Droits et obligations des particuliers utilisant des terres héritées en vertu de la loi la plus récente ?

RépondreConformément à l'article 37, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, les personnes physiques utilisant des terres agricoles attribuées par l'État dans les limites fixées ; les terres attribuées par l'État moyennant la perception de redevances d'utilisation des terres ; les terres louées moyennant le paiement d'un loyer unique pour toute la durée du bail, et bénéficiant de droits d'utilisation des terres reconnus par l'État ; les terres reçues par conversion, transfert, donation ou succession, ont les droits et obligations suivants :

- Droits et obligations généraux stipulés aux articles 26 et 31 de la présente loi ;

- Transfert des droits d'utilisation des terres agricoles à d'autres personnes ;

- Transfert des droits d'utilisation des terres et des biens appartenant à soi-même et attachés à la terre conformément aux dispositions de la loi ;

- Location des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés aux terres à d'autres organisations, particuliers et Vietnamiens de l'étranger investissant au Vietnam ;

- Les personnes qui utilisent des terres ont le droit d'hériter des droits d'utilisation de ces terres et des biens qui leur appartiennent et qui y sont attachés, par testament ou par la loi.

Si l'héritier est une personne vietnamienne résidant à l'étranger et est soumise aux dispositions de l'article 44, paragraphe 1, de la présente loi, il/elle a droit à l'héritage du droit d'utilisation du terrain ; s'il/elle n'est pas soumis aux dispositions de l'article 44, paragraphe 1, de la présente loi, il/elle a droit à la valeur de cet héritage ;

- Faire don de droits d'utilisation des terres à l'État ; faire don de droits d'utilisation des terres à des communautés résidentielles pour la construction d'ouvrages servant les intérêts communs de la communauté ou l'élargissement des voies de circulation conformément à la planification ; faire don de droits d'utilisation des terres pour la construction de maisons de gratitude, de maisons de charité et de maisons de solidarité rattachées au terrain conformément aux dispositions de la loi ; faire don de droits d'utilisation des terres et de biens appartenant à soi-même et rattachés au terrain à des personnes physiques ou morales d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui sont des sujets spécifiés à l'article 44, paragraphe 1, de la présente loi ;

- Les droits d'utilisation des terres hypothéquées et les actifs détenus par soi-même attachés à des terres auprès d'un établissement de crédit autorisé à exercer ses activités au Vietnam, auprès d'une autre organisation économique ou d'un particulier conformément aux dispositions légales ;

- Apporter des capitaux sous forme de droits d'utilisation des terres et d'actifs fonciers appartenant à soi-même, à des organisations ; apporter des droits d'utilisation des terres à des particuliers et à des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger afin de coopérer dans la production et le commerce.