多项“杠杆”助力房地产市场“回暖”

越南房地产协会副会长、越南房地产经纪人协会会长阮文定博士表示，房地产市场2023年第一季度，在政府及时支持和解难措施的带动下，经济呈现积极态势。

具体来说，成立工作组，负责审查面临困难的企业和地方项目当前的困难；还发布政府第1164/CD-TTg号批示，要求有关单位落实第1435/QD-TTg号决定；其中提到房地产业务需要研究和审查商品以满足市场需求......

此外，政府还指示国家银行部署120万亿越南盾的优惠信贷计划，用于发展社会住房和工人住房，贷款利率低于市场利率。

专家预测，得益于政府出台的一系列纾困措施，越南房地产市场将在今年第三季度“回暖”。图片：黄河

丁先生评估称，120万亿越南盾的信贷方案对市场来说是一剂强心针。但他表示，政府需要就这项激励方案发布一项具体决议，明确获得该资金来源的标准和对象群体。

根据经济现实和企业资源重组生产经营活动，重组产品线以更好地吸收市场，将有助于确保企业的“健康”。

专家表示，政府的干预有助于消除法律和行政瓶颈。信贷政策……预计今年第三季度起房地产市场将“回暖”。

在日前举行的投资亮点研讨会上，国家金融与货币政策咨询委员会成员、BIDV首席经济学家Can Van Luc博士提出了短期和长期两组政策，以帮助房地产市场复苏并更可持续地发展。

其中，短期解决方案是着眼于解决市场最热点问题的政策，包括法律和资金问题。专家表示，如果法律问题得到解决，数百个项目将获得批准，现金流也将由此产生。更重要的是，解决法律问题将增强市场信心。

关于房地产市场的资金，陆先生表示，最热门的是债券发行。据测算，2023年将有约120万亿越南盾的房地产债券到期，2024年将有约110万亿越南盾到期。回购这些债券给房地产投资者带来了很大压力。

Can Van Luc博士还评估说，并购（M&A）带来的资金流动对房地产市场非常重要，许多企业建议银行系统​​提供贷款，以弥补并购交易中的资金短缺。

“我建议允许，因为这完全可行，而且是切实需要。企业融资70%，剩余30%由银行提供。”吕克先生建议道。

此外，该专家表示，目前房地产价格已被“推高”到居民收入之上，因此，要制定更加合理的房地产价格调整方案，需要各级、各单位、各部门同步协调配合，满足市场需求。

陆克文提议说：“越南应该像新加坡一样设立稳定基金，以便人们能够轻松拥有住房。”