Conditions d’indemnisation lorsque l’État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales.

L’article 95 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d’indemnisation lorsque l’État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales, et pour le développement socio-économique dans l’intérêt national et public, comme suit :

1. Les cas donnant droit à une indemnisation foncière lorsque l’État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales, et pour le développement socio-économique dans l’intérêt national et public, comprennent :

a) Les ménages et les particuliers qui utilisent actuellement des terres qui ne sont pas louées et pour lesquelles aucun loyer annuel n’est payé ;

b) La communauté locale utilise des terres comportant des structures telles que des pagodes, des maisons communautaires, des temples, des sanctuaires, des salles ancestrales et d'autres bâtiments religieux ; des terres agricoles telles que stipulées à l'article 178, paragraphe 4, de la présente loi, et ces terres ne font l'objet d'aucun litige et sont confirmées par le Comité populaire de la commune où elles sont situées comme étant des terres à usage commun par la communauté ;

c) Les personnes d’origine vietnamienne résidant à l’étranger conformément à l’article 44, paragraphe 1, de la présente loi ;

d) Les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées autorisées à fonctionner par l’État qui utilisent des terres qui n’ont pas été attribuées ou louées par l’État ; et non des terres acquises par transfert ou donation à partir du 1er juillet 2004 ;

d) Les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui se voient attribuer des terres par l'État moyennant le paiement de frais d'utilisation des terres, des terres louées moyennant un paiement unique de loyer pour toute la durée du bail ; reçoivent le transfert des droits d'utilisation des terres dans les parcs industriels, les clusters industriels, les zones de haute technologie et les zones économiques ;

e) Les organisations auxquelles l’État attribue des terres moyennant le paiement de redevances d’utilisation des terres, loue des terres moyennant un paiement unique de loyer pour toute la durée du bail ; reçoit des droits d’utilisation des terres hérités, reçoit des droits d’utilisation des terres transférés ou reçoit des contributions en capital sous forme de droits d’utilisation des terres ;

g) Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques peuvent louer des terres à l’État et payer le loyer foncier en une somme forfaitaire pour toute la durée du bail ;

h) Les organisations économiques, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques disposant de capitaux d'investissement étrangers se voient attribuer des terrains par l'État moyennant le paiement de redevances d'utilisation des terrains pour mettre en œuvre des projets d'investissement pour la construction de logements destinés à la vente ou à la vente combinée à la location ; ou des terrains loués moyennant un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail.

2. Les cas prévus à l'article 1 du présent article donnent lieu à une indemnisation foncière lorsque l'une des conditions suivantes est remplie :

a) Posséder un certificat de droits d'utilisation des terres ou un certificat de propriété de logement et de droits d'utilisation des terres ou un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de logement et d'autres actifs attachés à la terre ou un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété d'actifs attachés à la terre ;

b) Il existe une décision relative à l’affectation des terres, une décision relative à la location des terres ou une décision autorisant le changement de destination des terres, émise par un organisme d’État compétent ;

c) Posséder l’un des documents relatifs aux droits d’utilisation des terres comme base pour l’octroi d’un certificat de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres, conformément à l’article 137 de la présente loi ;

d) Recevoir le transfert des droits d’utilisation du sol conformément à la loi d’une personne qui a le droit légal d’utiliser le terrain mais qui n’a pas encore achevé les procédures d’enregistrement foncier ;

d) Le droit d’utiliser le terrain comme convenu dans le contrat hypothécaire pour régler la dette ; un document reconnaissant les résultats de la vente aux enchères du droit d’utilisation du terrain lorsque l’enchérisseur gagnant a rempli ses obligations financières telles que prescrites par la loi.

3. Le gouvernement stipulera les autres cas admissibles à une indemnisation foncière et les conditions pour recevoir cette indemnisation.