gouvernement a également été publié pour exhorter les unités concernées à mettre en œuvre la décision 1435/QD-TTg ; qui mentionnait que leentreprise immobilièreil faut rechercher et examiner les produits pour qu'ils répondent aux besoins du marché...

En outre, le gouvernement a chargé la Banque d'État de déployer un ensemble de crédits préférentiels de 120 000 milliards de VND pour le développement de logements sociaux et de logements pour travailleurs avec des prêts à des taux d'intérêt inférieurs à ceux du marché.

Les experts prévoient un regain d'activité du marché immobilier au troisième trimestre de cette année, grâce à une série de mesures gouvernementales visant à atténuer les difficultés. Photo : Hoang Ha

M. Dinh a estimé que le plan de crédit de 120 000 milliards de dongs constituait un stimulant précieux pour le marché. Cependant, selon lui, le gouvernement doit adopter une résolution spécifique concernant ce plan d'incitation, précisant les critères et les catégories de personnes pouvant accéder à cette source de capitaux.

La restructuration des activités de production et d'entreprise en fonction de la réalité économique et des ressources de l'entreprise, ainsi que la restructuration des lignes de produits pour absorber facilement le marché, contribueront à assurer la « santé » de l'entreprise.

Selon les experts, l’implication du gouvernement contribue à éliminer les goulets d’étranglement juridiques et administratifs.politique de crédit… le marché immobilier devrait « se réchauffer » à partir du troisième trimestre de cette année.

Lors du récent séminaire sur les investissements, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a proposé deux groupes de politiques, à court et à long terme, pour aider le marché immobilier à se redresser et à se développer de manière plus durable.

En particulier, les solutions à court terme consistent en des politiques visant à résoudre les problèmes les plus urgents du marché, notamment juridiques et financiers. Selon les experts, la résolution des problèmes juridiques permettra de valider des centaines de projets et de générer des flux de trésorerie. Plus important encore, la résolution des problèmes juridiques renforce la confiance du marché.

Concernant les capitaux destinés au marché immobilier, M. Luc a indiqué que le sujet le plus brûlant est l'émission d'obligations. Selon les estimations, environ 120 000 milliards de VND d'obligations immobilières arriveront à échéance en 2023 et environ 110 000 milliards de VND en 2024. Le rachat de ce montant exerce une forte pression sur les investisseurs immobiliers.

Le Dr Can Van Luc a également estimé que les flux de capitaux provenant des fusions et acquisitions (M&A) sont très importants pour le marché immobilier. De nombreuses entreprises ont recommandé au système bancaire de prêter pour financer la pénurie de capitaux lors de la réalisation de transactions de M&A.

« Je recommande de l'autoriser, car c'est tout à fait faisable et répond à un réel besoin. L'entreprise financera 70 % du projet, la banque les 30 % restants », a suggéré M. Luc.

De plus, selon cet expert, les prix de l'immobilier sont actuellement supérieurs aux revenus des ménages. Par conséquent, pour élaborer des plans d'ajustement des prix immobiliers plus raisonnables, une coordination synchrone entre les niveaux, les unités et les autorités est nécessaire afin de répondre à la demande.

« Le Vietnam devrait avoir un fonds de stabilisation des prix comme Singapour pour que les gens puissent facilement se loger », a proposé M. Luc.