De nombreux projets de construction d'immeubles d'appartements exercent une pression sur les infrastructures de la ville de Vinh.

(Baonghean.vn) - La ville de Vinh compte actuellement des centaines d'immeubles d'appartements, mais la plupart sont des logements de faible hauteur, avec certains projets disséminés dans des zones résidentielles, manquant d'infrastructures sociales et de services publics.

Actuellement, dans la ville de Vinh, on compte environ 107 projets d'investissement menés par des entreprises dans des zones urbaines, des complexes résidentiels et des immeubles d'appartements, couvrant une superficie totale d'environ 1 094 hectares ; l'investissement total estimé s'élève à 60 000 milliards de VND, comprenant plus de 45 000 villas, maisons de ville et appartements (représentant plus de 80 % des projets d'investissement de la province de Nghệ An).

Si l'on considère uniquement les immeubles d'appartements, la ville de Vinh compte actuellement 71 projets, soit un total de 123 constructions, dont 12 projets de construction d'immeubles d'appartements individuels. Cependant, l'ampleur des investissements dans ces projets reste généralement modeste.

Le complexe de logements sociaux du quartier de Trung Do, à Vinh, construit par la société par actions Trung Do, est niché au cœur d'un quartier résidentiel. Photo : Thu Huyen

La plupart sont des immeubles de faible hauteur ou des immeubles d'appartements indépendants, certains étant disséminés au sein de zones résidentielles, sans infrastructures sociales ni services publics adéquats. On peut citer le centre commercial et les appartements haut de gamme de Trung Duc ; l'immeuble pétrolier et gazier de Nghe An dans le quartier de Quang Trung ; et le complexe commercial et résidentiel de Sao Nghe dans le quartier de Hung Binh…

Le projet immobilier haut de gamme, comprenant des appartements et des commerces, situé rue Le Loi, dans le quartier de Hung Binh, à Vinh, et réalisé par la société par actions Bao Son Investment, Construction and Tourism Group, utilise des grues à tour à proximité des routes, des zones résidentielles existantes et des équipements publics… Photo : Thu Huyen

Il est à noter que les terrains alloués à la construction de logements représentent une part importante du territoire, tandis que les objectifs de planification concernant les parkings, les équipements publics, les institutions culturelles, les espaces verts et les voies de transport restent minimaux. Cette insuffisance engendre des difficultés dans la construction d'infrastructures telles que l'adduction d'eau, l'approvisionnement en électricité, le drainage, l'éclairage public et les espaces verts le long des routes. À titre d'exemple, les projets de logements de la société par actions Vinaconex 9 Construction dans la commune de Nghi Phu et de la société par actions Dai Thanh Investment and Construction dans le quartier de Trung Do…

Certaines zones urbaines et résidentielles, telles que le complexe hôtelier, le supermarché de produits pharmaceutiques et d'équipements médicaux et le projet de logements de la commune de Nghi Phu par Minh Khang Co., Ltd. ; la zone urbaine de Cua Tien… ont subi de nombreux ajustements au cours du processus de planification ; ces ajustements impliquent souvent une augmentation de la densité des bâtiments, une réduction des espaces verts et des espaces publics, modifiant ainsi les objectifs et la nature de la planification initiale.

Le projet de complexe d'appartements Truong Thinh, rue Vo Thi Sau, quartier Truong Thi, ville de Vinh, est développé par Tecco Central Vietnam Company. Photo de : Thu Huyen

M. Le Sy Chien, vice-président du Comité populaire de la ville de Vinh, a déclaré que certains investisseurs privilégient le profit au détriment du bien-être social global ; ils ne mènent pas d’études ni d’enquêtes approfondies avant d’investir. De plus, la capacité financière de certains investisseurs ne correspond pas à leurs états financiers, car ils dépendent principalement de prêts bancaires et de capitaux levés auprès de leurs clients ; de nombreuses entreprises manquent d’expérience dans le secteur immobilier.

La ville de Vinh compte actuellement de nombreux projets immobiliers d'appartements en construction ; cependant, les promoteurs privilégient le profit au détriment du bien-être social global. (Photo : Thu Huyen)

« Nous proposons que le Comité populaire provincial et les services et agences compétents appuient le Comité populaire de la ville de Vinh afin d'exiger des investisseurs qu'ils respectent la réglementation relative aux contrats de conception architecturale, à l'éclairage paysager, aux infrastructures et aux espaces verts ; et qu'ils appliquent uniformément des indicateurs de planification moyens lors de l'évaluation et de l'approbation des projets d'aménagement urbain, de logements et d'immeubles d'habitation dans la ville. Il est nécessaire de limiter progressivement les investissements dans la construction de petits ensembles d'appartements dispersés, sans infrastructures adéquates, dans le centre-ville ; en particulier, la conversion de terrains à d'autres fins en zones résidentielles si les infrastructures techniques et sociales du secteur ne répondent pas véritablement aux exigences », a souligné M. Le Sy Chien.

Thu Huyen