Quels sont les droits et obligations des entreprises à capitaux étrangers qui utilisent des terres par le biais d’apports en capital sous forme de droits d’utilisation des terres ?

Répondre:L'article 42 de la loi foncière de 2024 stipule les droits et obligations des organisations économiques à capitaux étrangers utilisant des terres par le biais d'apports en capital sous forme de droits d'utilisation des terres comme suit :

1. Les organisations économiques à capitaux étrangers qui reçoivent des apports en capital sous forme de droits d'utilisation des terres alloués par l'État avec des redevances d'utilisation des terres perçues, ou de droits d'utilisation des terres loués avec un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail, ont les droits et obligations spécifiés à l'article 41, clause 3, de la présente loi.

2. Une organisation économique avec des capitaux d'investissement étrangers convertis à partir d'une coentreprise dans laquelle la partie vietnamienne apporte des capitaux sous forme de droits d'utilisation des terres a les droits et obligations suivants :

a. Les droits et obligations stipulés à l'article 41, paragraphe 2, de la présente loi dans les cas où les droits d'utilisation du sol reçus en tant que capital précédemment apporté ne sont pas utilisés pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans le logement à vendre et les organisations économiques à capitaux étrangers louent des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel conformément aux dispositions de la présente loi ;

b. Les droits et obligations stipulés à l'article 41, clause 3, de la présente loi dans les cas où les droits d'utilisation du sol reçus en tant que capital précédemment apporté ne sont pas utilisés pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans le logement à vendre et les organisations économiques à capitaux étrangers louent des terres par l'État et paient un loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail conformément aux dispositions de la présente loi ;

c. Les droits et obligations stipulés à l'article 41, paragraphe 3, de la présente loi dans les cas où les droits d'utilisation du sol reçus à partir d'apports en capital antérieurs sont utilisés pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans le logement à vendre et les organisations économiques à capitaux étrangers se voient attribuer des terrains par l'État avec des frais d'utilisation du sol perçus conformément aux dispositions de la présente loi.

3. Les entreprises publiques ayant loué des terres à l'État avant le 1er juillet 2004 et autorisées à utiliser la valeur des droits d'utilisation des terres allouée par le budget de l'État, ne sont pas tenues d'enregistrer des dettes ni de rembourser les loyers fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière, et contribuent au capital de coentreprises avec des organisations et des particuliers étrangers. La coentreprise bénéficie alors des droits et obligations spécifiés aux alinéas 1 et 3 de l'article 33 de la présente loi. La valeur des droits d'utilisation des terres correspond au capital apporté par l'État à la coentreprise.