Conditions d'indemnisation lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales

L'article 95 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d'indemnisation lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics, comme suit :

1. Les cas d’indemnisation foncière lorsque l’État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; le développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics comprennent :

a) Les ménages et les particuliers exploitant des terres qui ne sont pas des terres louées et payant un loyer foncier annuel ;

b) La communauté utilise des terres avec des constructions telles que des pagodes, des maisons communales, des temples, des sanctuaires, des ermitages, des églises de clan et d'autres constructions religieuses ; des terres agricoles spécifiées à l'article 178, clause 4, de la présente loi et ces terres ne sont pas en litige et sont confirmées par le Comité populaire de la commune où se trouve la terre comme terre d'usage commun par la communauté ;

c) Les Vietnamiens résidant à l’étranger comme prévu à l’article 44, paragraphe 1, de la présente loi ;

d) Les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées autorisées par l’État à fonctionner utilisent des terres qui ne sont pas attribuées ou louées par l’État ; et qui ne sont pas des terres transférées ou données à partir du 1er juillet 2004 ;

d) Les Vietnamiens d'outre-mer qui se voient attribuer des terres par l'État avec des frais d'utilisation des terres collectés, des terres louées avec un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail ; reçoivent le transfert des droits d'utilisation des terres dans les parcs industriels, les pôles industriels, les zones de haute technologie et les zones économiques ;

e) Les organisations auxquelles l'État attribue des terres grâce aux redevances d'utilisation des terres perçues, qui louent des terres moyennant un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail, qui reçoivent un héritage de droits d'utilisation des terres, qui reçoivent un transfert de droits d'utilisation des terres, qui reçoivent des apports en capital sous forme de droits d'utilisation des terres ;

g) Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques qui louent des terrains à l'État doivent payer un loyer foncier une fois pour toute la durée du bail ;

h) Les organisations économiques, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers se voient attribuer des terrains par l'État avec des frais d'utilisation du sol collectés pour réaliser des projets d'investissement visant à construire des maisons à vendre ou à vendre combinées à la location ; louer des terrains avec un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail.

2. Les cas spécifiés à l'article 1 du présent article donnent lieu à une indemnisation pour les terres lorsque l'une des conditions suivantes est remplie :

a) Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol ;

b) Il existe une décision d’attribution de terres, une décision de location de terres ou une décision autorisant un changement d’affectation des terres émanant d’un organisme public compétent ;

c) Disposer d'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol comme base pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol comme prescrit à l'article 137 de la présente loi ;

d) Recevoir le transfert des droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi d’une personne disposant de droits légaux d’utilisation des terres mais n’ayant pas achevé les procédures d’enregistrement foncier ;

d) L'utilisation du sol telle que convenue dans le contrat hypothécaire pour régler la dette ; document reconnaissant les résultats de l'enchère des droits d'utilisation du sol dans laquelle le gagnant de l'enchère a rempli les obligations financières prescrites par la loi.

3. Le Gouvernement prescrit d’autres cas d’indemnisation foncière et les conditions d’indemnisation foncière.