Règlement relatif à l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres aux organisations en vertu de la loi foncière de 2024

Répondre:L’article 142 de la loi foncière de 2024 stipule l’octroi de certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres aux organisations utilisant les terres, comme suit :

1. Les organisations utilisant des terres qui n'ont pas reçu de certificat de droits d'utilisation des terres, de certificat de propriété de maison et de droits d'utilisation des terres, de certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de maison et d'autres actifs attachés à la terre, ou de certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété d'actifs attachés à la terre, doivent déclarer elles-mêmes le statut actuel d'utilisation des terres et en faire rapport au Comité populaire de la province où se trouve la terre.

2. Sur la base du rapport sur l'état actuel de l'utilisation des terres de l'organisation, le Comité populaire de la province où se situe le terrain inspectera l'utilisation réelle des terres et la traitera conformément aux dispositions suivantes :

a) Pour les terrains appartenant à des organisations disposant des documents visés à l'article 137 de la présente loi et utilisés à des fins légitimes, l'organisme d'État compétent détermine la forme d'utilisation des terres conformément aux dispositions légales et délivre un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain ; en cas d'utilisation des terres sans les documents visés à l'article 137 de la présente loi, la forme d'utilisation des terres prévue aux articles 118, 119 et 120 de la présente loi s'applique.

Pour les organisations utilisant des terres dans les cas où l'État loue des terres comme prévu à l'article 120 de la présente loi, l'agence provinciale compétente de gestion foncière doit effectuer les démarches nécessaires pour signer un contrat de location de terrain avant d'accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain ;

b) La durée d'utilisation du sol pour laquelle un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol est accordé conformément au point a du présent article, dans les cas où il existe des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol prévus à l'article 137 de la présente loi, est déterminée conformément à ces documents ; dans les cas où il existe des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol, mais que la durée d'utilisation du sol n'y est pas mentionnée ou que la durée d'utilisation du sol y est mentionnée, mais n'est pas conforme aux dispositions de la loi foncière en vigueur au moment de la rédaction des documents, la durée d'utilisation du sol est déterminée conformément aux dispositions de l'article 172 de la présente loi et est calculée à compter du 15 octobre 1993 dans les cas d'utilisation du sol antérieure au 15 octobre 1993, et à compter de la date de la décision relative à l'attribution ou au bail du sol dans les cas d'utilisation du sol postérieure au 15 octobre 1993 ;

c) Les terrains utilisés à des fins inappropriées, les terrains empiétés ou occupés ; les terrains loués ou empruntés pour être utilisés par d'autres organisations, ménages ou particuliers ; les terrains faisant l'objet de coentreprises ou d'associations illégales ; les terrains non utilisés pendant plus de 12 mois ou dont l'avancement de l'utilisation est en retard de plus de 24 mois seront récupérés par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi ;

d) Les terrains qu'une organisation a mis à disposition des ménages et des personnes qui sont ses dirigeants et employés pour la construction de logements avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi doivent être remis au Comité populaire du district où se situe le terrain afin de délivrer aux utilisateurs des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol, conformément aux dispositions de la loi ; les utilisateurs qui obtiennent des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol doivent s'acquitter de leurs obligations financières conformément aux dispositions de la loi.

Dans le cas où une entreprise publique active dans les secteurs de l'agriculture, de la sylviculture, de l'aquaculture ou de la production de sel se verra attribuer des terres par l'État et que cette entreprise autorise des ménages ou des particuliers à utiliser une partie de ces terres à des fins résidentielles avant le 1er juillet 2004, elle doit élaborer un plan de réaménagement de la zone résidentielle en une zone résidentielle et le soumettre au Comité populaire de la province où se situe le terrain pour approbation avant de le remettre à la collectivité locale pour gestion ;

d) Pour les zones foncières contestées, la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres sera effectuée après la résolution du différend conformément aux dispositions de la loi.

3. Dans le cas où une organisation reçoit un transfert d'un projet immobilier conformément aux dispositions de la loi sur les transactions immobilières, et que le cédant et le cessionnaire du projet ont rempli leurs obligations financières conformément aux dispositions de la loi, ils seront considérés pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol conformément aux dispositions du gouvernement.