多项“杠杆”助力房地产市场“回暖”

越南房地产协会副会长、越南房地产经纪人协会会长 Nguyen Van Dinh 博士表示，房地产市场2023年第一季度，在政府及时支持和解难措施的带动下，经济呈现积极迹象。

具体来说，成立工作组，负责审查面临困难的企业和地方项目所面临的困难；还发布政府第1164/CD-TTg号公文，要求有关单位落实第1435/QD-TTg号决定；其中提到房地产业务需要研究和审查商品以满足市场需求......

此外，政府还指示国家银行提供120万亿越南盾的优惠信贷，用于发展社会住房和工人住房，贷款利率低于市场利率。

专家预测，得益于政府出台的一系列纾困措施，房地产市场将在今年第三季度“回暖”。图片：黄河

丁先生评估称，120万亿越南盾的信贷方案对市场来说是一剂强心针。然而，他认为，政府需要就这项激励方案颁布一项具体的决议，明确获得该资金来源的标准和对象群体。

根据经济现实和企业资源重组生产经营活动，重组产品线以更好地吸收市场，将有助于确保企业的“健康”。

专家表示，政府的参与有助于消除法律和行政瓶颈。信贷政策……预计今年第三季度起房地产市场将“回暖”。

在日前举行的投资亮点研讨会上，国家金融与货币政策咨询委员会成员、BIDV首席经济学家Can Van Luc博士提出了短期和长期两组政策，以帮助房地产市场复苏并更可持续地发展。

其中，短期解决方案主要针对市场最热门的问题，包括法律和资金问题。专家表示，如果法律问题得到解决，数百个项目将获得出清，现金流也将随之而来。更重要的是，解决法律问题能够增强市场信心。

关于房地产市场的资金，陆先生表示，最热门的是债券发行。据测算，2023年将有约120万亿越南盾的房地产债券到期，2024年将有约110万亿越南盾到期。回购这些债券给房地产投资者带来了很大压力。

Can Van Luc博士还评估，并购（M&A）带来的资金流动对房地产市场非常重要，许多企业建议在进行并购交易时向银行系统提供贷款以弥补资金短缺。

“我建议允许，因为这是完全可行的，也是切实需要的。企业承担70%，剩下的30%由银行提供融资。”吕克先生提议道。

此外，该专家表示，目前房地产价格已被“推高”至居民收入之上，因此，需要各级、各单位、各部门同步协调，制定更合理的房地产价格调整方案，以满足市场需求。

陆克文提议说：“越南应该像新加坡一样设立价格稳定基金，以便人们能够轻松拥有住房。”