Какие условия необходимо соблюсти для передачи прав землепользования?
Какие условия необходимо соблюсти для передачи прав землепользования в соответствии с последним Законом о земле? Этот вопрос беспокоит г-жу Ле Тхи Хоа (Нги Лок, Нге Ан).
Отвечать:Сделки с землей – это дорогостоящие сделки, сопряженные с множеством рисков, если они осуществляются не в соответствии с законом. Для передачи права землепользования необходимо соблюдение условий, предусмотренных статьей 45 Закона о земле 2024 года, а именно:
1. Землепользователи имеют право осуществлять права на преобразование, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение прав землепользования, ипотеку и внесение капитала с использованием прав землепользования при соблюдении всех следующих условий:
- Иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользование или свидетельство о праве пользования землей, владении домом и другими активами, прикрепленными к земле или свидетельство о праве пользования землей, владении активами, прикрепленными к земле.
За исключением случаев наследования права землепользования, перевода сельскохозяйственных угодий при объединении земель, обмена земельными участками, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.
- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением или постановлением суда, решением арбитража или арбитражным решением, вступившим в законную силу;
- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;
- в течение периода землепользования;
- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.
2. В случае передачи инвестором права пользования земельным участком с инженерной инфраструктурой в проекте недвижимости, помимо вышеуказанных условий, он должен также соответствовать иным условиям, предусмотренным Законом о риэлторском бизнесе и Законом о жилищном строительстве.
3. При осуществлении прав на переуступку, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение права землепользования, ипотеку, внесение капитала с использованием права землепользования землепользователи, помимо условий, указанных выше, должны также соблюдать условия в следующих случаях:
- В случае купли-продажи активов, прикрепленных к земле, права аренды по договору аренды земли сдаются в аренду государству и взимается ежегодная арендная плата за землю, должны быть соблюдены условия, указанные в статье 46 Закона о земле 202;
- при переводе права пользования земель сельскохозяйственного назначения должны быть соблюдены условия, указанные в статье 47 Закона о земле 2024 года;
- В случае осуществления прав землепользования лицами, относящимися к национальным меньшинствам, которым в соответствии с положениями пункта 3 статьи 16 Закона о земле 2024 года выделены или взяты в аренду земельные участки, должны быть соблюдены условия, указанные в статье 48 Закона о земле 2024 года.
