如何识别有问题的房地产项目

除了好的项目，还有很多项目建设速度慢、质量差、无法建设，甚至出现投资者将一套房子卖给多人的情况。因此，购房者在签订合同前需要考虑很多问题，以免被劣质项目套牢。

据胡志明市律师协会会员、Bizlight商学院律师、法学硕士武桂进的分享，目前，房地产商业项目的未来住房买卖形式非常流行。从这个角度来看，投资者在签订未来住房买卖合同之前，需要注意以下几点。

第一，投资者需要通过项目提供的法律文件，查询该项目是否受到主管部门的土地复垦决定或房屋拆迁通知的约束。

周一，考虑项目是否具有土地使用权文件、项目记录、主管部门批准的施工图纸；需要施工许可证的，还需考虑项目是否具有施工许可证；与项目进度相符的技术基础设施竣工验收文件；该建筑物地基竣工验收记录（适用于公寓楼、住宅混合用途建筑）；建设部出具的房屋出售合格通知；以及其他一些具体条件：财务担保、解除抵押。

如果投资者购买房地产用于居住或打算将项目、公寓或土地出售给第三方，这些是必要的文件。

由于对投资者的财务能力缺乏了解，导致很多购房者因房地产项目多年停建而损失惨重。

周二，必须考虑项目信息的透明度。根据法律规定，所有投资者必须在其网站、项目管理委员会总部或交易大厅公开披露项目信息。投资者有权查阅和询问。因此，投资者在签订购房合同前，应仔细审查并索取相关证明文件。

事实上，房地产市场目前正在形成多种类型的项目。其中，有两个项目正在受到投资者的大力开发：办公楼项目和高端度假村项目。这两个项目仍在出售配套公寓。

然而，许多投资者只看到项目带来的便利和地理位置等好处，并被投资者“吸引”，却忘记检查项目的合法性，例如它是永久使用还是只能使用30到50年。如果投资者不仔细考虑，这将是一个巨大的劣势，因为目前还没有针对上述两种类型的法律框架。

周三，你应该查一下担保人是谁，也就是为房地产项目提供担保的银行。如果项目投资者违反了某些条款，影响了项目或建设的进度或质量，该单位将拥有权利和义务。

周四，您应该通过咨询房地产专家来比较项目价格，以避免与具有类似建筑质量和位置的项目相比买得贵、卖得便宜。

星期五，检查房地产买卖合同中的所有条款。同时，您应该检查与投资者签订合同的人是谁，他们是否具备资格并有权与您签订合同。避免投资者将公寓转让给二级承包商，然后这些承包商继续出售给他人以收回资金的情况。因为根据现行房地产商业法规，只有投资者才具备资格并有权与买家签订房地产买卖合同。

周六，必须重视公寓楼的管理和运营。因为在2005年之前，对这个问题的监管并不严格，导致了很多事件发生并持续至今，例如公寓楼的运营管理、公寓维护费等等。

周三，你应该寻找规模大、信誉好、透明的投资者进行投资，因为目前只有这样的投资者才有能力使项目成功。

最后，应该找房地产专家，特别是对房地产有深入了解的律师，询问购房合同的条款是否正确，是否存在对购房者不利的含糊条款，避免万一遇到有问题的项目，引发纠纷和诉讼，造成不幸的风险。