保障房——低收入人群安居梦的最后“支撑点”

公寓价格持续上涨

据建设部报告，房地产市场方面，2023年一季度新开盘公寓项目数量不多，主要仍来自中高端市场，且集中在一些较大的省市。

中档项目价格为 2700 万越南盾/平方米²及以上，在河内、胡志明市等大城市，3000万越南盾/平方米以下的项目相当罕见。²

本季度价格波动明显的项目包括：Vinhomes Metropolis（巴亭）上涨约 3.5%（至 9910 万越南盾/平方米）。²）、Lac Hong Westlake（西湖）上涨约3.6%（至3610万越南盾/平方米）。²)，Mandarin Garden 2 (Hoang Mai) 上涨约4.1%（至4390万越南盾/平方米）。²）。

城市地区的公寓价格不断上涨。

因此，近年来，各细分领域的公寓价格持续上涨。廉价商业住房（2500万越南盾/平方米起）²（及以下）似乎尚未上市。

供应稀缺，投入材料价格上涨

越南房地产协会常务副主席阮孟河先生在解释公寓价格持续上涨的原因时表示，由于供应短缺，未来一段时间公寓价格将上涨。市场上待售的新项目数量持续减少。许多房地产企业仍未解决项目的资金和法律问题。

阮孟夏先生表示：“法律评估和项目许可文件审批时间延长，导致项目价格上涨。后续推出的项目很难提供比同领域先前项目更低的价格。因此，如果房地产供应持续停滞，信贷流无法清理，一级售价将难以下降。”

由于法律问题尚未解决，许多专家预测房地产市场将出现公寓供应短缺。数千个项目因此未能实施。

此外，2021年至2022年底的材料“涨价风暴”导致建材市场形成了新的价格水平。投入材料价格的上涨迫使房地产项目提高售价。2023年第一季度和第二季度，尽管消费量较低，但建材市场仍呈上涨趋势。这也是可能导致公寓价格上涨的一个问题。

岘港民众排队购买社会住房。图片来源：Vietnamnet

社会住房项目——低收入人群的“依靠点”

当廉价公寓市场（低于 2500 万越南盾/平方米）²）从市场上消失后，城市地区的低收入人群翘首以盼社会住房项目。原本就稀缺的社会住房项目现在变得更加“抢手”。从河内到岘港，人们从早到晚排队提交购买低收入住房的申请。

河内市黄梅县的 NHS Trung Van 社会住房购买申请者 Nguyen Van Long 先生说：“我的妻子刚刚生完孩子，我们家租了一间 20 平方米的房间²真让人沮丧。夫妻俩的收入只够支付房款，还能存点钱。10亿到12亿越南盾的社会住房项目，我们还能贷款，但商业公寓项目根本做不成。

市场上廉价商业公寓短缺，低收入人群不得不“抱团”购买社会住房。申请人数远超售出数量。人们的安居梦将由抽签决定。