受让土地使用权的企业有哪些权利和义务?
请问,根据2024年《土地法》,获得土地使用权转让的企业有哪些权利和义务?这是阮文和先生(义安省杜良县)关心的问题。
回复:2024年土地法第35条规定了受让土地使用权、改变土地用途的经济组织的权利和义务:
1.受让土地使用权或者改变土地用途的经济组织,享有本法第二十六条、第三十一条规定的一般权利和义务。
2. 接受国家划拨并收取土地使用费的土地或者国家出租并一次性收取整个租赁期限的土地使用费的土地使用权转让的经济组织,享有本法第三十三条第一款规定的权利和义务。
3.依法接受农用地使用权流转的经济组织享有下列权利和义务:
a) 接受土地出让但不改变土地用途者,其权利及义务依本法第三十三条第一款规定办理;
b)在国家以收取土地使用费的方式划拨土地或者以一次性支付全部租赁期限的租金的方式租赁土地的情况下,接受土地转让、改变土地用途时,应当履行本法第三十三条第一款规定的权利和义务;
c) 国家以按年缴纳租金的方式出租土地,受让、改变土地用途时,其权利和义务依照本法第三十四条规定执行。
4.经国家主管部门批准,使用土地的经济组织将土地由不收取土地使用费的土地变更为收取土地使用费的土地或者租赁土地,其权利和义务如下:
a) 由国家划拨土地并收取土地使用费或租赁土地并一次性支付全部租赁期限租金的,其权利和义务依照本法第三十三条第一款规定执行;
b) 国家以按年收取租金的方式出租土地者,其权利及义务依本法第 34 条第 1 款规定办理。
因此,根据2024年土地法,受让土地使用权的企业享有上述权利和义务。