Quels sont les droits et les obligations des personnes utilisant un terrain hérité selon la loi la plus récente ?

RépondreConformément à l'article 37, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, les personnes physiques utilisant des terres agricoles attribuées par l'État dans les limites prescrites ; des terres attribuées par l'État moyennant le paiement de redevances d'utilisation des terres ; des terres louées moyennant un paiement unique pour toute la durée du bail ; des terres dont les droits d'utilisation sont reconnus par l'État ; des terres reçues par conversion, transfert, donation ou succession ont les droits et obligations suivants :

- Droits et obligations généraux tels que stipulés aux articles 26 et 31 de la présente loi ;

- Transfert du droit d'utiliser des terres agricoles à d'autres personnes ;

- Transférer le droit d'utiliser les terres et les biens dont on est propriétaire et qui y sont attachés, conformément à la loi ;

- Louer le droit d'utiliser les terres et les biens leur appartenant et attachés à ces terres à d'autres organisations, individus ou personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui investissent au Vietnam ;

- Les personnes qui utilisent des terres ont le droit de léguer leurs droits d'utilisation de ces terres et les biens qu'elles possèdent et qui y sont attachés, soit par testament, soit conformément à la loi.

Dans le cas où l'héritier est une personne d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et relevant de la catégorie spécifiée à l'article 44, paragraphe 1, de la présente loi, il a droit à l'héritage du droit d'utiliser le terrain ; s'il ne relève pas de la catégorie spécifiée à l'article 44, paragraphe 1, de la présente loi, il a droit à la valeur monétaire de cet héritage.

- Don de droits d'utilisation des terres à l'État ; don de droits d'utilisation des terres à la communauté pour la construction d'infrastructures d'intérêt général ou l'extension des voies de transport conformément au plan ; don de droits d'utilisation des terres pour la construction de maisons de charité, de maisons de compassion et de maisons solidaires rattachées au terrain, conformément à la loi ; don de droits d'utilisation des terres et de biens appartenant à soi-même et rattachés au terrain à des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et soumises aux dispositions de l'article 44, paragraphe 1, de la présente loi ;

- Hypothéquer le droit d'utiliser les terres et les biens dont on est propriétaire et qui y sont attachés auprès d'établissements de crédit autorisés à exercer leurs activités au Vietnam, auprès d'autres organisations économiques ou auprès de particuliers conformément à la loi ;

- Apporter des capitaux sous forme de droits d'utilisation des terres et d'actifs appartenant à soi-même et rattachés à la terre avec des organisations, ou apporter des droits d'utilisation des terres avec des particuliers et des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger pour une production et un commerce coopératifs.