Ville de Vinh : Craignant une augmentation du prix des terrains, les habitants se bousculent pour finaliser les procédures de transaction

Grâce à des recherches, nous avons appris que le phénomène des personnes venant effectuer des transactions au guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh a commencé à augmenter à partir de fin décembre et a culminé du 26 au 31 décembre 2019, lorsqu'environ 270 enregistrements sont venus effectuer des transactions chaque jour, soit une augmentation de 20 à 30 enregistrements par rapport aux jours normaux.

Bien qu'il fût tard (le 2 janvier 2020), certains se sont montrés impatients et ont tenté d'envoyer leurs documents plus tôt afin de les régler avant l'entrée en vigueur des nouveaux prix des terrains. Photo : Nguyen Hai

D'autre part, en raison de la nature de certaines transactions, où il y a 4 à 5 participants par dossier, la salle d'attente du guichet unique, pourtant peu vaste, devient parfois bondée. L'impatience des clients, qui arrivent en même temps et souhaitent soumettre leurs dossiers pour obtenir le prix de clôture avant le 31 décembre 2019, appliqué à l'ancien prix, crée un phénomène chaotique.

M. Nguyen Trung Thanh, chef adjoint du bureau du Comité populaire de la ville de Vinh, responsable du service des affaires courantes, a déclaré : avec les ressources humaines actuelles, le service des affaires courantes de la ville de Vinh ne traite qu'environ 250 dossiers par jour, dont environ 200 dossiers fonciers, les autres relevant d'autres domaines. Cependant, ces derniers jours de l'année, 20 à 30 dossiers supplémentaires ont été générés, principalement liés à des transactions foncières, ce qui a posé de nombreuses difficultés aux fonctionnaires du service.

Normalement, le service à guichet unique ne reçoit les documents que jusqu'à 11h00 et 16h30 chaque jour, car leur traitement prend 30 minutes par session. Cependant, fin 2019, en raison de l'augmentation soudaine du nombre de personnes et de documents entrants, le personnel a dû travailler jusqu'à 12h00 et 18h00 pour terminer le traitement.

Les fonctionnaires du guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh reçoivent et traitent directement les transactions des citoyens. Photo : Nguyen Hai

En effet, pour répondre aux besoins de la population, outre l'affectation directe à la réception et au traitement d'environ 250 dossiers par jour, le service du guichet unique de la ville a informé les élus qu'il prévoyait d'augmenter ses ressources humaines ; parallèlement, il délivrerait avec souplesse des reçus temporaires pour 10 dossiers supplémentaires par jour et affecterait du personnel au retour le soir pour lire, traiter, répondre et remettre les convocations aux citoyens le lendemain. Cependant, en raison de l'inquiétude et de l'accumulation de dossiers non traités à temps, ainsi que de la crainte de l'application du nouveau barème tarifaire en 2020, la situation reste tendue pour l'envoi des dossiers.

BP, une habitante du quartier de Trung Do, vient de quitter le guichet unique et raconte : « Il y a un mois, elle a finalisé la procédure de transfert de propriété et a obtenu le titre de propriété pour son enfant. À cette époque, le prix du terrain était le même qu'avant. » D'après le document de convocation, un mois plus tard, le 2 janvier, elle est revenue pour obtenir les résultats. Cette fois, il y avait trop de monde ; elle a attendu jusqu'à 15 heures pour être appelée. À son arrivée, faute de procuration et parce que son enfant habitait loin, elle n'a pas pu obtenir le titre de propriété, ce qui l'a déçue.

Compte tenu de l'augmentation prévue du nouveau régime foncier, il est compréhensible et raisonnable que les gens se précipitent pour effectuer des transactions avant le 31 décembre 2019 afin d'appliquer l'ancien régime. Cependant, des recherches sur le terrain ont montré que le nouveau régime foncier vient d'être appliqué par le Conseil populaire provincial et le Comité populaire, mais qu'il n'a pas eu beaucoup d'impact. Un agent en service a déclaré : « Que les documents reçus avant ou après le 31 décembre 2019 soient traités de la même manière ; il n'y a pas de nouvelle réglementation. »

Notamment, dans certains endroits et zones de terrain prévus et investis par l'État pour moderniser les infrastructures telles que les rues Nguyen Van Cu, Ho Tung Mau ou Cao Thang, la route de 72 m de Hung Tay - Cua Lo..., à partir du 1er janvier 2020, les dossiers envoyés à l'autorité fiscale, si l'usage du terrain est modifié, la taxe augmentera et l'augmentation n'est que d'environ 30 % par rapport à avant.

La rue Cao Thang vient d'être investie dans les infrastructures par le Comité populaire de la ville de Vinh pour devenir une rue nocturne, le prix le plus élevé est donc de 65 millions de VND par mètre carré.2Photo : Nguyen Hai

Le représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a confirmé : le règlement sur le nouveau cadre des prix des terrains pour la période 2020-2025, qui vient d'être signé et publié par le Comité populaire provincial, entre officiellement en vigueur à partir du 1er janvier 2020, mais en raison de trop d'annexes, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement est en train de le réviser et de l'ajuster et n'a pas été publié pour envoyer des copies aux districts et aux villes pour application.

Selon le nouveau barème des prix fonciers récemment approuvé par le Comité populaire provincial, le barème des prix fonciers pour la période 2020-2025 à Vinh City est basé sur le prix de 2019 et approche le coefficient de 1,2, soit une augmentation d'environ 30 % seulement. De plus, la nouvelle grille tarifaire n'a d'impact majeur que sur certaines transactions, comme la reconnaissance de l'ancienne limite foncière et le changement d'affectation des terrains de jardin à des terrains résidentiels.

À l'instar de la rue Cao Thang, les transactions foncières sur les rues Ho Tung Mau et Nguyen Van Cu seront certainement revues à la hausse après que le Comité populaire municipal aura planifié et investi dans la création d'une rue piétonne. Photo : Nguyen Hai

Malgré les inquiétudes, les transactions réalisées ces derniers jours montrent que le secteur des transactions n'a pas été fortement affecté. Ainsi, après une augmentation soudaine du nombre de demandes déposées fin 2019, les transactions foncières montrent des signes de ralentissement depuis les premiers jours ouvrables de 2020.

Le premier jour ouvrable de la nouvelle année, le 2 janvier 2020, bien que le nombre de personnes venant effectuer des transactions soit encore important, en plus d'environ 250 dossiers comme auparavant, le service à guichet unique n'a dû recevoir temporairement que 5 à 7 dossiers fonciers supplémentaires, soit près de la moitié du nombre par rapport aux derniers jours de 2019.

Le nouveau cadre de tarification foncière vient d'être publié par le Comité populaire provincial et entre en vigueur le 1er janvier 2020 à Vinh. L'augmentation n'est que d'environ 30 %, notamment dans les zones où se trouvent des investisseurs en infrastructures ou des projets d'aménagement et d'extension de routes. Les personnes qui transfèrent ou modifient l'affectation des terres à partir du 1er janvier 2020 sont les plus touchées, tandis que les autres transactions foncières ne sont que légèrement affectées. Pour garantir leurs droits, il est essentiel de vérifier et de filtrer les informations avec calme. En cas de fausses informations, il est conseillé de s'adresser aux autorités pour obtenir des réponses et des solutions. Il est important de ne pas se précipiter et de ne pas se fier aux fausses informations fournies par les courtiers immobiliers.

M. Nguyen Trung Thanh - Chef adjoint du bureau du Comité populaire de la ville de Vinh