3 000 milliards de VND supplémentaires pour les projets de logements sociaux

Un rapport récent du ministère de la Construction montre que, jusqu'à présent, le développement du logement social n'a atteint qu'environ 30 % de l'objectif fixé dans le plan national de développement du logement jusqu'en 2020 et la vision jusqu'en 2030. Les rapports des localités montrent qu'il existe 206 projets de logements sociaux avec une échelle de construction d'environ 168 700 appartements, une superficie totale de plus de 8,4 millions de m²est en retard ou suspendu.

Selon le ministère de la Construction, dans les zones urbaines avec un grand nombre de jeunes travailleurs et d'immigrants comme Ho Chi Minh-Ville, la demande de logements abordables tels que les logements sociaux est très élevée, mais l'offre fait défaut ou s'il y en a, elle est trop éloignée du centre, ce qui rend les déplacements difficiles, de sorte qu'elle n'a créé aucune attraction.

À Hô-Chi-Minh-Ville, environ deux millions de travailleurs vivent actuellement en location. La demande de logements à l'achat ou à la location à des prix raisonnables est donc très forte, principalement chez les jeunes aux moyens financiers limités. Les produits proposés entre 350 et 600 millions de VND par unité garantissent donc une certaine liquidité grâce à une infrastructure relativement complète et connectée au quartier. Malgré une forte demande, ce segment reste peu attractif pour de nombreux investisseurs.

Il y a 206 projets de logements sociaux qui sont en retard ou dont la construction a été temporairement arrêtée.

Le rapport révèle également que les autorités de certaines localités n'ont pas prêté attention au développement du logement social. Les investisseurs n'ont pas investi activement dans la construction de logements sociaux de petite taille. L'offre de logements est déséquilibrée et les ménages pauvres et à faibles revenus n'ont pas les moyens ni les conditions nécessaires pour améliorer leur logement. Ce retard s'explique notamment par le blocage du budget alloué au logement social.

Ce sont les difficultés en matière de sources de capitaux, notamment de crédit préférentiel pour les investisseurs et les acheteurs de logements, qui ont fait que de nombreuses personnes se sont montrées peu intéressées par le secteur du logement social.

Concernant les capitaux destinés à l'investissement dans le logement social, la Banque vietnamienne pour les politiques sociales a dépensé 1 262 milliards de VND sur la période 2018-2020, ne répondant qu'à environ 13 % de la demande. Cette année seulement, la banque prévoit de dépenser environ 500 milliards de VND, mais aucun montant n'a encore été décaissé. Ces capitaux sont uniquement prêtés aux ménages et aux particuliers ayant besoin de logements ; les investisseurs de projets ne sont pas autorisés à emprunter. Le financement destiné à compenser les taux d'intérêt permettant aux établissements de crédit de prêter pour le logement social n'a pas encore été mis en place. La difficulté à trouver des capitaux a fortement affecté la confiance des investisseurs.

Selon le représentant du Département de la Gestion du Logement et du Marché Immobilier (Ministère de la Construction), contrairement à la situation d'avant 2013, où de nombreuses entreprises demandaient à participer à la construction de logements sociaux pour bénéficier des politiques préférentielles du gouvernement et anticiper la forte demande de ce segment, de nombreux projets demandent désormais à revenir à la construction de logements commerciaux. Non seulement à Hanoï, mais aussi à Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux projets de logements sociaux sont confrontés à un manque de capitaux et à une stagnation de la construction.

En réalité, de nombreuses entreprises de Hô-Chi-Minh-Ville ont mis en œuvre des dizaines de projets de logements sociaux, mais la suspension du programme de crédit de 30 000 milliards de dongs a contraint les entreprises à retarder la construction. Certains projets ont même vu la livraison des appartements retarder considérablement par rapport aux engagements, faute de fonds suffisants pour la construction.

L'allocation de fonds budgétaires au crédit au logement social est une question urgente pour résoudre les difficultés de développement du logement pour les bénéficiaires des politiques publiques et de la sécurité sociale. Par conséquent, afin de pallier le manque de fonds nécessaires à la mise en œuvre de projets de logement social, le ministère de la Construction vient de proposer au Premier ministre d'allouer 3 000 milliards de VND supplémentaires pour la réalisation de projets de logement social d'ici 2020 afin d'accélérer la réalisation de 206 projets manquant de fonds. De plus, le montant alloué aux établissements de crédit pour compenser les intérêts des prêts en 2018 s'élève à 3 431 milliards de VND.

Le ministère de la Construction a également déclaré que pour garantir l'objectif de développement du logement social au cours de la période 2016-2020, il s'efforcera d'investir dans la construction d'au moins 12,5 millions de m² d'ici 2020.²Logement social pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs dans les parcs industriels.