Dự báo bức tranh bất động sản thành phố Vinh 2020

Lực đẩy từ những yếu tố vĩ mô

Có thể nói 2019 là một năm có nhiều thay đổi tích cực, khi đồng loạt các chính sách vĩ mô được hiện thực hóa mở ra cơ hội cho bất động sản bứt phá.

Cuối năm 2019, thị trường cả nước có những biến động bất ngờ khi đồng loạt ngân hàng tuyên bố hạ lãi suất cho vay và lãi suất huy động. Theo chỉ đạo của Thủ tướng, mục tiêu năm 2020, Ngân hàng Nhà nước toàn hệ thống sẽ giảm lãi suất cho vay xuống 0,5%/năm. Các ngân hàng cổ phần cũng dồn dập điều chỉnh biểu lãi suất huy động tiền gửi. Chẳng hạn, tại VietinBank, lãi suất cao nhất hiện nay chỉ còn 6,8%/năm, giảm 0,2% so với trước đó; mức lãi suất cao nhất của TienPhongBank giảm từ 8,6%/năm xuống còn 7,6 - 7,8%/năm; ACB giảm 0,05 điểm %/năm các kỳ hạn 9 tháng và 12 tháng; Bảo Việt giảm 0,05 điểm %/năm cho kỳ hạn 6 tháng; VPBank giảm 0,4 điểm %/năm ở hàng loạt kỳ hạn…

Các chuyên gia kinh tế đánh giá việc điều chỉnh này sẽ mang lại tác động lớn không chỉ cho ngân hàng mà còn với nhiều ngành nghề liên quan. Bởi nếu lãi suất tiết kiệm tiếp tục giảm, một bộ phận không nhỏ khách hàng sẽ chuyển hướng từ gửi tiền sang đầu tư vào chứng khoán, ngoại tệ, bất động sản…

Đáng chú ý, ngành bất động sản vừa đón nhận hai chính sách mới đặc biệt quan trọng liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất (K) và bảng giá đất dự kiến cho giai đoạn 2020 - 2024.

Mức tăng “leo thang” của hệ số K tại TP HCM qua các năm. Nguồn: Cafeland

Cụ thể, nhiều tỉnh, thành phố đã đưa ra dự thảo thay đổi hệ số K cho năm 2020, với mức tăng cao hơn các năm trước, đồng nghĩa mỗi giao dịch phải đóng thuế nhiều hơn khiến giá bất động sản được đẩy lên cao. Ví như trước năm 2016, giá đất chiếm 15-18% giá thành nhưng đến nay, Hà Nội tính hệ số K tại các quận nội thành bằng 1,85 đến 2,3 thì giá đất tăng hơn gấp đôi. Hay tại Nghệ An, giá đất ở tại TP Vinh có nơi đạt mức giá cao nhất là 65 triệu đồng/m² (tăng 27,5% so với bảng giá đất giai đoạn 2015-2019). Tại các huyện, mức giá cao nhất là 15 triệu đồng/m² (tăng 87,5% so với bảng giá đất giai đoạn 2015-2019).

Ngoài ra, theo quy định thì bảng giá đất sẽ được điều chỉnh 5 năm một lần, tức là vào năm 2020 giá đất sẽ được điều chỉnh và tăng theo mức của cả nước. Bảng giá này được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính chi phí đầu vào và ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất…

Theo thống kê mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tiền sử dụng đất chiếm khoảng 10% giá trị nhà chung cư, 30% nhà phố và 50% biệt thự. Do đó, tăng hệ số K và bảng giá đất mới sẽ là hai yếu tố tác động mạnh mẽ đến chi phí đất và giá bán của dự án khi chủ đầu tư tung sản phẩm ra thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bán bất động sản trong nhiều năm tới.

Thị trường bất động sản TP Vinh dịch chuyển chuyên nghiệp

Trò chuyện với ông Nguyễn Việt Anh - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Bắc Trung Bộ - một trong những đơn vị phân phối bất động sản dẫn đầu tại TP Vinh, có thể thấy đánh giá lạc quan của ông về thị trường BĐS TP Vinh trong giai đoạn 5 năm tới.

“Bất động sản là hạ tầng liên quan và ảnh hưởng trực tiếp đến mọi ngành nghề. Các lĩnh vực khác phát triển cũng kéo theo đà khởi sắc của BĐS và ngược lại. Và hiện tại, có thể nói TP Vinh đang nắm giữ những điều kiện tốt nhất về kinh tế, xã hội, công nghệ, y tế, giáo dục… để BĐS tăng trưởng vượt trội” - ông Nguyễn Việt Anh nhận định.

Năm 2019, Nghệ An đã 2 lần tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư, tổng cộng thu về số vốn đầu tư khoảng 57.000 tỷ đồng từ các doanh nghiệp trên cả nước, trong đó TP Vinh là đô thị hạt nhân với những chính sách thông thoáng được đông đảo nhà đầu tư chú ý. Đây là yếu tố cộng hưởng với tiềm năng sẵn có của TP Vinh để tạo nên những cú nổ lớn trong lĩnh vực bất động sản.

Đặc biệt, những năm qua, TP Vinh được đánh giá là một trong những thành phố đạt nhiều thành tựu ấn tượng về mọi lĩnh vực theo hướng đô thị thông minh và đáng sống, dần thực hiện mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa vùng Bắc Trung Bộ.

Hàng năm TP Vinh đóng góp khoảng 33,52% ngân sách của tỉnh Nghệ An, thu nhập bình quân đầu người trên địa bàn thành phố đạt gần 85 triệu đồng/năm. Thành phố nắm giữ vị trí trọng yếu trên con đường vận chuyển trong nước, hệ thống bến xe kết nối hầu khắp các địa bàn cả nước, ga đường sắt hạng I, sân bay Vinh được quy hoạch và đầu tư mở rộng thành sân bay quốc tế, đại lộ Vinh - Cửa Lò giúp thành phố kết hợp với du lịch biển tạo thành cực tăng trưởng kinh tế mũi nhọn của tỉnh.

Theo ông Nguyễn Việt Anh, bản thân ngành bất động sản TP Vinh cũng đang tiếp nhận rất nhiều lợi thế tích cực bên cạnh lực đẩy từ những yếu tố vĩ mô của cả nước, chuẩn bị nền móng vững chắc cho một năm 2020 bùng nổ.

TP Vinh liên tiếp xuất hiện những dự án BĐS chất lượng đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Ảnh tư liệu

“2020 dự báo sẽ là một năm làm việc hết công suất của hội môi giới bất động sản, bởi đây là dấu mốc giao thoa giữa giá đất cũ và giá đất mới theo đà tăng chóng mặt. Thống kê từ website bactrungbo.vn cho thấy thời điểm càng về cuối năm 2019, nhu cầu tìm hiểu đất nền, chung cư có dấu hiệu tăng đột biến. Đối với những khách hàng nhanh nhạy tôi tin sẽ sớm có quyết định mua bất động sản ngay thời điểm đầu 2020 khi giá đất vẫn còn đang thấp cùng nhiều dự án đẹp tại TP Vinh như Khu đô thị Nam Lê Lợi, KĐT Trường Sơn Homes, Chung cư Sai Gon Sky… Chưa kể thị trường BĐS TP Vinh ngày càng dịch chuyển chuyên nghiệp với sự tham gia của các chủ đầu tư từ khắp nơi đổ về, giàu uy tín và kinh nghiệm, mang đến cho khách hàng những lựa chọn lý tưởng không kém các thị trường nổi tiếng như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng…”.

Khẳng định tiềm năng của BĐS TP Vinh năm 2020, ông Nguyễn Việt Anh nêu quan điểm: “Với nhu cầu mua nhà ngày càng tăng cùng thói quen, thị hiếu của khách hàng cũng dần thay đổi từ nhà thổ cư, đất đấu giá sang đất dự án, thì những dự án nhà ở với lợi thế như khuôn viên, quy hoạch đồng bộ, không gian lý tưởng, đa dạng tiện ích, cộng đồng văn minh… chắc chắn sẽ “chiếm sóng” trên thị trường cả năm 2020. Đây cũng sẽ là yếu tố thu hút thêm nhiều chủ đầu tư đặt chân vào TP Vinh, mang đến nhiều dự án đẳng cấp và xây dựng diện mạo mới chuyên nghiệp hơn, phát triển mạnh mẽ hơn cho thị trường bất động sản TP Vinh những năm tới”.