Les entreprises et les particuliers ne sont pas intéressés par le prêt de 120 000 milliards de VND ?
(Baonghean.vn) - Bien que le plan d'incitation de 120 000 milliards de VND pour mettre en œuvre la résolution 33 du gouvernement soit prêt, l'offre limitée de logements, entre-temps, les taux d'intérêt élevés, maintenus seulement pendant 5 ans, après quoi le taux d'intérêt doit être négocié avec la banque... inquiètent les gens et les entreprises.
Supprimer les difficultés de logement pour les personnes à faibles revenus
Conformément à l'objectif du gouvernement de construire un million de logements sociaux pour les travailleurs sur la période 2023-2030, le Département de la Construction examine et évalue les résultats du programme de développement du logement dans la province, notamment des logements sociaux pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus. D'ici 2030, Nghe An prévoit de construire environ 15 000 logements sociaux pour les travailleurs, principalement dans les parcs industriels de la ville de Vinh et des districts voisins.
Selon le Département de la Construction, la province a jusqu'à présent approuvé la politique d'investissement visant à mettre en œuvre 39 projets de logements sociaux, dont 6 projets de logements sociaux et 33 projets réservant 20 % du fonds foncier au logement social. La superficie totale des terrains destinés à la construction de logements sociaux est de 56,8 hectares. Une fois terminés, les travaux devraient répondre à la demande d'environ 29 017 appartements sur une surface de 1 880 000 m².2 étage. Actuellement, il y a 6 projets achevés avec 10 immeubles d'appartements, 1 381 appartements, 69 054 m2sol
 |
| Zone de logements sociaux pour travailleurs et personnes à faibles revenus de la société par actions Trung Do, dans le quartier de Trung Do, à Vinh. Photo : Nguyen Hai |
Parmi les 6 projets de logements sociaux, 5 sont dédiés aux travailleurs du parc industriel avec une superficie totale de 34 hectares et un investissement total de 3 493 milliards de VND ; ils devraient accueillir 25 892 travailleurs avec 8 276 appartements.
Il y a actuellement 4 nouveaux projets approuvés et toujours en vigueur avec un total de 8 200 maisons, dont 4 grandes entreprises : MK Central Solar Power Joint Stock Company et BMC International Trading Joint Stock Company dans la commune de Nghi Long et la commune de Nghi Thuan (Nghi Loc) ; 1 projet de Kim Thi Real Estate Joint Stock Company dans la commune de Nghi Xa (Nghi Loc) et 1 projet de Song Lam Cement Joint Stock Company sont en train d'achever les procédures d'investissement.
 |
| De nombreux travailleurs à faibles revenus doivent encore louer des chambres exiguës qui ne garantissent pas leurs moyens de subsistance. Photo : Thu Huyen |
Français En ce qui concerne les prêts de soutien au logement, selon la Banque d'État du Vietnam, succursale de Nghe An, dans un passé récent, le secteur bancaire de la région a accordé des prêts de soutien au logement conformément à la Résolution n° 02/NQ-CP du 7 janvier 2013 du Gouvernement sur un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés de production et d'affaires, soutenir le marché, résoudre les créances irrécouvrables et la Circulaire n° 11/2013/TT-NHNN du 15 mai 2013 de la Banque d'État du Vietnam réglementant les prêts de soutien au logement conformément à la Résolution n° 02/NQ-CP. Le chiffre d'affaires cumulé des prêts depuis le début du programme à ce jour est de 512 milliards de VND dans 13 succursales bancaires de la région. L'encours de la dette restante au 28 février 2023 était de 146 milliards de VND, avec 801 clients.
Pour les prêts en vertu du décret n° 100/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 du gouvernement sur le développement et la gestion du logement social et de la circulaire n° 25/2015/TT-NHNN du 9 décembre 2015 guidant les prêts préférentiels pour la mise en œuvre des politiques de logement social (modifié et complété par la circulaire 20/2021/TT-NHNN du 30 novembre 2021) est de 250,5 milliards de VND avec 750 clients (à la Banque des politiques sociales, succursale de la province de Nghe An).
 |
Transaction dans une banque de Vinh. Photo : Thu Huyen |
Récemment, dans la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 sur un certain nombre de solutions visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, le gouvernement a chargé la Banque d'État de présider la mise en œuvre d'un programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND, ordonnant aux banques commerciales, dont les principales sont 4 banques commerciales publiques (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) de prêter des capitaux aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux, aux projets de logements pour travailleurs, aux projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements.
Le taux d'intérêt pendant la période préférentielle est inférieur de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt des prêts à moyen et long terme des banques commerciales publiques du marché. Ce taux préférentiel est appliqué pendant 3 ans pour les investisseurs et 5 ans pour les acquéreurs de logements. Jusqu'au 30 juin 2023, le taux d'intérêt est de 8,7 %/an pour les investisseurs et de 8,2 %/an pour les acquéreurs de logements.
Le directeur de la succursale de Nghe An de la Banque d'État du Vietnam a déclaré : « Suite au document d'orientation de la Banque d'État du Vietnam, la succursale de la Banque d'État du Vietnam l'a rapidement déployé auprès des établissements de crédit et de leurs succursales de la région. Jusqu'à présent, les banques ont publié des documents d'orientation pour sa mise en œuvre. Cependant, à Nghe An, selon le rapport du Département de la Construction, le ministère de la Construction soumet actuellement des projets qualifiés pour approbation. »
Les taux d’intérêt restent élevés, les périodes préférentielles sont courtes
L'engagement du gouvernement et de la Banque d'État à soutenir le marché immobilier est un bon signe pour le marché immobilier. Cependant, certaines banques commerciales publiques ont indiqué que les clients étaient peu intéressés et que l'offre de logements sociaux était limitée. De nombreux particuliers et entreprises ont jugé les conditions de prêt peu attractives.
Mme Tran Thu Ha, ouvrière dans une usine du parc industriel de Bac Vinh, a déclaré qu'après plus de dix ans de déménagement de Yen Thanh à Vinh pour travailler et vivre, elle et son mari vivent toujours dans une maison louée. Avec des revenus de près de 20 millions de VND pour chacun des deux époux, après déduction des dépenses courantes, les économies réalisées ne représentent pas grand-chose, alors qu'un appartement en banlieue coûte également près d'un milliard de VND. Elle entendait parfois parler de tel ou tel programme de prêts pour l'achat de logements sociaux, mais elle n'osait pas vraiment y penser.
 |
| Les banques commerciales publiques sont prêtes à prêter 120 000 milliards de dongs. Photo : Thu Huyen |
Interrogée sur le nouveau programme de prêts préférentiels mis en œuvre par la Banque d'État, Mme Ha a déclaré qu'avec un taux d'intérêt de 8,2%/an, alors que la période de prêt préférentiel ne dure que 5 ans, c'est très difficile et au-delà des capacités de la famille.
Outre le taux d'intérêt élevé, beaucoup considèrent que la durée du prêt préférentiel de seulement 5 ans est trop courte. Au-delà de cette période, le taux d'intérêt convenu entre le client et la banque est risqué. Il est donc nécessaire de réduire le taux d'intérêt et de le porter à au moins 15 ans. Le taux d'intérêt préférentiel de ce prêt est de 8,2 % par an pour les acquéreurs de logements sociaux. Bien qu'il soit inférieur au taux d'intérêt actuel du marché, il reste très élevé par rapport au taux préférentiel de 5 % par an pour les acquéreurs de logements sociaux.
Français Kim Thi Real Estate Joint Stock Company investit dans la construction d'un quartier de logements sociaux pour les ouvriers et les travailleurs travaillant dans les parcs industriels de la zone économique du Sud-Est dans la commune de Nghi Xa, district de Nghi Loc, sur une superficie de près de 34 000 m², pour un investissement total de 320 milliards de VND. Bien qu'il apprécie hautement les efforts du gouvernement pour soutenir les taux d'intérêt pour les emprunteurs et les entreprises investissant dans le logement social, M. Nguyen Dinh Dung, président de Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que le taux d'intérêt de 8,5 %/an pour les entreprises et de 8,2 %/an pour les acheteurs de logements sociaux est trop élevé par rapport à la capacité de paiement des personnes à faibles revenus.
Actuellement, la hausse des matières premières et des taux d'intérêt rendra difficile la baisse des prix de l'immobilier et l'accès à l'accès aux personnes dans le besoin. Par conséquent, la faiblesse des liquidités continuera de poser des difficultés aux particuliers et aux entreprises, et le programme de soutien des taux d'intérêt ainsi que la relance et le développement socio-économiques peineront à atteindre leurs objectifs.
Un dispositif de crédit pour aider les personnes à faibles revenus à accéder à un logement social est indispensable. Cependant, certains experts et entreprises estiment que, pour favoriser le développement durable du marché immobilier, il est nécessaire de mettre en place davantage de politiques de soutien aux prêts pour les acquéreurs de logements commerciaux. Cela favorisera l'accession à la propriété, fluidifiera le marché et encouragera davantage d'investisseurs à participer au développement de logements abordables.
Ces derniers temps, le marché immobilier a connu une structure de produits inadaptée, une grave pénurie de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix, et des prix de transaction élevés. En 2023, la mission principale du gouvernement pour le marché immobilier est de promouvoir le développement du logement social et des logements sociaux pour les travailleurs ; de soutenir les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux, de logements sociaux pour les travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d'appartements anciens pour emprunter des capitaux. Cependant, compte tenu des difficultés actuelles, il demeure difficile de débloquer la situation des personnes à faibles revenus et du marché immobilier.
